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全新效果首发！约500万起 浦东18号线地铁盘华发·观澜半岛预约热线：400-886-2002☎产品解读！推建面约100-136㎡3-4房！

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最新消息

浦东周浦&18号线旁

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将推 建面约99-136㎡3-4房共约262套房源

备案均价60000元/㎡

目前已开启验资

总价口径：

高层：总价区间500万～630万

洋房：总价区间840～920万（1楼最贵）

验资口径：

公寓：120万

洋房：180万（存款、股票、理财、基金、旧房出售合同等均可）。

项目信息

华发·观澜半岛预约热线：400-886-2002☎位于浦东周浦板块，东至康沈路，西至周星路，南至东丰林居，占地面积约2. 12万方，容积率2. 44,总建筑面积约7. 78万方！

观澜半岛预约热线：400-883-2210☎距轨交18号线繁荣路站直线距离约850m，北侧为自然河道，周边路网畅达，外环高速、华发·观澜半岛预约热线：400-886-2002☎申嘉湖高速等环绕，出行便捷。

华发·观澜半岛预约热线：400-886-2002☎该项目规划定位为摩登精奢·海派主义社区，整体占地面积约2.1万方，计容总建面积约5.17万方，容积率约2.44，绿地率35%，规划建设3栋17层小高层住宅、2栋6层洋房，共262套可售商品房屋，打造面积约99-136㎡3-4房户型，计划首开所有房源一次性入市。

华发·观澜半岛预约热线：400-886-2002☎其中高层住宅为建面约99㎡3房，共202套；多层住宅为建面约136㎡4房，共60套，合计262套可售商品房，整盘均价为60000元／㎡!

华发·观澜半岛预约热线：400-886-2002☎社区内部拥有互动跑道环、六大主题景观空间等多元场域。同时，基于华发科技＋新一代好房子产品体系，营造智慧社区、智慧园林，以科技赋能生活。（地库效果图）

未来，华发·观澜半岛预约热线：400-886-2002☎项目还将融合艺术与自然，创造出一个和谐共生、无界风景的架空层空间，勾勒令人身心放松的生活场域。

华发·观澜半岛预约热线：400-886-2002☎回归居住本身，项目规制建筑面积约136㎡6层洋房和建筑面积约99㎡滨水高层两大产品，配置德系品牌厨电等高定标准，以及丰富的精工细节，真正做到了将海派主义的精致感延伸到每一处细节。

136㎡户型效果图：99㎡户型效果图：此外，约136㎡6层洋房纯粹的亲地性和高得房率，既能满足三代同堂居住需求，也能保障私密性和居住体验感的提升；

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华发·观澜半岛预约热线：400-886-2002☎约99㎡滨水高层户型方正，功能性与尺度感兼得，在保证采光的同时，呈现开阔的空间场景。值得一提的是，项目针对户型进行了整体的升级焕新。建面约99㎡和建面约136㎡的户型都将原先的窗户改成了全屋飘窗。

项目四至范围内现状及规划：

项目北侧为现状河道；华发·观澜半岛预约热线：400-886-2002☎

河道与周祝公路之间规划为公共绿地，该绿地用地的西侧现状是一个还在营业的餐馆，后期应该是要拆掉的，但至于什么时候拆，目前还不确定；

另外在周祝公路与康沈路路口北侧有一个变电站，正对项目保障房与租赁住房的位置！项目南侧为现状小区－东丰林居；华发·观澜半岛预约热线：400-886-2002☎与东丰林居之间无规划道路！

项目西侧现状为全季酒店、宴会中心；华发·观澜半岛预约热线：400-886-2002☎

根据板块最新规划显示，该区域以及海尼药业区域将整体规划为工业用地，但此规划的执行预计还需要很长的时间；所以，个人建议西侧按照现状参考即可！项目东侧紧邻康沈路；

华发·观澜半岛预约热线：400-886-2002☎康沈路东侧一直延伸到沈梅路地铁站的这一大片空地，目前的规划为商业、办公和一幅混合三类住宅用地！根据此区域规划来看，预计未来将打造为沈梅路站TOD综合项目，如果此规划能落地，对于华发项目来说，算是一大利好；但目前该区域还没有看到任何相关规划信息，所以什么时候能落地，仍然是个未知数！

板块信息

华发·观澜半岛预约热线：400-886-2002☎项目所在的周浦，作为 2035 规划中的重点发展新市镇、核心居住区域，是板块内主流人才的最佳居住生活承载区；周浦镇已完全融入浦东乃至上海的“大棋盘”中。周浦地处于浦东的中心位置，承接张江科学城南扩，依托上海国际医学园区，结合北部康桥工业园，致力打造科创引领、产业发展有高度的实力城镇。

华发·观澜半岛预约热线：400-886-2002☎项目占位周浦核心，与城市共享未来势能，抢占时代红利。交通方面，项目距离18号线沈梅路站步行约830米（小区康沈路出入口至地铁2号口的距离）、繁荣路站约1. 1公里，算是项目一大卖点！

华发·观澜半岛预约热线：400-886-2002☎沪奉公路链接外环、中环、罗山高架以及申嘉湖高速等多维立体交通直达内环，周浦与浦东临港和龙阳路无缝连接,张江、陆家嘴、临港、迪士尼度假区,便捷直通畅达；

华发·观澜半岛预约热线：400-886-2002☎商业——商圈汇集 繁华触手可得

项目直线距离5公里范围内近邻周浦万达广场、绿地乐和城、绿地缤纷广场、Costco开市客浦东店等

华发·观澜半岛预约热线：400-886-2002☎教育——优学优教、全龄段学府配套：

项目直线距离华师大附属周浦中学约0.8km，5km范围内有周浦小学(韵涛路校区)、澧溪小/中学双学区、进才繁荣实验中学（新房不作为学区承诺，最终按当地教育局的入学规则和学校招生简介为准）

华发·观澜半岛预约热线：400-886-2002☎上海市浦东新区周浦医院，步行可达，集医疗、教学、科研、预防、急救于一体的区域性医疗中心。

1公里上海最大的国际医学园区: 上海市质子重离子医院、上海国际医学中心。

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【楼盘名称】上海各区项目详细楼盘

崇明区：

限购项目：长兴岛御岛财富公馆丨长兴岛金茂逸墅丨陈家镇览海高尔夫独栋别墅丨陈家镇上实和风院丨陈家镇仁恒海明院丨陈家镇东滩云墅三期丨陈家镇光明墅二期丨东滩花园丨融创山水拾间不限购项目：绿地长岛丨崇明岛大爱城丨国瑞瀛台丨紫竹园丨融科托斯卡纳庄园丨海上普罗旺斯

浦东新区：限购项目：滨江一品苑二期丨康桥中建融创壹府澜庭二期丨低积分必看川沙保利云上拾光丨陆家嘴九庐三期丨碧云钻石酒店公寓丨周浦九龙仓兰廷丨陆家嘴中企16号公馆丨碧云尊邸二期丨前滩东方惠雅丨前滩晶鸿名邸丨东靖路站森兰名苑丨浦东宝华紫薇花园丨金桥嘉里巨峰路项目丨绿地海富东上海丨金桥张家浜项目丨金桥金鼎首府丨康桥华发仁恒海上溪云丨御桥颐盛御中环三期丨康桥亲水湾朗廷丨周浦浦发东悦城三期丨唐镇皇廷御府丨曹路佩玛山丘丨临港电建泷悦蓝湾丨海玥瑄邸丨浦发仁恒珊瑚世纪二期丨浦开仁恒金桥世纪二期丨唐镇创新中路站浦发川杨河项目丨唐镇浦发虹湾丨前滩保利世博滨江丨唐镇融创未来金融城丨唐镇华侨城纯水岸丨陆家嘴中企海睿滨江丨恒大滨江华府丨川沙陆家嘴锦绣观澜二期丨尚海郦景丨临港同润金色橘苑丨大华珞斐墅丨同润蓝美俊庭丨金桥浦开江南里丨嘉华陆家嘴丨浦江壹号丨航头中海云麓里丨临港陆家嘴滴水湖涟岸丨临港大名城映园丨临港首府丨滴水湖馨苑五期

不限购项目：6号线旁森兰壹品星汇丨6号线旁森兰美奂丨陆家嘴通燃气景瑞尚滨江丨森兰远洋财富中心丨野生动物园旁云栖之星丨陆家嘴良邸618丨川沙精装现房叠墅林曦水岸丨川沙迪士尼绿都绣云里丨16号线惠南星创城丨金地褐石公馆丨前滩中房晶华公馆丨融创精彩天地丨中石化大厦丨森兰美奂丨太平洋中环广场丨浦东微谷丨都汇公馆丨琉森公馆丨中洲珑悦珑玺台丨陆家嘴金融街区丨舟山嵊泗列岛海上海

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限购项目：新江湾中企云萃江湾丨盛世御珑湾丨龙光天境丨仁恒海上源丨保利天汇二期丨信达泰禾上海院子丨八埭头滨江园三期丨杨浦金隅项目丨杨浦融创项目 不限购项目：五角场通燃气财富国际广场丨五角场黄兴公馆丨杨浦内环郡江国际领寓丨五角场华美达公寓丨复旦绿地双创中心丨通燃气带地暖莱克大厦

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静安区：限购项目：宁馨苑丨中兴路一号二期丨宝珀公寓丨南京西路公馆丨静安慕舍丨新湖上海青蓝丨康鑫家园丨铭德传奇漪景庭不限购项目：中环永新国际广场丨静安世纪时空丨静安汇丨中房华东大厦丨华瑞大厦丨通燃气新平公寓

黄浦区：限购项目：璞玉one丨新天地翠湖五集丨卢湾68丨绿地海珀外滩丨复兴珑御丨凯德茂名公馆丨中海建国里三期不限购项目：新天地一品苑虹口区：限购项目：江景豪宅白金湾府邸丨祥生蝶恋花丨瑞虹新城十期臻庭丨弘久新弘北外滩丨融创青雲壹号二期丨中粮瑞虹海景壹号丨海泰北外滩丨招商外滩玺丨中皇北岸锦源丨招商虹玺

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