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天津【泰达格调·锦雲】

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现在，天津容积率低过1.3的新出让宅地越来越少了，市内六区更是凤毛麟角。‍‍‍‍‍

据天津克而瑞数据统计，2014年至今，10年间市区近成交过3块容积率1.3以下的住宅用地。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

近4年来，更是只有1块，就是去年12月成交的河东区津东龙（挂）2023-037号地块。

该地块位于河东一机床厂城市更新片区，南至先锋路，北至规划龙涵道，东至钢厂路，西至规划龙平路。

项目由格调代建，案名为泰达格调·锦雲，“十一”期间即将对外开放样板间。

▲项目区位示意

项目总体占地面积约4.52万㎡，总建筑面积约5.79万㎡，容积率只有1.29。

按照这个规划指标，其实是可以做出叠拼+小高层组合的。‍‍

但如果那样的话，居住体验感会更偏向叠拼客户，无法实现整体社区均质向好。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

而且宅间空间也会比较局促，不利于园林景观的展开。

因此，格调最终选择了16栋4-8层的纯洋房方案。

▲项目鸟瞰效果图

这样的规划，在目前的市区楼市很稀缺。

因为按现在行业通俗的标准，11层以下一梯两户住宅都统称“洋房”。‍

而近1年来市区洋房的成交中，7层以下329套，只占不到8%；8-11层3832套，占到将近92%。

再看泰达格调·锦雲的规划，16栋住宅中包括3栋4层、7栋6层、6栋8层，在目前的中心城区再无竞品。

这样规划的好处，就是452户业主可以共享更加均好的景观和视野。

尤其那3栋4层洋房，其实都是叠墅的底子，却奢侈地做成了稀有物种。

想象‍一下‍‍，你坐在这样的洋房家里，摇曳的树影如何跳入你的眼眸，在窗边、在院里和你打招呼。

▲建筑立面效果图

社区规划上，泰达格调·锦雲也非常纯粹。

约5.79万㎡的总建筑面积，只有约1972㎡的配套公建，其余全都是住宅。

这些公建全都被设置在社区北侧，马路对面就是利用一机床旧厂改造升级的津一·Park。‍‍‍‍‍‍

同时，社区归家大堂也被设置在这一侧，和配建一起形成主要的城市界面，构成一段热闹的商街。

▲项目就在津一·Park东南角

当然，真洋房不能只是单纯的密度低，还应具备下面这三要素：

• 建筑风格要富于变化
• 建筑立面要更多情趣
• 户外绿化景观要延展到室内

再看泰达格调·锦雲，在立面就充满了情趣且富有变化。

采取的是带一点宋风的现代风格，大量的宋式构件元素，再搭配南向大量玻璃的运用，更显轻盈。

▲建筑立面效果图

首先看屋顶，飘逸的挑檐，再和铺满瓦片的坡屋顶组合，竟有点中式传统“歇山顶”的意向。

加上老虎窗，形成丰富的立面层次，也让阁楼和露台的存在更加协调，不至于头重脚轻。

▲建筑立面效果图

再看南向飘窗外，装饰的横向杆件就是仿宋式建筑的勾窗阑槛，非常的独特雅致。

在位置与颜色上，它又和屋脊、格栅形成互相映衬的效果，尤其丰富了转角的细节。

接着看南北向的窗间墙，有些位置铺贴着背漆装饰玻璃，特别像宣纸的效果。

有些位置以带有中式纹样的玫瑰金铝合金格栅作装饰，很像宋式建筑里的方格挂䈋。

▲建筑立面效果图

然后看配色，以米白打底，深灰勾边，香槟金、仿木色做跳色，使建筑散发古典气质的同时，也不会显得沉闷。

入户门头的宋式风格更加突出，重檐的顶部和屋顶遥相呼应，好似古代的官帽。

玻璃大门两侧的格栅装饰，又和建筑立面上类似中式窗棂的格栅呼应，细节处理十分考究。

▲首层大堂效果图

挑檐、坡屋顶、老虎窗、宣纸背漆玻璃、格栅外框、装饰横杆……

如此丰富的设计元素，令泰达格调·锦雲的建筑立面充满情趣。

同时，整个社区所有一层都带室外专属庭院，所有顶层都带坡屋顶阁楼和露台。

这些设计不仅增加了立面的丰富度和趣味性，也实现了真洋房的“户外景观延伸到室内”的要素。

▲建筑立面效果图

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