“三中心一基地”划重点，未来十年成都这些方面受影响最大

9月27日，国务院批复了《成都市国土空间总体规划（2021年-2035年）》（以下简称《规划》）。可以说，这是成都城市发展历史上一次极其重要的定位调整。

《规划》中明确成都为“四川省省会，西部地区重要的中心城市，国家历史文化名城，国际性综合交通枢纽城市”。同时，更将成都的城市核心功能定位为“三中心一基地”，即“西部经济中心、西部科技创新中心、西部对外交往中心和全国先进制造业基地”。

△图据成都发布

成都最新的城市定位明确下来，既有国家战略腹地的历史使命，更有内陆开放高地的建设任务。未来10年，成都的城市建设及发展都将在此框架结构内进行。

那么，在当前成都的城市发展格局中，哪些区域受《规划》影响最大，利好最为明显呢？宏观《规划》之下，又有哪些城市板块将强势领跑呢？

产业先行，人群入住，当我们将多方面的信息拼图放到一起，未来，天府新区兴隆湖和双流的空港新城、高新区新川创新科技园等板块的发展值得大家密切关注。

在《规划》中，明确以西部(成都)科学城为核心，以成渝(兴隆湖)综合性科学中心为牵引，重点聚焦原始创新，布局一批世界级、稀缺性的大科学装置，打造国家战略科技力量重要承载地。

△兴隆湖实拍，图据成都发展改革

去年5月，成渝（兴隆湖）综合性科学中心正式揭牌。成渝（兴隆湖）综合性科学中心主要布局四川天府新区兴隆湖周边约100平方公里范围，聚焦先进核能、航空航天、智能制造、电子信息、生物医药等重要领域，打造学科内涵关联、空间分布集聚的原始创新集群，做强科技创新中心内核。

成都科学城目前已布局重大科技、科教基础设施12个，引进“中科系”“中核系”等国家级科研机构26家，高新技术培育企业1000余家。

△国家超算中心，图据成都科学城

新质生产力的不断引入，为区域赋予了产业价值；水域面积达4500余亩的兴隆湖，为区域赋予了生态价值；便捷的城市交通，地铁1号线链接主城区以及，18号线通达天府国际机场，城市区域的便捷性更佳，连接通达性更紧密。

△兴隆湖实拍，图据成都天投

由扎哈·哈迪德事务以“荷塘莲花”为概念设计的成都科创生态岛，是天府新区产业、人居、交通一体化的典型代表，近期将亮相的一批高端住宅类产品，都为大兴隆板块的价值添上了有力的注脚。

△成都科创生态岛效果图，图据成都科创生态岛

《规划》中明确，要积极构建陆海空联运战略大通道，建强中西部面向全球的国际航空枢纽和中西部陆港主枢纽，构建高能级开放平台体系。

成都拥有天府和双流双国际机场，双流的T1航站楼也即将全新亮相，可以说，随着国际航空枢纽的建设，以两大国际机场为节点，两个空港板块都将走出越来越强的价值线。

△双流国际机场，图据双流发布

双流航空港板块在地铁3号线的投入运营下，不断加强与主城区的联系。在该板块内，拥有较大的人群基数，区域居住氛围浓厚，同时拥有万达广场、世代奥特莱斯、空港中央公园等完善、发达的城市生活配套。

△时代奥特莱斯，图据文旅双流

更值得一提的是，现阶段双流航空港内住宅产品多以刚需、刚改型产品为主，精装均价基本在21000元/㎡左右，放眼全成都来看，仍具有相当的性价比。

△图据双流发展改革

最新的成都地铁19号线，则实现了温江区与天府国际机场的直达。除此之外，抵达天府国际机场最为方便快捷的地铁18号线沿线各板块也值得关注。

△图据成都天府国际机场

以18号线福田站为例，这一区域板块还有天府高铁站的加持，未来该站点不仅能够实现与两个国际机场之间的快速转场和连接，还能实现高铁通达全川乃至全国的超级便捷。作为四川省内首条跨市域轨道交通线的换乘点，目前直通资阳，连续两周福田站的人流量已经给出了足够的证明。

△天府高铁站效果图，图据成都发布

未来，可以想见，福田站周边的城市功能将进一步丰富和完善，住宅产品、商业配套、公共服务……可以说，未来十年，多项交通节点交汇的板块一定会成为成都最值得关注的成长性区域。

据《中国经济时报》，2023年，成都高新区地区生产总值3201.2亿元，增长6.0%，实现外贸进出口总额4646.4亿元，成都高新综合保税区发展绩效连续4年排名全国同类第1位。

作为成都产业发展主阵地，成都高新区一直以新质生产力的发展强势领跑。而区域热点板块新川创新科技园，则持续吸引着大众的目光。

△新川之心公园，图据成都发布

截止到目前，新川创新科技园已聚集海光、鼎桥、OPPO、美敦力、阿斯利康等180余家高科技企业，国家精准医学产业创新中心等3个国家级科创平台，各类人才4万余人。2023年，新川创新科技园企业营收达到650亿元，增长19%。

更重要的是，地铁6号线连接的华润·万象天地、陆肖TOD、新川之心公园等一系列城市配套次第呈现，已经或即将极大地改变新川板块居住者的区域生活。

△陆肖TOD实拍图，图据成都商报

△高新万象天地效果图，图据成都商报房产发布

当前，新川板块的住宅产品以改善型为主，各大房企如保利、人居、中旅、招商打造的产品，均价多在2.5万元/㎡以上。但随着高新区产业的创新迭代，未来新川板块的区域价值还将攀升，届时区域内或将出现更多城市地标级的优质、高端产品。

△新川实拍图，图据成都商报

《成都市国土空间总体规划（2021年-2035年）》的正式获批，不仅是为城市建设定调，更明确宣告未来城市生活将呈现更加丰富的面貌。

可以说，未来十年，身处国家级战略腹地的成都，其发展势能还将不断累积、爆发。随着越来越多的城市建设推进，产业集群落地，高技术人才入驻，成都各个新兴板块也将呈现出不同于以往的面貌，值得大家密切关注。