房价“跌停”的三个广州新城

最近政策频出，一手房、二手房市场成交量快速增长，大家对市场的信心逐渐得到修复，不过成交量上去了，市场何时企稳，仍是个未知数。

自2019年以来，广州房价经历了如过山车般一泻千里的爆锤，如今普遍跌幅超20%，有些更直接跌没了首付。

广州有不少网红楼盘，也有不少网红新城，大家买房都是奔着它去的。

如今，它们经历了比“跌停”更为惨烈的暴跌，特别是这三个新城。

01

远大新知识城

标杆小区普遍1字头

知识城，新盘1字头。

可能很多人万万都没想到，几年前普遍2字头的知识城会走到这种地步。单价1字头，总价1字头，更不敢相信。

上个月，知识城旧改项目科城新世代开盘价曝光，单价1.4-1.6万/㎡，最小面积67㎡2+1房户型，总价100万。

实话说，这个单价和总价超出市场的预料，当时预判价格在1.8万/㎡左右，没想到科城新世代一开盘就扒掉知识城的底裤。

知识城距离中心区虽然超过40公里，但知识城二手盘万科幸福誉在前几年可是真正的网红“远大新”，直至现在仍然受到刚需一族的喜爱。

万科幸福誉是知识城公认的人气王，在贝壳二手房人气常年排名第一。

万科幸福誉

万科幸福誉在2021年最猛的时候一度涨至3.8万/㎡，成交价多数在3字头。翻看贝壳2021年万科幸福誉的成交记录，楼主找出四个面积的成交价格。

72㎡两房总价270万，折算单价3.77万/㎡

86㎡三房总价328万，折算单价3.77万/㎡

95㎡三房总价368万，折算单价3.87万/㎡

114㎡四房总价400万，折算单价3.49万/㎡

根据贝壳显示，万科幸福誉最近的成交价为1.4-1.9/㎡，71㎡北向三房总价约108万，比前几年总价跌了160万，这是目前幸福誉成交的最低总价的房源，已经无限接近新盘科城新世代总价100万的价格。

72㎡两房总价108万，折算单价1.50万/㎡

88㎡三房总价127万，折算单价1.45万/㎡

94㎡三房总价185万，折算单价1.96万/㎡

143㎡四房总价265万，折算单价1.85万/㎡

02

当红辣子鸡万博

头牌楼盘跌至2字头

万博有不少新盘，在政策的支持下及“名校”利好加持，最近卖得火热。

一手房的成交量上去了，但二手市场依然水深火热，万博头牌二手楼盘万科欧泊房价再创新低，跌至2.8万/㎡。

万科欧泊这套已成交房源为低楼层两房，总价230万，单价2.87万/㎡。单价首次跌破2.9万/㎡，比挂牌价少了18万。

万科欧泊共有4672户，目前贝壳有292套房源在售，挂牌率为6.3%。一般来说，一个小区的挂牌率在5%以内比较正常，但超过这个数据就要谨慎了。

楼主查询了万科欧泊最近的成交记录，单价都是3万+，跟以前多数4字头的成交记录已掉了1万。

万科欧泊位于万博中心区，是万博当仁不让的网红盘，当年涨至5万全靠区位的优势，在热情高涨的市场面前，小区的涨幅就是投资者眼中的利润，于是，小区的房价水涨船高。

万科欧泊

经过一轮的楼市洗牌，住房新规推陈出新，实用率越来越高，二手房也逐渐成为市场的“弃儿”。

2024年第三季度万科欧泊成交均价为3.46万/㎡，成交23套。将该小区的成交时间拉长，2022年第一季度万科欧泊均价5.25万/㎡，三年跌了约34%。

03

当年价量齐涨科学城

如今网红小区房价腰斩

网红不等于优质，就如很多网红景点一样，实际上并没有网络说的那么好看那么好玩，很多地方都是通过网络推起来的。

楼盘也一样，说到科学城，网红小区非东荟城莫属。

大家应该还记不记得二手房价格达到顶峰的2020年，东荟城卖出接近5万/㎡的房子。当时网友都惊呆了，被誉为网红盘的东荟城在广州东创造了快速涨价的纪录，同时也卖出了加速度。

东荟城

二手房的“价量齐涨”在东荟城被演绎得淋漓尽致。

2021年3月成交价最顶峰的一套房源，成交价达到5万/㎡。不过该房源为142㎡四房，房源较少，2022年10月成交的一套141㎡也在4.4万/㎡。

贝壳截图

2020年12月，东荟城曾卖出一套建面122㎡房源，总价为594万，单价4.87万/㎡。接近5万的单价，曾经疯狂的2020年，现在回头看仍然迷惑。

如今一套约123㎡的房源，总价只需308万，单价2.49万/㎡，这真的是妥妥的腰斩。

四年前，在楼市最热的时候，很多投资客追高买入网红盘，想着大赚一笔，可惜行情来得快，去得也快，短期内套牢是没有疑问的了。

投资客即使想通过降价尽快脱手，但像这种市场环境，超过14万套的二手房，再加上该小区的大量挂牌（281套），想尽快找到买家，想必也不容易。

许多网友说根据当前的市场行情，房价还会继续暴跌，前两天楼主写了这篇文章（有人还在等房价继续暴跌），大家还抱着还能继续暴跌的想法。

这种想法没错，每个人都想房价跌到自己想象的那条线。现实情况下，也不排除房价还有继续下探的空间，但“暴跌”是绝对不可能了。

不信，可以再等一年。

但也奉劝一句，投资须谨慎，且买且小心。