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【所属区位】中国·苏州·高铁新城
【物业类型】高层22-29层
【户数】822套
【得房率】75%
【绿化率】35%
【容积率】3.5
【面积段】105㎡、138㎡、149m²、151㎡
【均价】：23000-25000左右
【物业】苏州华新（服务于北极星、海尚一品）
【物业费】2.47平
【交付时间】2024年12月底【交付】毛胚

区位图
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效果图
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31#、36#荣耀首开全新公建化外立面在售户型：105㎡、138㎡、149m²、151㎡31#（28层）36#（29层）两梯四户南北通透
学区15年菁英优教教育第一梯队·苏州幼专附属高铁新城幼儿园·南师大苏州实验学校：2020年中考，四星级高中达线率为98.3%；2022年高考，本一达线率100%·南师大相城实验小学·苏州大学实验学校：2022年中考，3人提前录取匡班；2022年高考，普本达线率98%
全新交通4条地铁线路地铁2号线双站，骑河站、富翔路站，无缝对接；地铁7号线、10号线(在建中)，12号线(规划中)·3大城市主轴相融路、澄阳路、G524国道，直通中环北线，对接园区、姑苏·2条穿湖隧道富翔路隧道、环秀湖隧道·1个国家枢纽高铁北站将由2台6线扩建至13台30线，打造国家级综合交通枢纽、沪苏一体化复合枢纽
战略规划高铁内核高铁新城定位“苏州新门户”苏州城市新核长三角区域枢纽中心高铁新城以“苏州新门户、城市新家园、产业新高地”为发展定位，加速融入国家战略，大步迈向长三角“枢纽之城”。新经济产业引擎前瞻性人才高地高铁新城长三角国际研发社区内，中荷科技创新港、CCF业务总部及学术交流中心等新经济引擎业已落地，大院大所、独角兽企业、各级创新平台环绕，形成前瞻性人才高地。
生态健康悦居双湖双一线湖景开启城市湖居新时代一步城一步湖于城市中享风景自然资源禀赋，璀璨都会与稀缺自然兼得。
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与自然时刻相逢湖岸健康新生活西临环秀湖，东至如意湖，沿湖2000米健身步道即将落成。滨湖公园、跨湖廊桥、亲水平台等环湖排布，肆意呼吸鲜氧，时刻享受健康湖居。⬇户型鉴赏
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‼苏州门户下一个生长极作为长三角一体化国策主阵地，沪苏一体化发展示范区，高铁新城是苏州十四五规划重点发展板块，是按照国际化城区的、苏州新中心的定位举全市之力来打造的板块。发展方向对标上海虹桥，未来这里就是苏州的新门户，苏州发展的下一个生长级。
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‼产城融合国家级示范区现代化国际商务区示范区以建设商贸商务、生态休闲、创智文化等功能为主导的现代化国际商务区为目标，全力发展科技研发、科技金融、文化创意三大国际核心产业，计划用5至10年时间，培育孵化超100家高技术独角兽公司，打造长三角具有国际影响力的“东方硅谷“。
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‼沪苏同城双十字交通枢纽未来，通苏嘉甬高铁与京沪高铁、苏湖城际与苏锡常城际将于苏州北站交汇，「双十字」线把苏州与周边区域全部连接，5铁并站，900S直达虹桥、4小时联动北京。苏州北站「双十字」枢纽，同时肩负国家级高铁枢纽和长三角核心区域城际铁路网枢纽双重定位，并将通过与上海虹桥枢纽的战略合作，打造成为沪苏一体化复合枢纽。
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‼高铁新城国际化新中心定位国际化城区、苏州新中心的高铁新城，共有8个项目列入省、市、区重点项目，年度计划投资额69亿元，正朝着现代化、国际化不断迈进。2省级重大项目京东全球研发中心、中荷（苏州）科技创新港5个市重点项目苏州国际会议酒店、苏州新中心（规划中）、苏州市国际会展中心（规划中）苏州国际会议中心、高铁新城综合商务中心高铁之心·非凡创意、长三角国际研发社区江苏省建筑集团第二工程公司总部基地1个区重点项目高铁新城能源站
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‼苏州华新物业苏州十强资质苏州华新国际物业公司，在苏州也是专注于高端住宅物业的管理与服务，如：和风雅致、都市花园、北极星花园等高端住宅项目，引入新加坡先进服务理念，从人员的选配、设备的管理、小区的管理都有严格把控；倾力为小区业主提供贴心暖意的格调生活，并且也在不断发展中，专业化程度不断提升，未来一定会为业主的幸福生活保驾护航。
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全维生活配套全优核心资源五大核心资源圈　1⃣交通圈无缝对接城市内地铁、高架、快速路2轴（苏州北站高架路、中环北线高架）2轨（轨交2、7）15分到达园区核心；20分钟到达市区，畅达苏州生活圈。2⃣教育圈致力打造“学在新城”品牌，共规划29所学校；一路之隔就是苏州幼儿师范高等专科学校高铁新城实验幼儿园3⃣医疗圈地铁8站路就是苏州大学附属第一人民医院该医院也是目前整个苏州医生实力雄厚、医疗器械最好的一家三甲级医院。随着高铁新城医院的投入使用以及具有沪属医疗资源复旦大学附属中山医院长三角医院的建设（国内领先的三级甲等医院）4⃣生态圈项目西侧则是政府重点打造的环秀湖风光带，环秀湖拥有376公顷瑰丽湖域公园，也是继金鸡湖后苏州第二大人工湖。整个项目依湖而建，享有绝对一线湖景，是茶余饭后，休闲散步、运动健身的好去处。5⃣商业圈区域内拥有吾悦、圆融两大综合商业体，还有不夜城芯光里、美好荟、朗诗蔚蓝生活邻里中心等小型商业，另外环秀湖花园项目自带10万方的社区商业与轨交5万方商业多重商业覆盖（现已入驻两家少儿培新机构、一个室内篮球场、生鲜超市及社区餐饮等）
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环秀湖花园这个楼盘，处在环秀湖、如意湖两个湖区的相交处，先天占据一片风水宝地。

但最早的一期二期用地条件比较苛刻，其地下是高铁检修站。住宅的地基高出地面有三四层之高。

地基高耸，正对应了那个“空中楼阁”的成语，其最大影响就是房子脱离地气。

这就类似于风水点地中的“脱脉”。

好在这个小区后来又建了新的三期（非凡居所）。

这一期房子才算真正对得起环秀湖这块地的价值。

它的地基是正常高度。

环秀湖1期2期高耸的地基，如今反倒成了非凡居所最好的风水优势。

为什么这么说呢？

在三期的后面，2期的地基高出地面将近十米，成为3期新房的天然后靠，等于背有靠山。

而东侧的1期作为非凡居所的青龙方，高出的地基又形成了青龙缠护的格局。

正合所谓“宁要青龙高万丈，莫让白虎压一头”的风水要求。

最巧妙的是，1期地块完全是一个长条形布局。

如此一来，这就给非凡居所造成了一个青龙方又高又长的风水局。

而西侧相融路下则是地铁2号线，白虎隐伏。

龙虎配位非常合规。

结合小区外部四至格局来看：

北面是环秀湖花园2期。

东面是环秀湖花园1期。

东南、东、东北、正北被隆起十余米的建筑地基所包裹，达到一个藏风聚气的效果。从风水效力来论，无疑对所住之人的事业运带来很好助力。尤其对属蛇、属龙的人，有极大运程加持。

从属性来说，青龙方气势优越，旺长男、旺成年男性、旺事业官贵。

非凡居所的西侧是苏州国际会议酒店。

其建筑体中部镂空，呈现一个“口字型”造型。俯瞰像一个“中”字。

这个建筑从形峦来讲利弊兼有。高铁新城·非凡居所售楼处电话☎：400-812-3224✔✔✔

好处是兑宫开口，向西连通环秀湖水局，有化气生财之效，对于从事教育、律师、销售、贸易等行业的特定人士来说，有助于提升事业财运。

但是对于年轻女性或者属鸡、兔的人来说，可能并不是特别友好，容易犯口舌。

至于非凡居所南侧，则是幼儿园和规划中的中荷创新港，可谓朝案分明。

总体来看，非凡居所这个盘风水特征明显，未来随着周边规划全部落地气脉稳固，此盘放在高铁新城来说应属于一个很不错的风水盘。

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1字头入手高铁书包盘

非凡居所（环秀湖花园）

基本情况

开盘时间：2023年4月
交房时间：2025年1月
建筑类型：高层8幢（22-29F）
规划户数：822户
容积率：3.5
车位比：1.45：1（1196个）
面积段：105~151㎡
开发商：苏州非凡城市置业有限公司（中海52%+安泰48%）
交付：毛坯交付
物业：苏州华新物业

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环秀湖花园位于高铁新城北部，太东路以南，相融路以东，项目规模极大，近90万方体量，包含住宅及商业。

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环秀湖花园本身是地铁2号线“骑河站”的地铁上盖项目，但非凡居所位于2号线骑河站和富翔路站之间，距离两站都是400米左右。

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环秀湖花园项目自带不小的社区商业，日常所需基本能满足。综合商业都有一定距离，圆融广场2.7公里、吾悦广场3.5公里。

评分：

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板块医疗资源相对薄弱，距离最近的高铁新城医院规模很小，最近的三甲广济医院（精神病）、第五人民医院（传染病）你可能还是希望最好不要用上。在建的还有苏州市妇幼保健院，距离也不近，最终还是相城人民医院抗下了一切。

评分：

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非凡居所由8栋22-29F高层产品组成，外立面采用与商业区相呼应的公建化立面，户型建面约105/138/149/151㎡四种，定位刚需/刚改人群。

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非凡居所采用铝板外立面，比前面3期有较大提升，搭配大面积玻璃，颜值在线。

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景观设计延续了现代简约的风格，5300㎡的中央景观组团，打造了中心景观区、儿童活动区、老年健身活动区、MINI篮球场等丰富的全龄化场景。

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户型方面与当下的主流有不小的差距，几乎进门就是厨房多少有点受不了。但由于是毛坯交付，后期发挥的空间还是比较大的。

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△ 展示样板间实拍图

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△ 展示样板间实拍图

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首次购房是一个重要的决策过程，需要注意多个环节和细节。以下是一些关键的注意事项，希望能帮助您顺利完成购房：
一、明确购房需求和预算
‌确定购房目的‌：是自住还是投资？不同的目的会影响您对房源的选择。
‌评估经济实力‌：根据自己的收入和储蓄情况，合理设定购房预算，避免过度负债。
二、选择房源
‌了解房地产市场‌：关注当地房价走势、政策变化等，以便把握购房时机。
‌考察房源位置‌：选择交通便利、配套设施完善的区域，考虑未来发展和升值空间。
‌比较不同房源‌：综合考虑房屋类型、面积、朝向、楼层等因素，选择适合自己的房源。
三、了解房屋质量
‌查看房屋结构‌：注意房屋是否存在裂缝、渗水等问题，确保结构安全。
‌了解装修情况‌：如果是二手房，要了解装修程度和材料，避免潜在的安全隐患。
‌核实房屋信息‌：通过房产证、土地使用权证等证件，核实房屋的真实性和合法性。
四、签订购房合同
‌仔细阅读合同条款‌：确保合同内容明确、合法，避免产生纠纷。
‌明确违约责任‌：了解双方在违约情况下的责任和赔偿方式。
‌保留证据‌：签订合同前，要保留好购房定金、收据等凭证，以备不时之需。
五、办理贷款和过户手续
‌了解贷款政策‌：根据自己的情况选择合适的贷款方式和期限，了解利率和还款方式。
‌准备贷款材料‌：提前准备好身份证、收入证明、购房合同等贷款所需材料。
‌办理过户手续‌：在贷款审批通过后，及时办理房屋过户手续，确保房屋产权的合法转移。
六、注意其他细节
‌了解物业费用‌：询问物业费、维修基金等费用的标准和缴纳方式。
‌考虑周边环境‌：了解小区环境、绿化率、噪音等因素，确保居住舒适。
‌保持冷静‌：购房过程中要保持冷静，不要被销售人员的话术所影响，做出明智的决策。

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