内行：现在卖掉房子，就是给别人送钱

楼市至下破一些大咖们口中所说的“30%底线论”以后，市场上就多出了一些分歧。

许多人觉得房价一去不复返了，量价齐跌将持续下去，于是选择将手中多余的房子挂牌卖掉，甚至是市场降价的趋势下，8折也要尽快出手，只因为担心未来房价还会继续下跌。

也有人认为，房价最终还是会慢慢趋于稳定，所以即使手上有大把房，也不着急卖，观望不放盘；

其实这两种观点各有其理由，但仔细研究却又发现，2024年已经出现了新的定调，楼市将发生惊人的转变，下面我们结合楼市的政策和市场情况，来聊聊楼市未来会怎么走？

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一个重要信号

暗示政策刺激回暖

虽说我国房地产遵循的市场经济，但同样的，其走势也很大程度取决于政策变化。悲观者看到的是房子的长期趋势遇冷，然而现实情况：去年一年，我国房地产业增加值却占比GDP5.9%，房地产以及相关行业贡献了经济总量的2成左右。

与此同时，这个行业还解决了我国实体经济超千万的就业，包括地方对土地财收的依赖……

种种这些都意味着，不论是保就业，还是为了稳定经济的增长，都不可能轻易放弃地产行业。

于是，近年来针对房地产市场的利好政策持续不断，并开始集中在一二线城市发力，比如今年已经出台了类似于棚改的政策——城中村拆迁，但是与过去不同的是，这一轮拆迁只针对中大型城市。

预计未来房地产市场会变得更加两极分化，一二线城市的楼市将逐步趋于稳定，而广大的三四线城市就不好说了。但有一点可以肯定，只要楼市不回暖，那么刺激楼市的政策就不会停止。因为防止房价过度下跌，是当前政策的目标。

所以，单从这一点来看，内行分析，现在卖掉房子，就是给别人送钱，也不无道理。

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为什么要防止

房价短时间内下跌

因为短期内过快下跌，引发的连锁反应，不得不防：

1.可能引起失业率问题

房地产行业关乎到几百个产业，还有数千万人的就业，涵盖了从建筑中介到家居装饰等等众多产业。

如果快速下跌，看似影响的只是房企的盈利，实际上打开的却是一场多米诺骨牌效应，首先引发的就是失业问题。

当年日本房产泡沫，失业率从2%一路飙升到5%以上，这样的冲击力不得不引以为戒。

而这种情况，如果换到我们，当前的大环境以及就业竞争压力，有目共睹！在这个基础上再来一次大震荡，状况不会比当初的“小日子”更好，只会更糟。

毕竟当初的“小日子”是由富转衰，而我们却有点类似未富先衰，这种问题不得不防！

2.竞争压力无限增大

想象一下，一旦企业大批大批的倒下，就会有大批人找不到工作，如果此时你的孩子正在毕业季要面临工作，他们将面临什么样的竞争体验？

更惨的是，如果出现这种情况，即使一些人找到工作，工资也会少的离谱，别问为什么，市场规则，劳动力供过于求，结果就会如此。

当年小日子为什么会出现“穷忙族”这个词汇？那都是真实写照，因为日本的泡沫破裂导致大街小巷冒出了一类奇特的打工族，找不到全职工作，就只能靠零工来维持生活，一天打三四份工，赚的钱也只能勉强养活自己。

想想我们还没有到达发达国家的程度，类似的问题，会怎么样？

3.触发金融危机

回想一下，上次美国次贷危机引发的金融海啸，导致全美房地产暴跌，实体陷入了困局。股市，债市大幅波动，一夜之间，无数中产落入贫民户，银行出现大量的不良贷款导致破产风险加剧，储户的钱也跟着付诸东流…

说白了，一旦出现一次这样大的危机，你的钱，你的退休金，你子女的教育金都会随着这一场危机遭受损失。

总之，这不是一个人靠一句话就扛得住的！

4.社会安全大幅降低

上一次日本经济破灭，日本的结果是啥？就业、经济情况，上面讲过了，还有一个就是98年日本全年的自杀率甚至增高了35%。

为啥会出现这种情况？日本泡沫破灭之后，年轻人找不到工作，吃不饱饭，还要背负巨大的房贷压力，养老压力，导致很多年轻人都患上了抑郁症，加剧了日本的自杀率。

日本有数据调查，当年日本轻生的年轻人当中，有90%以上患有抑郁症。

试问一下，如果类似情况换成我们，一个发展中国家，其表现可能就更为复杂。而且你要知道，有研究表明失业率每增加1%，导致刑事犯罪就会增加0.72%，咱们14亿人口，不用大脑想，都能知道里面引发的问题有多可怕。

说白了，不可能会允许这个市场短期内快速下跌，因为大家的资产都集中在这一领域，一旦下跌太过严重，各行各业都会受到重创。所以这也是这两年为什么坚持一定要把这个市场稳定下来的原因所在。

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