东莞市中心一栋四层369㎡的住宅楼拍卖，337万起流拍了

近日，在东莞市司法拍卖市场上，迎来了一宗比较特别的住宅房产拍卖，一栋四层的住宅楼被拍卖，这栋房产拍卖的特别之处在于房子只现在东莞籍人买，外地人没有资格购买，但是这栋房子又不是东莞市农村宅基地建设的房子，房子限制竞拍人的范围相对又没有窄，这是一栋什么样的房产呢？

此次拍卖的房子位于东莞市东城区主山社区涡岭草岭路西11巷11号，这地方是地处东莞市东城的市中心地段，并不是东莞市农村之地，房子所在区域聚集有世博广场、万达广场(东莞东城店)、光大地王广场、东城风情步行街、愉景新时代广场、世纪广场、中天VPARK商业广场等众多商业广场商业街，可以说是东莞市东城最繁华的片区了，附近还有地铁站东城站，距离旗峰公园也不算远。

房子是一栋四层住宅楼，房子用地面积100.86平方米，建筑面积368.72平方米，房子属于自建房。房子看上去比较老旧，就是位置还是非常不错。

这栋房子特别之处就是房子的土地属于划拨用地，即属于东莞市的“非村改居”范围，不是国有出让用地，也不是东莞市农村集体用地。这种划拨用地建设的房子，在东莞市对竞拍者是有要求的，根据东莞市有关规定，非因“村改居”工作登记为国有划拨私人住宅用地的，若办理转移登记，买受人限定为东莞市户籍的自然人，买受人家庭(配偶及未成年子女)拥有两宗及以上已登记住宅类不动产的(包括但不限于商品房、宅基地和国有划拨住宅用地及房屋)，不具备受让资格。另一定范围亲属之间通过赠与方式、离婚析产、继承取得的，以及通过法院裁决取得的，不受宗数限制。

因为此次拍卖属于法院拍卖的，不知道算不算法院裁决取得的，如果算的话，对于东莞籍人来说，如果自己名下已经有两套房子了，也可以竞拍这套房子，如果不算，那东莞籍人以及家庭有两套房子了，就没有资格买了。但是相对于东莞市农村集体性质的房产，此次拍卖的房子限制要求还是相对低了很多了。

可能也是因为房子比较特别，此次拍卖，房子的起拍价也不算高，只有337.52万元，单价不到一万元一平。不过拍卖最终还是没有人报名竞拍，拍卖遭遇了首次流拍。首次流拍，其实也还算正常，不代表这栋房子没有意向人，很多法拍房都是要等到第二次降价拍卖才有人买下的。

不过要注意的是，此次拍卖的房子还存在两个瑕疵，一个瑕疵就是房子的土地属于划拨用地，根据规定，竞得者在过户的时候，还需要缴纳土地出让金的，土地出让金按照成交价的1%计算。应该说，土地出让金不算高。

另外一个瑕疵就是这栋房子是三个人共同所有，被执行人只有一个，只占房产的三分之一份额，现在房子还有人居住。这个瑕疵多少会影响拍卖。

此次拍卖流拍后，这栋房子接下来会降价进行第二次拍卖，不知道第二次拍卖会不会有人买下呢？我们拭目以待。