广东
第4章
住房经济学
拥有安身居所是人类最基本的需求之一，而买房通常是大多数人生活中最大的支出。
对于有房的人来说，房屋往往是个人资产中最有价值的部分，也是生活成本中最昂贵的一项。
住房成本直接影响个人或家庭在支付房租或房贷后剩余的日常生活开销，因此房价的高低对生活水平有巨大影响。
根据经验，住房成本应占个人收入的25%左右；但现在，美国有2800万家庭需要将收入的30%用于住房。
在一些地方，甚至有家庭将一半收入用于支付房租或房贷，这显然限制了他们的生活水平。
房价受多种因素影响，其中一个重要因素是房屋质量。
多层豪宅通常比单层小屋更贵，但在一些地区，小屋的价格甚至超过其他地区的豪宅。
比较房价时，应在同等房屋质量下进行，不能将海边别墅与森林小木屋相比。
在美国，不同地区的房价差异巨大。
例如，2006年，佛罗里达的一套豪华别墅售价为55万美元，而加州帕罗奥图的一套普通房屋售价却高达109.5万美元。
房价的这种差异不仅限于帕罗奥图和埃尔米拉之间，还存在于德州休斯顿与加州圣何塞之间。
同样的房子在休斯顿售价为15.5万美元，而在圣何塞则超过140万美元。
房价差异的原因很多，其中位置是关键因素。但这并不能完全解释房价的巨大差异。
例如，在帕罗奥图，房价在20世纪70年代翻了四倍，而人口却有所减少。
这表明推动加州房价上涨的主要原因并非需求，而是供应端的问题。
土地使用限制和建筑限令是导致房价上涨的重要原因。
例如，旧金山半岛区域的房价是全国平均水平的三倍多，但这些房屋并不豪华，只是普通住宅的价格高。
土地使用限制推高了地价，从而增加了房屋总成本。
例如，在旧金山，0.25英亩的土地可以使房屋成本增加近70万美元。
人为限制土地使用的原因之一是选民未能看到限制措施带来的长期后果。
另一个原因是，一些人可以从这些限制中获益，而这些人通常已经拥有住房，并乐见房价上涨。
这些法律的受害者往往是计划搬入这些社区的人。
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