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越秀万博城：广州城建典范，焕新城市生活

500万方旧改巨作，融合商务、教育、文化配套，打造全新城市中心

越秀万博城地处广州番禺万博商务区核心，东临广州南站，连接粤港澳大湾区；南靠长隆旅游度假区，尽享广州顶级文旅资源；西接珠江新城，便捷通达广州CBD；北临广州大学城，为项目提供强大的教育资源支持。周边集聚了多个高新技术企业，吸引了大量高收入就业群体，是广州未来发展的重要板块，具有极高的升值潜力。

我们的市场优势

在万博商务区内，越秀万博城周边既有一手楼盘，也有二手房源。周边新盘如“锦绣香江”的价格区间在7万元/平方米左右，而二手房如“雅居乐花园”的售价维持在6万元/平方米左右。相比之下，越秀万博城首期开盘的价格更具竞争力，且规划的商业、文化、教育配套更加完善，凸显出项目的长期增值潜力。对于刚需与改善型客户，都是不错的选择。

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越秀万博城的定价区间适中，定位为刚需和改善型圈层，主要吸引的是广州市内高收入的年轻家庭和白领阶层。由于项目临近万博CBD，通勤方便，因此吸引了大量在珠江新城和番禺高新产业园工作的高净值人士。社区业主多为企业管理层、IT行业精英等，形成了较为高端的社区氛围。

社区设计：总占地500万㎡，目前在售的首期组团占地2.32万㎡，总户数563户。

在售楼栋：目前在售楼栋为5栋，32-38层高，2梯4户和2梯3户设计。
园林品质：园林设计由国际知名设计师操刀，主打现代都市风格，配以7.2万㎡的超大园林，环境宜人。

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约500万㎡核弹级全能配套大城

越秀地产全新标杆钜作

涵盖文商旅产全能业态

聚合越秀41年积淀城市运营能力

NO.1 产城融合新典范

· 打造时尚创意、教育、健康、科创总部基地

· 潮汐人流变永驻人流，24小时永不落幕之城

NO.2 “三馆一园”人文新地标

规划青少年宫、文化艺术中心、社区活动中心

连通中央艺术公园，打造国际人文地标

· 首开区配建54班小学+36班初中，由广大附中番禺实验学校具体管理

·规划12所学校全龄段配套

· 包含6所幼儿园+3所小学+2所初中+1所高中

· 计划引入优质教育办学

NO.3 高奢酒店式社区设计

·高奢酒店标准——“不是酒店，胜似酒店”

·沉浸式花园酒店场景+双首层酒店式大堂

·访客/网约车/快递/搬家等定制化流线

建面约103-188㎡南向阔景四房

同等总价更大面积，同等面积更大尺度

超110%高使用率 | 无遮挡阔景视野

LDKB墅级阔厅 | 南向超大采光面

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