豪掷20亿！房地产大亨再创业，为何选择南通？

近日，通州湾示范区频频发力，又一20亿项目开工。

10月1日，苏州长顺创谷控股集团南通智慧园项目开工活动在通州湾示范区举行。

示范区党工委书记陆忠华、长顺集团董事长孙炳良、长顺集团总裁戴军出席活动，示范区党工委副书记、管委会主任施宏杰、南通幸福建设集团股份有限公司总经理马志刚致辞，示范区党工委副书记石星恺主持活动。

长顺创谷南通智慧园项目由长顺创谷控股集团有限公司投资，总规划占地200亩，总投资20亿元，项目一期于2025年底竣工，紧密围绕通州湾的产业发展定位，以标准厂房为主，以精密机械、电子信息、生物医药、航空航天为主导产业，充分打造聚合生产制造、研发设计、中式成果转化、产品展示和生产性服务功能于一体的高端产业集聚地。

（鸟瞰效果图）

向工业地产转型

2003年，昆山长顺建设工程有限公司应运而生。2004年，成立混凝土公司，为长顺的建设之路安装上了动力引擎。一年后，置业公司成立，与昆山市政府合作开发的昆山城南首个地标社区项目“格林阳光”，标志着长顺正式拉开进军房地产。

2006年，长顺建设集团正式成立，随着业务板块的拓展，成功获得了公路工程施工总承包壹级资质、市政公用工程施工总承包壹级资质、房地产开发贰级资质、水利水电工程施工总承包贰级资质、建筑工程施工总承包贰级资质、电力工程施工总承包叁级资质、电力设施承装类承装(修、试)四级资质、预拌混凝土专业承包资质。在不断调整产业结构以及延伸产业链后，长顺集团的八大产业板块格局逐步形成，全面助力城市升级发展。

2015年，房地产发展开始进入白热化阶段。此时，长顺集团也感受到来自行业自身成长的压力。面对形势变化，长顺必须要再找到一条出路。作为集团掌舵人，孙炳良向自己提出问题——“在房地产白热化之后，长顺如何才能够在房地产这条路上持续健康发展？”

答案是“转型”。作为区域经济增长的助推器，近年来，各地产业园区进入高速发展阶段。长顺集团把握机遇，进入产业园区建设市场，从房地产开发从商住地产向工业地产转型。实现新兴产业通过向传统产业的渗透和产业链的整合与延伸，进行深度开发。

2017年，长顺创谷成立，致力于打造高科技产业园区，是长顺创谷控股集团战略升级的重要板块。

“到目前为止，那些还在做住宅地产的企业面临的最紧迫问题就是资金链紧张、负债率高。为什么会出现这种情况？首先在国家‘房住不炒’的导向下，房产热卖的城市，出台‘限价’‘ 限购’‘ 限贷’；其次，冷门的城市，房子销量本就不好，造成资金回笼难度大，资金成本高。所以，我认为长顺转型的决定是明智的，也是成功的。”孙炳良表示。

长顺创谷紧跟“制造强国”战略和“一带一路”倡议，以新兴产业园区发展为基础，结合长顺创谷控股集团的全产业链优势，致力打造集“产业投资商、产业服务商、产业运营商”于一体的新三商名片，开创产城融合、产业聚集、产融互动、资源共享的产业模式。先后启动了张家港、泰兴、泰州、宜兴、靖江、南通、湖北武汉、福建泉州、安徽滁州、河南郑州等城市产业园的招商建设，构筑了长顺创谷产业新城品牌版图，助力企业腾飞，助推城市高质量发展。

长顺创谷控股集团董事长孙炳良表示，长顺创谷作为深耕产业园开发与运营的专业公司，积极投身产业园区的开发，先后在浙江温州、张家港、泰兴、宜兴、滁州等城市成功建设和运营专业的创智园，招商了来自上海、苏州等长三角核心城市的各类成长型企业。此次长顺创谷南通智慧园项目落子通州湾，以项目为载体，用更好的园区规划、更优质运营服务以及良好的招商品质对产业链上下游整合提升，有效推动产业结构升级，促进现代产业体系建设服务通州湾，助力城市高质量发展。

注入新动能

长顺创谷控股集团有限公司开创了产城融合、产业集聚、产融互动、资源共享的产业模式，已先后在苏南多个城市启动城市项目建设。此次落子通州湾，企业将“复刻”苏南地区项目范本，为通州湾高质量发展注入新的活力。

施宏杰指出，长顺创谷智慧园项目落子通州湾，是公司构筑长顺创谷产业新城品牌版图的重大战略布局，也是对通州湾战略优势、自然禀赋、投资环境、服务质量的信任青睐。相信长顺南通智慧园项目团队会继承发扬长顺集团的卓越传统，早日筑起一座现代化智能化园区，成为通州湾高质量发展的“标杆项目”、长三角政企互信共荣的“典范项目”。示范区将持续优化营商环境，树牢乙方思维、主动靠前担当，千方百计为企业发展提供最优服务、最强保障，全力用服务企业的“辛苦指数”、项目攻坚的“成功指数”换来发展的“绩效指数”。

通商荟注意到，长顺创谷南通智慧园项目紧密围绕通州湾的产业发展定位，以精密机械、电子信息、生物医药、航空航天为主导产业，正合通州湾目前的发展规划。

作为南通优江拓海、江海联动的发展核心区和高质量发展的新增长极，通州湾示范区推进长江口产业创新协同区建设，聚焦科技招商和产业提质两大主线，加大创新型企业集群招引培育力度。今年以来，通州湾已签约20余个创新型项目，总投资超200亿元。随着众多国家战略在通州湾的交汇叠加，通州湾正从半岛型城市的“末梢”一举变为长三角的开发前沿、传导前沿和开放前沿，也因此更加频繁地与苏南城市跨江“握手”。

今年以来，通州湾努力构建“上海研发、通州湾制造”链条，多部门跨江赴苏南开展多场招商引资、招才引智、经贸合作等活动。国庆期间，示范区举办了长江口产业创新协同合作交流会，吸引了来自长三角的20余家企业及投资机构代表参会。

不久前，在中铁十四局装备公司，自主研发的高铁箱梁单双线共用运架设备顺利完成吊装，标志着全国首台（套）高铁箱梁单双线共用运架设备顺利下线。该产品集结“单双线共用”“一步过孔”“驮梁过隧道”等多项技术创新和突破，是目前国内最先进、功能最全面的运架设备，也为通州湾的科技创新和产业发展增添了新的亮点。

在通州湾示范区全力构建“落户即培育”的科技生态体系下，类似中铁十四局装备公司这样的智慧工厂越来越多。截至目前，通州湾已培育国家高新技术企业47家、省级专特新中小企业11家、创新型中小企业39家、省级工程技术研究中心4家、市级工程技术研究中心16家；今年新认定国家级专精特新“小巨人”1家、省级智能制造示范车间1家、市首台（套）重大装备企业1家、雏鹰企业1家、瞪羚企业2家；有效发明专利持有量突破300件、增速全市第一。

为了加速科技成果转化落地，通州湾依托科创大厦、中南高科、科创城等载体平台，形成了“众创空间-孵化器-加速器-产业园”的科创孵化链条。目前，通州湾已培育出国家级众创空间2家、省级众创空间1家、省级科技企业孵化器3家、加速器1家，为三百余家泛科创型企业提供了全方位的支持和服务。此外，通州湾还充分发挥其承接上海创新资源的独特区位优势，与上海理工大学共建南通基地，与上海临港科创投资管理有限公司组建设立南通临港东久先进科技股权投资基金，为科技成果转化、人才交流合作、科研载体建设提供了有效服务。

而长顺创谷南通智慧园的强势加入，无疑为通州湾的发展注入了强劲的新动能。它不仅能够有效吸引众多优质企业纷纷落户，进一步壮大通州湾的经济版图，而且将极大地促进产业链的上下游延伸与深度融合，构建起更加完善、更具竞争力的产业集群。通过这一系列的积极效应，通州湾将得以在区域经济中脱颖而出，实现规模与实力的双重飞跃，真正做大做强，成为引领未来发展的重要引擎。

来源：南通发布、通州湾新区、长顺创谷官网、建筑时报、苏商会往期报道等