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在当前市场环境中，保利天瑞无疑成为了天河区置业者的热门选择。伴随着政策利好的频频出台，楼市再次焕发出热潮。天瑞不仅是新盘中的佼佼者，其在国庆期间的超速抢购更是印证了市场对其品质的认可。作为天河的三冠王，天瑞周边环绕着珠金琶三大CBD，近邻九年制学校，且省实的入驻更是提升了区域的教育资源，极大地增强了置业的吸引力。

保利天瑞在定价策略上展现出了市场的独特韧性。尽管整体楼市面临一定的波动，但天瑞的新盘却在持续升值，从开盘均价的7.5-8万/平，逐步上调至8-9万/平。在二手房市场普遍出现30%跌幅的背景下，保利天瑞却逆势上涨，增加了10%的房价，显示出其优质的市场定位和稀缺的产品价值。

项目的户型设计多样化，涵盖107至268㎡的多种选择，以满足不同家庭的需求。尤其是107㎡和125㎡的四房小面积户型，低楼层780万起，价格相比之前特价优惠20-30万，吸引了不少购房者的关注。大面积户型方面，148㎡起步1200万，188㎡与268㎡的高端户型则以1500万和2200万起售，尽显豪宅品质。

从整体规划来看，保利天瑞项目占地155450㎡，总建筑面积208000㎡，容积率仅为2.27，绿化率达到35%。这样的低密度设计为业主提供了舒适的居住环境，社区内绿意盎然，体现了现代生活与自然和谐共存的理念。17栋全南向小高层的建筑布局，保证了每户的采光与通风，确保了居住的舒适性。

值得一提的是，保利天瑞在物业管理上也非常用心，选择了国家一级资质的保利物业进行管理，进一步提升了社区的整体服务水平。车位配置方面，项目设有2142个车位，车位比为1:1.7，充分满足业主的出行需求。这些细致的规划与配置，反映出保利天瑞在品质与服务上不遗余力的追求。

在项目的园林设计上，保利天瑞融入了中式国风元素，打造出高端会所和优美的园林景观，营造出一种静谧优雅的居住氛围。居住在这样的环境中，业主不仅享受到了便利的生活设施，还有着极具艺术气息的居住体验。这种精心打磨的产品力，体现了开发商对每一个细节的考量与追求。

保利天瑞目前已销售过半，剩余107㎡和125㎡的户型正在热销中，主力在售的还有148-188㎡的后排产品。每个户型的设计都充分考虑了实用性与功能性，确保每个家庭都能享受最佳的居住体验。在天河这样竞争激烈的市场中，保利天瑞凭借其优越的地理位置和高品质的居住环境，势必会成为购房者心中的理想选择。

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放宽住宅按揭贷款条件、解决“劏房”问题 香港楼市迎多项重磅利好

财联社10月16日讯（记者 王海春）10月16日，香港特区行政长官李家超在香港特区立法会综合大楼会议厅发表《行政长官2024年施政报告》，公布多方面重磅措施。

涉及到房地产方面，李家超今日表示，香港金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，按揭成数上限一律调整至七成。非住宅物业按揭成数上限及供款与入息比率上限亦会调整至同样水平。

对此，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，今日公布的施政措施中，放宽楼宇按揭，将对香港楼市形成相当有效的积极影响。

“香港金管局放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否为自用或公司持有以及买家是否为首次置业，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。放宽按揭限制，变相降低了首期支出，降低入市门槛，而且取消了因楼价或用途的按揭限制，相信该举措将吸引市场需求及外资重返香港物业市场。”陈永杰表示。

仲量联行香港主席曾焕平认为，香港放宽按揭成数措施，对购买第二套住宅的买家或投资者将产生直接影响，在当地工资收入增长放缓背景下，此举将增强置业人士购买力。

据了解，香港房委会从下一期起为申请购买居者有其屋计划（居屋）单位的40岁以下白表青年家庭及一人申请者分派多一个抽签号码；并由下一期白表居屋第二市场计划起，增加1500个配额，全数拨予40岁以下的青年家庭及一人申请者。

陈永杰认为，该项措施为青年家庭增加了一条“跑道”，可增加其置业机会，此举还可有效促进香港居屋二手市场流转，从而推动整体物业市场的流通量。

对于“劏房”问题，本次施政报告也明确了相关解决办法。

李家超宣布，香港将积极解决劏房问题，特区政府制定住宅楼宇分间单位出租制度，推出“简朴房”。

为让目前分间单位业主和住户有时间作好安排，特区政府会设定足够的宽限期，并且会配合市场上“简朴房”的供应，以及公营房屋的供应和政策，把住宅楼宇分间单位分批有序处理。房屋局局长将获法例授权在宽限期完结后，按实际情况，决定何时针对哪些分间单位分批有序采取执法行动。特区政府建议“简朴房”的标准包括必须有窗、有独立厕所、面积不少于8平方米等。