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龙湖御湖境番禺

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温馨提示:本项目采用预约制,过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约,感谢您的配合!

一、位于哪个板块?

龙湖・御湖境位于番禺滨江的最后一块板块,处于万博 CBD 内。



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二、自驾去往这些地方的路线是怎样?

文中未详细提及自驾路线。可根据出行目的地和实时交通状况,利用周边道路规划自驾路线。该项目具有 “3 纵 2 横 1 地铁” 的交通格局,7 分钟可达万博 CBD、15 分钟可达广州南站 TOD、20 分钟可达珠江新城 CBD。



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三、周边还有哪些在建商业?

文中未明确提及周边在建商业项目具体情况。但提到周边有 K11(规划中)等商业体,且有万博商圈的 10 大商业综合体,如天河城、四海城等。



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四、对于购房者来说,这个楼盘值得买吗?

该楼盘具有一定优势和特点,但也需购房者根据自身情况综合判断。

优势方面:

  • 区位优势显著:位于番禺滨江的最后一块板块,是万博 CBD 内惟一在售世界级滨江豪宅。坐落在南中轴线上,距离珠江新城仅 20 分钟车程,咫尺珠江新城、琶洲,引领广州下一个十年。择址万博 CBD 内惟一滨江豪宅带,在星河湾滨江豪宅带之上,1/30 稀缺地块,十三年等一席,价值稀贵。
  • 交通便捷高效:“3 纵 2 横 1 地铁” 的交通格局,7 分钟可达万博 CBD、15 分钟可达广州南站 TOD、20 分钟可达珠江新城 CBD。
  • 配套成熟完善
    • 医疗:有番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院等两大省级医院,省级医疗护航,生活更安心。
    • 商业:3 大商圈环绕,车行 7 分钟可达万博商圈,20 分钟可达珠江新城商圈及琶洲 - 广州塔商圈。10 大旗舰商业体如天河城、K11(规划中)、四海城等 10 大商业综合体汇聚。
    • 教育:项目配建幼儿园,周边有富丽小学、富丽中学、执信学校(星执)等 4 所学校,培育未来世界领航者。
  • 产品高端奢华
    • 大师造诣:集萃三位豪宅大师造诣,以巅峰审美,为世界创作新一代豪宅。
    • 立面美学:甄选世界豪宅定制级铝板、钻感玻璃幕墙,焕新滨江豪宅封面。0.35 超高窗地比,打破建筑内外的视野界限,无界设计,江景一览无余。挺拔立面线条,金属 & 玻璃幕墙及鹰嘴线脚运用,仰视时层层递进,步步高升。
    • 世界奢石:一座世界奢石博物馆,承袭全球顶奢美学,以全球九大奢石,礼遇世界显赫。如意大利 - 普拉达绿奢石、非洲 - 蓝翡翠等。
    • 御・上会所:超千方高定奢级会所、超五星级酒店规制,演绎考究至级的豪宅礼序。有地下琉璃光院、健身房、茶室、私宴厅、行政酒廊、儿童配套空间等 7 大私属空间。
    • 归家礼序:约 50 米宽奢石显贵门厅、艺术风雨连廊、酒店式奢华大堂和地下酒店式奢华光厅等 7 重归家礼序,丰盈内在尊崇。
    • 钻石级豪宅服务:龙湖智创生活,中国住宅物业服务力优秀企业 NO.1,连续 14 年服务满意度破 90%,近 4000 条服务标准,铸造豪宅服务白皮书,开启豪宅服务新体验。
  • 规划合理:项目总体量 9.6 万㎡,容积率 3.3,总共规划 6 栋住宅,1 所 9 班幼儿园。T3 或者风车型 T4 为主的楼型设计,为了北向的江景资源。户型有 115 - 125 - 143㎡及 143 拼 190㎡等。



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不足之处:

  • 文中未明确提及楼盘可能存在的不足,可能存在价格较高,对于部分购房者来说购房压力较大等情况。部分规划中的交通设施、商业配套和医疗设施的建设进度可能影响入住后的生活便利性。

总体而言,对于追求区位优势、交通便捷、配套成熟、高端奢华产品和优质服务的购房者来说,龙湖・御湖境是一个值得考虑的楼盘。但购房者在决策前应充分了解楼盘的详细情况,结合自身需求进行综合评估。



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五、有哪些可对比的楼盘?

可与番禺及周边同类型的滨江豪宅楼盘对比。在地理位置上,对比与重要交通枢纽和核心区域的距离。在交通便利性上,考量与地铁、城轨、铁路和交通干道的连接便捷程度。在商业配套上,对比现有商业的规模和未来商业规划的完善程度。在教育资源上,比较学校的质量和数量。在医疗资源上,对比医院的等级和服务质量。在生态环境上,比较自然景观的优势。在项目品质和品牌影响力上,与其他知名开发商的豪宅项目进行比较。在户型设计上,与其他注重空间利用和舒适度的楼盘进行比较。例如,与周边一些主打交通便利性但商业配套不同的楼盘对比居住体验;与主打商业配套但户型差异的楼盘对比生活品质。购房者可根据自己对不同因素的重视程度,综合衡量龙湖・御湖境与其他楼盘的优劣。



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六、在售户型有哪些?

在售户型有 T3 是 143 拼 190㎡,T4 是 115 - 125 - 143㎡。具体户型布局和特点可根据项目实际情况进一步了解,以满足购房者对不同居住空间和功能的需求。这些户型满足高端购房者对豪宅的需求。具体户型布局和特点可根据项目实际情况进一步了解,以满足购房者对高品质居住的追求。



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广州全面取消住房限购,非户籍居民家庭不再审核购房资格

新京报贝壳财经讯(记者段文平)9月29日,广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知,其中明确,取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策,通知自2024年9月30日起正式实施。

根据通知,本次限购政策调整后,本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的,不再审核购房资格,不再限制购房套数。

广州此前的限购政策是,根据《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》,越秀、海珠、荔湾、天河、白云(不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)、南沙等区为住房限购区域,在限购区域购买建筑面积120平方米以上(不含120平方米)住房不限购,非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的,在限购区域分别限购2套和1套住房(建筑面积120平方米及以下)。

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