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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

福田中粮大悦广场，项目位于福田梅林梅彩智谷片区，占地面积约2.8万㎡，总建面约20万㎡，由2栋研发办公和1栋配套宿舍及2-3层配套商业构成。

项目：中粮·福田大悦广场

开发商：中粮集团

物业类型：工改公寓/写字楼

地址：深圳市福田区梅华陆与梅秀路交汇处

占地面积：约2.84万㎡

建筑面积：约14.85万㎡

总户数：公寓540户

栋数：3栋

产权：50年（19-69年）

层高：公寓：3.1米 写字楼：4.2米

梯户比：公寓6梯20户

总层：T3公寓：30层 T2写字楼：23层，T1写字楼：41层

面积：49-50㎡1房，78㎡2房/写字楼：446-2107㎡

交楼标准：精装，写字楼毛坯

交楼：公寓2024年12月 /写字楼23年12月

车位：1400（办公800公寓600）

容积率：6.16

绿化率：30%

使用率：公寓72%写字楼：67%

物业：中粮物业

物业费：公寓：6.6元/㎡写字楼：19元

水电：商水商电

T2独栋写字楼：

楼体高度：108m（共23层，-2层）

大堂高度：10.8m

大堂面积：650㎡

标准层高：4.2m

总 建 面：32628.7 ㎡（使用率71%）

标准层面积：1829㎡（4本证/层）

总 价：约13亿

电 梯：11部迅达电梯

停 车 位：800个（月卡待定）

管 理 费：21.4元/㎡（24小时空调计流量）

交付标准：毛坯交付

交付时间：预计2023年12月底

项目价值

1.独栋 彰显企业形象

独栋拥有独立广告位、独立大堂，独立电梯等个性化空间，让客户从企业的高品位和高形象力中提升对企业的认可，专属尊崇的礼遇，是企业软实力的展示台。

2.独栋 降低融资成本

在融资环境趋紧的时代，手持大宗资产的企业，更容易以较低的利息获得资金支持，降低融资成本，提高融资的成功率，进而便于企业迅速扩张；同时独栋商办因其资产价值的臻稀性，亦是总部企业资产配置的优选。

3.独栋 有效整合资源

独栋在内部物业管理上，能够根据企业要求进行统一规划与管理，能有效降低部分运营成本。此外，独栋总部也意味着优势资源的聚合，企业可以把自己各个部门和人群整合起来，有效提升员工效率和企业效能。

园区环境

定制权益-专属楼体冠名

幕墙四面预留发光字安装条件，入驻企业可根据要求做logo展示面，展现企业总部的非凡实力，深圳主干道-北环大道旁，企业形象昭示性极佳；

定制尊崇-专属形象大堂

约10米挑高中空，建筑面积约630㎡独立接待大堂，是企业递给来访客户的第一张名片，恢弘大气的形象，彰显企业不凡气质；

定制高效-专属独立电梯

11部知名品牌-迅达电梯，人脸识别、高效分区、智能派梯系统等，缩短候梯时间，提高总部企业商务效率；

定制空间-专属高使用率

约4.2米层高，办公空间更为宽广舒适；约9米超宽柱距，空间可自由组合，随心布局，有效提高整体使用率；

定制生态-专属空中花园

8-9层、16-17层打造空中花园，为科创人才们提供可以随处交流的户外空间，在俯瞰3山2水3公园优美景致的同时，还可以随时随地进行头脑风暴，激发想象力；

定制便捷-专属车位使用

整购客户可享专属车位使用权，告别停车烦恼，安心泊车，让商务出行更从容；

定制服务-专属大小物业

独栋可以实现大小物业分开管理。楼栋外围公共区域，由项目统一管理；楼栋内部物业可由客户管理，节省企业成本的同时又保护客户私密性和个性化需求。

开发商实力

央企中粮执笔，约20万㎡的商务综合体

中粮集团，实力央企，连续28年入围《财富》世界500强，2022年名列第91位，实力卓然。致力以央企担当，保交付、保品质、保稳定。

50年超长产权，今年买今年用

中粮·福田大悦广场尽享50年超长产权，最长使用年限可达46年，名列市场前茅！目前项目外立面已实景呈现，2023准现楼年底交付，给予企业更高端完善的办公体验。

周边配套

交通方面：

【高效聚合场】- 链接世界的交通枢纽

动脉地铁咫尺北环大道，与新洲干道交汇；快速接驳22号线梅丰站（规划中），约900米可达9号线下梅林站，高效换乘2、4、10号线，湾区出行迅捷无比。

轨道口岸享福田、皇岗双口岸，联动福田站、深圳北站双高铁，链接深港，对话世界。

商圈方面：精粹集优的CBD旗舰，4公里超百万旗舰商业，开车15分钟可达

百万繁盛商圈卓悦汇、佐阾虹湾、卓悦中心、皇庭广场，领展中心城，购物公园等

教育方面：

幼儿园梅林小学附属幼儿园、深圳市莲花北幼儿园、深圳市福田区小太阳幼儿园、深圳市第九幼儿园

【小学】梅林小学（省一级）、美莲小学（省一级）、红岭科技小学（省一级）、深圳市福田区外国语学校

中学 梅林中学（省一级）、福田北环中学（省一级）、莲花中学（省一级）、红岭科技中学（省一级）、福景外国语学校

医疗方面：2公里内有北京大学深圳医院、广州中医药大学深圳医院、深圳市儿童医院。

文体生态：3山2水 塘朗山、梅林山、银湖山、梅林水库、香蜜湖3大公园 莲花山公园、上梅林公园、下梅林公园

莲花山、邓小平画像等标志性场所每年吸引众多国内外游客，形成了莲花春早、平安云钻、上海宾馆、电子天街、红树鹭洲、邓小平画像、市民中心、香蜜花海、特区孺牛、围村风情等“福田十景”

6大福田旗舰深圳音乐厅、深圳少年宫、关山月美术馆、深圳图书馆、深圳博物馆、深圳市当代艺术与城市规划馆2大梅彩地标深圳文学艺术中心（规划中）、国际体育文化交流中心（规划中）

拥有市图书馆、市博物馆、市音乐厅、关山月美术馆、当代艺术与城市规划馆等文化地标，以及市体育中心等体育场（馆）13座，打造莲花山草地音乐节、星空音乐会、午间音乐会等文化品牌矩阵，每年举办各类演出、展览、赛事等文体活动超1000场。

户型鉴赏

写字楼平面图

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