住建部早有定音！预制板楼房满25年，或“全拆”？2种方式安置

房地产几十年的发展，最初城市很多住宅还是以预制板楼房居多，主要也是因为预制板楼房不仅建造成本低，而且建造速度快，可以在短时间内就能满足人们的住房需求。

但是随着时间的推移，这些住宅的弊端也开始凸显：

网友@风姿卓越：我家就是预制板楼，上面往我家漏水十几次，全屋没有不漏的地方。质量太差了。被褥都被水淋过，一个西爪坏了，都往下漏水。深受其害。没办法。

网友@天使的微笑：我们的预制板房子以前的铸铁管子都楼水了，没办法，上个月从一楼到6楼集体都换成pvs塑料管了，每一家连工带料4300元，房改做个外墙涂料真担心没啥用。

正因为预制板楼房弊端多多，所以很多人都希望能够拆迁，那么旧改政策落地以后，预制板楼房还有拆迁机会吗？

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预制板楼房

原拆原建更好

棚改年代，预制板楼房基本上都是采取拆迁的方式处理，随着大拆大建叫停以后，很多老房子就归入到旧改修缮。

比如早两年住建部就已经明确，只有2000年以前建造的、满足了几个拆迁标准的老房子，才能以拆除的方式来处理。具体的拆迁占比，最多也就20%。

但即便如此，很多人还是希望预制板楼房能够实现原拆原建，毕竟这种住宅，不论质量还是使用年限，都存在一定的弊端。

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预制板楼房

有没有机会“拆除”

关于老房子的拆迁，其实此前住建部早已一锤定音，明确全国80%的住宅都将以修缮改造来提高居住品质。换句话来说，剩余20%还是有拆迁机会。

但是预制板楼房能否列入到这20%的范围？具体还要看是否符合以下三种情况：

①是否出现主体结构损坏，已经列入危房，不可居住。

一旦预制板楼房经专业的机构鉴定后，被划定为无法修缮改善的危房，这就意味着，该住宅继续居住，会给财产及人身带来安全隐患，接下来将优先迎来拆除机会。

②是否在城市规划区内的房子？

如果预制板楼房恰巧处于城市规划区地段，阻碍了城市的发展，那么从大的背景来考量，这种老房子也将优先列入到拆迁。

③是否位于城市核心区，被开发商看好

过去，开发商拆低建高主要针对的就是城市核心区周边配套比较完善的老房子，因为其地段优势，对这种住宅进行拆建可以获得更高的投资回报。

而如果老房子位于城市核心区，刚好被开发商看中，也会列入到拆迁。

④是否存在无法抵抗自然灾害的情况

随着环境污染问题的加重，自然灾害发生频率相比过去也变得更高了，而如果预制板楼房存在无法抵抗自然灾害的情况，出于对居民安全考量，政府也会优先拆除这样的住宅，并给予相应的安置。

另外值得一提的是，通过一些小道消息来看，未来几年，预制板楼房拆除的可能性还是挺大的。

比如最近广州已经出台《办法》：允许适度增加建筑面积，危旧房“拆除翻建”。

其中还明确提到：鉴定为B级或一般损坏房实行“愿改则改”，砖木结构、鉴定为C、D级或严重损坏房、危险房实行“应改尽改”，消除房屋安全隐患，提升人居环境与品质。

并明确：老旧小区按不增加户数、不改变原建筑规划用途、不突破用地红线的标准实施拆除翻建。

这也就意味着，如果预制板楼房存在类似的问题，也可以迎来拆除翻建的机会。

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拆迁预制板楼房后如何安置

如果有幸列入到拆迁，那么就目前各地政策来看，普遍会采取两种方式进行居民安置：

1.拆除翻建。比如这次广州《办法》采取的就是这种方式。等于将建筑结构差、年久失修、功能不全、存在安全隐患且无修缮价值的旧住房，予以拆除，然后在原址上重新建设。原来住户租房过度一段时间以后，等原址房子建成再搬回来居住。还是原来的地段，还是原来的面积，还是原来的邻居，但房子已经是新房。

2.房票安置。比如最近四川泸州出台的房地产新政，就是采取的房票安置。

四川泸州《措施》明确：鼓励有条件的区县在集体土地拆迁、国有土地房屋征收、重要地灾隐患点避险搬迁、城中村改造、棚户区（城市危旧房）改造中，通过发放“房票”方式实施安置。

所谓的房票安置，其实就是：政府先会通过对房屋的价值、面积等因素，确定房票的面值。

然后拆迁户拿到房票后，可以在规定的时间内（如12个月），到政府指定的范围内，购买新建商品住宅或政府提供的住宅安置用房。

购房时，根据房子的总价多退少补。如果购买的房子价格不超过房票金额，有的地区还可以免交契税等相关税费。

考虑到每个地区的性质不同，具体房标和案子还是要根据当地的政策规定。

总之，以后的拆迁不再像过去棚改货币化安置那样实现一夜暴富，但同样也能实现居住品质的大幅提升。

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