尽管利好政策频出，但楼市并未止跌回稳

自2020年三道红线政策出台，房地产泡沫被戳破以来，众多房企因资金链断裂陷入债务危机，房地产市场跌入谷底，房价也处于持续下跌进程之中。随着房地产这一支柱性产业的一蹶不振，叠加A股常年维持跌跌不休的走势，楼市股市已成为内循环最大的堵点，中国经济面临巨大的下行压力。

目前，中国房地产市场状况与2020年“三道红线”政策出台以前相比，已经发生了翻天覆地的变化，可以说整个楼市行情已经完全逆转，房子从以前的摇号、连夜排队抢购，人人眼里的香饽饽，如今变为无人问津的残羹剩饭。

目前，国家对房地产的宏观调控政策也与时俱进，随之发生了调整。房地产调控政策由过去“房住不炒”，定调为目前的“止跌回稳”。

从调控口号的改变可以看出，管理层不愿看到房价继续下跌，希望楼市能够就此止跌企稳，摆脱低迷困境，尽快见底，走上回暖复苏之路。

为达此目的，近几年，管理层接连出台了一系列利好政策。今年继5.17、9.24新政后，

10月17日，国务院新闻办又举行新闻发布会，央行和金融管理总局多个重要部门共同出席。主要内容为，通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造计划，采用的安置方式是货币化安置。

然而，尽管利好政策频出，但实际效果如何呢？数据显示，10月1-8日，全国新房日均销售面积为8.4万平方米，同比去年10月（13.3万平方米）下降了37.2%，较2022年10月（12.0万平方米）下降了30.2%，较2021年10月（19.1万平方米）下降了56.1%。

事实上，楼市的好坏，本质上是由经济发展状况决定的，宏观经济基本面是支撑房地产市场冷暖的根本因素，看看目前的经济形势，原来推动经济发展的三驾马车基本上熄火，中国经济正处于从投资驱动型增长模式，向内需拉动型的高质量发展阶段的转型期间，而楼市股市俨然已成为经济内循环的最大堵点。

不打通这两大堵点，不仅经济转型难以实现，而且实体经济下行压力巨大。在此情况下，

我国经济发展似乎进入了一个死循环，即悲观预期——导致民众不敢消费、节衣缩食，提前还贷——实体经济受阻，各项经济数据不佳——经济低迷状况反馈到股市、楼市——资产不断缩水、负债率节节攀升。

事实证明，出台利好政策虽然也能起到提升新房销售数量，促进楼市回暖的作用。但政策利好只能在短期内发挥作用，要从根本上解决房地产问题，必须要从改变房价收入比入手，因为只有改变房价收入比，让广大民众有钱买得起房，这也是房地产的底层逻辑。说一千道一万，

回归合理的房价收入比，才是

解决房地产问题的关键之所在。

近些年来，出台的房地产的利好政策可以说数不胜数，恐怕至少也有几百条了，为什么难以见效？原因就在于此。

众所周知，房价收入比是衡量居民购房负担能力的重要指标

?。

它反映了城市居民家庭年收入与住房价格之间的比例关系。

根据国际惯例，房价收入比在3-6倍之间被认为是合理的?。?根据《2024年各国房地产价格指数》，

中国的房价收入比为29.65。

这意味着，中国人平均需要付出29.65年的工资，才能买得起一套房子?。

中国的房价收入比远高于国际上通常认为的合理区间，这一收入比显示出中国人购房负担较重?。具体来说，美国的房价收入比为4.11，而法国的房价收入比在8-10之间?。这表明相对于其他国家，中国居民购房“压力山大”。

目前，我国的房价收入比被严重扭曲。一些城市的房价收入比过高，导致普通家庭需要长时间的高收入积累，才能购买一套住房。以北京为例，北京的房价收入比高达25.5年，这意味着一个家庭不吃不喝需要25.5年才能买得起一套住房?。

此外，平均工资的计算方式也存在争议，一线城市的平均工资往往被拉高，因为存在高收入群体，而普通工人的工资水平较低?。

由此可见?，改变房价收入比是解决楼市难题的关键

?。而要改变房价收入比，只有两种选择，要么提高收入，要么降房价，别无他法。对此，经济学家易宪容认为，中国房价应该是居民收入的五六倍才算合理，这需要通过调整楼市政策和提高居民收入来实现?。他建议可以采取以下措施：

1、加大土地供应?，通过增加住房供应，特别是保障房建设，分流部分商品房需求?。

2、提高居民收入?，通过经济发展和提高最低工资标准，增加居民的购房能力?。

3?、优化住房政策?，继续调整和优化住房政策，鼓励首次购房和改善性购房?。

如何有效提高居民收入？笔者认为，一、

应提高最低工资标准，因为这是增加低收入者收入的重要途径。鉴于中国经济发展不平衡状况，目前各地工资标准差距较大。政府可以根据不同地区和行业的实际情况，逐步提高最低工资标准，并加强对于企业的监管力度，确保最低工资的落实?。

二、需要

加强教育和技能培训。这是提高居民收入的关键，目前我国之所以会出现就业难和用工荒并存局面，导致就业率较低的一个重要原因，就是因为劳动者的受教育程度低，劳动技能水平有限，无法从事技术含量高的工作。

政府可以通过加大教育投入、提升教育质量、加强职业技能培训等方式，提高低收入者的教育和技能水平，从而增加他们的就业机会和收入?

三、采取多种手段，

扩大就业岗位。这是促进居民增收最有效的一个手段。政府可以通过扶持小微企业、发展新型经济、推进城乡一体化等措施，扩大就业岗位和机会，帮助低收入者找到合适的工作岗位?。

总之，只有积极采取各种措施，切实提高民众收入水平，才能有效降低房价收入比，而居民收入水平提高了，自然就会有改善住房的需求，也才会有购买力，从而从根本上解决楼市持续低迷，有价无市的难题?。

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