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官方资讯—天津「泰达格调·锦雲」房源实时动态!售楼处发布!

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天津【泰达格调·锦雲】

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现在,天津容积率低过1.3的新出让宅地越来越少了,市内六区更是凤毛麟角。‍‍‍‍‍

据天津克而瑞数据统计,2014年至今,10年间市区近成交过3块容积率1.3以下的住宅用地。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

近4年来,更是只有1块,就是去年12月成交的河东区津东龙(挂)2023-037号地块。

该地块位于河东一机床厂城市更新片区,南至先锋路,北至规划龙涵道,东至钢厂路,西至规划龙平路。

项目由格调代建,案名为泰达格调·锦雲,“十一”期间即将对外开放样板间。



▲项目区位示意

项目总体占地面积约4.52万㎡,总建筑面积约5.79万㎡,容积率只有1.29

按照这个规划指标,其实是可以做出叠拼+小高层组合的。‍‍

但如果那样的话,居住体验感会更偏向叠拼客户,无法实现整体社区均质向好。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

而且宅间空间也会比较局促,不利于园林景观的展开。

因此,格调最终选择了16栋4-8层的纯洋房方案。



▲项目鸟瞰效果图

这样的规划,在目前的市区楼市很稀缺。

因为按现在行业通俗的标准,11层以下一梯两户住宅都统称“洋房”。‍

而近1年来市区洋房的成交中,7层以下329套,只占不到8%;8-11层3832套,占到将近92%

再看泰达格调·锦雲的规划,16栋住宅中包括3栋4层、7栋6层、6栋8层,在目前的中心城区再无竞品。

这样规划的好处,就是452户业主可以共享更加均好的景观和视野

尤其那3栋4层洋房,其实都是叠墅的底子,却奢侈地做成了稀有物种。

想象‍一下‍‍,你坐在这样的洋房家里,摇曳的树影如何跳入你的眼眸,在窗边、在院里和你打招呼。



▲建筑立面效果图

社区规划上,泰达格调·锦雲也非常纯粹。

约5.79万㎡的总建筑面积,只有约1972㎡的配套公建,其余全都是住宅。

这些公建全都被设置在社区北侧,马路对面就是利用一机床旧厂改造升级的津一·Park。‍‍‍‍‍‍

同时,社区归家大堂也被设置在这一侧,和配建一起形成主要的城市界面,构成一段热闹的商街。



▲项目就在津一·Park东南角

当然,真洋房不能只是单纯的密度低,还应具备下面这三要素:

  • 建筑风格要富于变化
  • 建筑立面要更多情趣
  • 户外绿化景观要延展到室内

再看泰达格调·锦雲,在立面就充满了情趣且富有变化。

采取的是带一点宋风的现代风格,大量的宋式构件元素,再搭配南向大量玻璃的运用,更显轻盈。



▲建筑立面效果图

首先看屋顶,飘逸的挑檐,再和铺满瓦片的坡屋顶组合,竟有点中式传统“歇山顶”的意向。

加上老虎窗,形成丰富的立面层次,也让阁楼和露台的存在更加协调,不至于头重脚轻。



▲建筑立面效果图

再看南向飘窗外,装饰的横向杆件就是仿宋式建筑的勾窗阑槛,非常的独特雅致。

在位置与颜色上,它又和屋脊、格栅形成互相映衬的效果,尤其丰富了转角的细节。

接着看南北向的窗间墙,有些位置铺贴着背漆装饰玻璃,特别像宣纸的效果。

有些位置以带有中式纹样的玫瑰金铝合金格栅作装饰,很像宋式建筑里的方格挂䈋



▲建筑立面效果图

然后看配色,以米白打底,深灰勾边,香槟金仿木色做跳色,使建筑散发古典气质的同时,也不会显得沉闷。

入户门头的宋式风格更加突出,重檐的顶部和屋顶遥相呼应,好似古代的官帽。

玻璃大门两侧的格栅装饰,又和建筑立面上类似中式窗棂的格栅呼应,细节处理十分考究。



▲首层大堂效果图

挑檐、坡屋顶、老虎窗、宣纸背漆玻璃、格栅外框、装饰横杆……

如此丰富的设计元素,令泰达格调·锦雲的建筑立面充满情趣。

同时,整个社区所有一层都带室外专属庭院,所有顶层都带坡屋顶阁楼和露台

这些设计不仅增加了立面的丰富度和趣味性,也实现了真洋房的“户外景观延伸到室内”的要素。



▲建筑立面效果图

天津【泰达格调·锦雲】

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