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项目信息：产品规划：1栋26F大高层、3栋17F中高层
产品面积：万亿央企联袂巨献建面约125-191㎡臻稀奢宅
规划户数：共计238户
车位比：1:1.58
产权年限：70年
容积率：2.9
绿地率：35%
物业公司：金茂物业

项目体量不大，地上建面仅3.4万㎡，容积率2.9，适合老城改善群体，整体处于新老城区交汇处。需要注意的是该地块距离西侧二环东高架直线距离约60米，后期会有一定的噪音影响。

[核心价值力]
◎双雄合兵：万亿双央企联合著笔CBD
1.保利置业，国匠央企，耕植济南17载，从2022年臻誉、2023年珑誉到2024年琅誉，顶阶誉系藏品，不断刷新济南人居传奇史诗。
2.中国金茂，隶属世界500强央企，入济6载，三府连城，七子争辉，六大社区高品质交付，高端圈层影响力誉满泉城。

◎天赋贵址：历下CBD双核划界塔尖坐标

1.CBD正脉恒定济南价值金线

在“强省会”和“东进”战略加持下，济南CBD以全省惟一国家级中央商务区段位，实力登顶济南国际都会中芯价值之巅。商业旗舰、世界500强企业、鼎配奢居等TOP级资源强势聚合，辉映土地荣耀。

2.历下区府南约300米寸土寸金

一面串联济南老城历史文脉及醇熟繁盛，一面接驳CBD国际都会万象，价值难以复刻。于此，重新界定中芯贵胄的身份标识。

◎文脉东兴：人文厚壤氤氲赋新时代宏篇
1.琅琅书香：历下作为济南的教育强区，多所一流高校汇集；山东政法学院、甸柳一中、甸柳一小等名优学府环伺，鼎立文教校群；未来，项目更将倾力配建九年一贯制学校（6班小学+12班初中），“誉”领文脉东兴。
2.鼎盛人文：山东省博物馆、山东省美术馆、山东省图书馆等人文地标坐落，深厚文韵涵养精神内核。

◎极核臻萃：醇熟配套拱卫织就璀璨盛景
1.醇熟商圈：CBD、奥体、洪家楼、燕山等四大商圈星罗棋布，列席一座城的中芯热望。
2.纵横路网：工业南路、二环东路、解放东路、经十路等三纵五横交通动脉，畅达泉城。
3.三甲医养：省立东院、武警医院、省妇幼保健医院等三甲级医疗配套环伺，便捷生活所需。
4.生态有致：全福河景观带、砚泉、茂岭山、燕翅山，坐拥1河1泉2山生态资源，无界繁华集萃，同脉自然万象。

◎顶阶誉系：生而显耀国际顶奢誉品
保利金茂·琅誉，一脉相承保利「誉」系产品基因，依托保利&金茂两大品牌高端筑居修为，以面面璀璨之姿，营造国际顶奢誉品，不负土地馈赠，重塑CBD高净值人群的居住信仰。

◎至臻服务：金茂物业加持国宾礼遇赋能
1.金茂物业，国家一级资质物业管理企业，实力荣获“2024中国物业服务力百强企业TOP10”、“2024中国物业服务满意度领先企业TOP3”。
2.高端圈层，从日常生活到社群链接，整合多维资源，打造圈层互动交流的平台。

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