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今日认购！浦东500w级三轨交品质“卷王”「象屿联发·金海汀雲台」一房一价表发布！预约咨询热线：400-960-1656☎

国庆前，上海楼市重磅政策落地，从刚需、改善、二手房交易等方面进行调整，包括修改了外环的限购范围，社保“3改1”，增值税“5改2”，并且取消了非普通住宅限制。“沪七条”楼市新政，对房地产市场进行了多项优化措施。从调整住房限购政策到优化住房信贷，再到降低购房成本……

靴子终于落地，上海楼市的大门瞬间被推开！这一刻，市场预期如同洪水般汹涌而来。

此次调控放松，最大的受益者其实是外环外新房。

外环外对于社保和个税的要求，从原先的3年，降到了1年，根据测算，会直接释放120万张新增房票。这些房票，只需要少量的转换进入楼市，整个外环外的房子就会直接杀疯。

要说外环附近最值得入手的新房，

必然是今年浦东约500w级卷王新品——「象屿联发·金海汀雲台」，国庆期间示范区人气火爆！为何会有如此魅力？

示范区实景图，仅供参考

「象屿联发·金海汀雲台」为何会有如此魅力？

• 浦东三大重磅产业高地环伺之下的超级性价比新盘！1站地铁房价相差约25%！
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• 天选区位优势突出！双TOD地标级商业规划+金海湿地公园配套；三轨交环伺、金海路快速路建设紧锣密鼓；未来兑现后，惬意舒适生活方式超乎想象！
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• 产品细节卷出天际！全新产品首开建面约78-137㎡公园景观2-4房公寓、约145-160㎡叠加别墅宽厅户型满分设计！样板间配置全屋华为智能系统+方太高端厨电四件套，装修细节可圈可点！
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• 社区规划打造也是卷王标准！低密墅区生活氛围领先同级板块，配套下沉式庭院+约1600㎡会所，私享体验拉满；品质归家动线独具匠心！更有花园社区景观聚场、架空层泛会所空间丰富邻里生活！
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最新消息！

「象屿联发·金海汀雲台」虹吸政策大利好！总价约500w级的外环超级优选！已取证！今日开启认购！

效果示意图，仅供参考

浦东约500万级低密墅区卷王来袭！

「象屿联发·金海汀雲台」

下沉式庭院+约1600㎡会所

全屋华为智能系统+方太高端厨电四件套

首开建面约78-137㎡公园景观2-4房公寓、

约145-160㎡叠加别墅

已取证！备案价62855元/㎡！

10月20日开启认购！

预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）

01

三大产业高地环伺的超级性价比新盘！

1站地铁房价相差约25%！

「象屿联发·金海汀雲台」6.3万/㎡的联动价，在金桥乃至整个外环沿线板块中，都展现出了超高的价值预期。与其仅1站距离的金桥某新盘今年的开盘均价高达8.25w/㎡，多坐1站地铁，房价就打了约76折，「象屿联发·金海汀雲台」性价比不言而喻！

数据来源于网上房地产，仅供参考

视野放大，「象屿联发·金海汀雲台」几乎是被浦东的三个巨擎产业高地环伺，而在这一大片区域之中，张江科学城核芯位置的新房均价早已突破10w+、金桥也早已突破8w+、外高桥更是普遍7w+！项目约6.3w/㎡的联动价也是具备超乎预期的高性价比优势！

数据来源于网上房地产，仅供参考

即使是现在价格性价比优势突出，未来板块升级早已蓄势待发！

「象屿联发·金海汀雲台」坐落于金桥东扩区，不仅承接了金桥开发区26年的发展成果，更是坐拥年产值超千亿、年税收贡献高达300亿的汽车制造产业链。这一产业集群至今依然是金桥经济版图中坚如磐石的支柱，为区域发展注入了源源不断的动力。

金桥开发区实景图

而如今，金桥开发区再一次提出的重大规划，就是“五朵金花”：上海金环、上海金滩、上海金湾、上海金鼎、上海金谷。「象屿联发·金海汀雲台」北靠金鼎、西临金湾，金湾规划面积约2.57平方公里，规划总建筑面积约343万平方。

示意图，仅供参考

规划打造“地上一座城、地下一座城、地面一座公园”，既囊括了多面积段梯队产业建筑集群，也有高混合度的产业雨林空间。是一个以干细胞为核心的医药产业聚集基地，高能级滨水产业园区。

这里将形成4条轨交5站点（9、12、14和规划崇明线）的TOD站城一体化格局，定位为聚焦以干细胞、生物医药为代表的大健康产业。

金湾示意图，仅供参考

自规划的号角吹响以来，金湾如同磁石般吸引了无数项目资源汇聚。新一代产城展示中心JWLab金湾产城实验室，已经成为对外的产业培训、论坛、展示的璀璨舞台；新一代的里弄式产业社区金湾里已成熟运营。

金湾里实景图

「象屿联发·金海汀雲台」不仅占据金桥东扩的前沿阵地，毗邻蓄势待发的上海金湾（规划），更被金桥开发区、外高桥自由贸易区、张江高科技园区三大强势产业园区所环绕，尽享城市发展的多重红利！

示意图，仅供参考

坐落于这一天选地段，「象屿联发·金海汀雲台」更是以其成熟的配套设施和精湛的工艺品质，完美满足周边产业精英的居住升级需求，是他们追求理想生活的不二之选！

02

天选区位优势突出！

未来生活方式超乎想象！

三轨交+双TOD+金海湿地公园

9&12&14号线三轨交环伺！

9号线和12号线换乘站——金海路站，与「象屿联发·金海汀雲台」直线距离大约在1公里，与14号线桂桥路站直线距离约1.5公里，未来还有在建的崇明线一期，四铁交汇，交通发达。

示意图，仅供参考

尤其是9号线，作为浦东新区境内的重要地铁线路，东西贯通，串联起陆家嘴、洋泾、花木、碧云、金桥等重点板块。

示意图，仅供参考

而外环高速与金海高架（在建）构建黄金十字动脉，可快速衔接上海内、中、外环。在建的金海高架路，东西向纵贯内环、中环，未来开通后直连杨高中路、世纪大道等城市主干道。无论是日常出行还是工作通勤，都能轻松实现全城畅达。

示意图，仅供参考

双TOD规划+成熟商业巨擎配套

项目紧邻招商花园城、宝龙广场等繁华商业，其中招商花园城作为2023年以来浦东规模最大的新开业单体购物中心，一经亮相，直接成为了浦东网红打卡地，打造了曹路市集、室外36米的“天环飞瀑”、第五立面的大魔方空中跑道等特色场景。

实景图，仅供参考

项目往西900米就是浦东新区“金色中环发展带”上首个三线贯通的TOD站城一体项目金湾，其中规划的金海路TOD有K11 Select——浦东文化零售新地标商业为浦东首个K11！

效果示意图，仅供参考

西南侧还有规划的桂桥路TOD打造金湾的核芯门户，营造TOD特色开发的引爆点。

桂桥路TOD效果图，仅供参考

教育资源优质、学术氛围浓厚

教育方面，项目周边有顾路中心小学、龚路中学、上海市浦东复旦附中分校、浦东模范中学等优质学校。

上海市浦东复旦附中分校实景图，图源网络

此外项目还紧邻上海第二工业大学金海校区，附近还有上海杉达学院金海校区、上海立信会计金融学院等，区域学术氛围相当浓厚，板块活力满满！

令人艳羡的超大体量生态资源

仅仅一街之隔，就能踏入占地600亩的金海湿地公园，都市生活与宁静自然相融交织，在繁忙的城市生活中也能享受到大自然的宁静与美好。

实景图，仅供参考

「象屿联发·金海汀雲台」内外兼修！除了外部配套高能，产品打造上也是匠心十足！不惜成本打造高标准精装、高水平社区规划！

03

宽屏户型设计+智能化家具配置

产品细节卷出天际！

作为象屿、联发两大国企联袂巨献，「象屿联发·金海汀雲台」以低密公园墅区的姿态，重新定义城市居住新标准。推出建面约78-137㎡揽景小高层、建面约145㎡-160㎡观澜叠墅！

项目户型分布效果图，仅供参考

其中，建面约78-137㎡揽景小高层均采用超宽屏采光，更在意户型的居住舒适体验感，在空间设计打造上更是处处有惊喜！

建面约99㎡三房两厅两卫

大宽厅3房设计，三开间朝南、方正格局，大面宽短进深，不浪费任何空间，是一家三口或年轻夫妻居住的超级舒适户型。

• 入户玄关设计有效隔离室内外空间，增添归家仪式感，玄关处还设计了收纳空间，细节满满！
• U形厨房设计，动线合理，煎炒烹炸空间充足。
• 客、餐厅联通绰约尺度阳台，促进家人间沟通交流，南向采光充足。
• 主卧套房设计，隐私性较好，全飘窗设计更有效延申室内空间，也可以作为休闲区域使用，收纳空间设计的也比较充足，切实考虑年轻人买买买的购物习惯。
• 双次卧均设计了衣帽收纳空间居住舒适度较高。

建面约125㎡四房两厅两卫

此户型可以说是改善人群非常喜欢的户型，4房2厅2卫设计尺度感相当不错！动静分区，四开间朝南、横厅设计，还有一个超大面宽的景观阳台，实现功能性和舒适度兼得。

建面约89㎡3房2厅2卫户型

预算有限的小伙伴还可以看看建面约89㎡户型，典型的飞机户型，还有3开间朝南的超大采光面，南北通透、主卧套房设计，功能性也非常不错！

小高层产品还有其它户型如下：

精装高标准智能化配置拉满！

难得的是，「象屿联发·金海汀雲台」对标内环豪宅精装，室内精装配置全屋配有华为智能家居，营造出一个更有科技感、未来感的智慧社区。

配置了可以人脸识别的智能安防系统、智能呼梯、华为智能门锁以及全屋智能华为鸿蒙系统，降低等待逗留时间、实现轻松流畅归家~

示意图，仅供参考

想象一下：到家之前，可以通过手机控制全屋智能家居，随心切换各种模式。

从智慧安防到智慧家庭，再到智慧服务，科技将渗透到房子、乃至社区的方方面面，由内而外提高人的舒适度。

示意图，仅供参考

精装品牌精选国内外一线品牌：如日立中央空调、新风及地暖、高端厨电代表方太Fotile四件套、家电巨头海尔Haier末端净水、科勒水槽、浴霸行业领导者欧普OPPLE的极简线形浴霸、次卫配置瑞士卫浴先锋恩仕AXEN智能马桶、德国卫浴专家高仪GROHE花洒及龙头、欧洲皇室御用品牌唯宝Villeroy & Boch台盆和主卫马桶等。（免责：以上品牌或采用同档次品牌，具体以实际为准）

特别是方太Fotile高端系列四件套：智能隐藏式油烟机、灶蒸烤一体机、18套洗碗机配置，油烟机可以实现智能联动、智能升降控烟功能，灶蒸烤一体机还有后置排气、智能菜谱炒菜等人性化功能。

示意图，非交付标准

还有更多室内细节可圈可点~

全屋通铺岩板地砖质感十足，阳台坡度工艺专为扫地机器人设计！

样板间实景图，非交付标准

还配置了智能窗帘盒，更有智能传感器保障室温恒定，实现智能家居的温度控制。

样板间实景图，非交付标准

卫生间更是设计了整面镜柜收纳空间，主卫配置美妆冰箱，细节无敌~

样板间实景图，非交付标准

全屋飘窗空间尺度奢阔，通过人性化设计可以更合理利用空间~

样板间实景图，非交付标准

追求更高居住品质的改善客群还有建面约145㎡-160㎡叠墅户型可以选择~

建面约145㎡-160㎡叠墅户型

叠墅产品更是匠心独运，除了一栋包含中叠外，其余均为上下双叠设计，极大地提升了居住的私密性与舒适度。

04

社区规划打造也是卷王标准！

泛会所+下沉式庭院+约1600㎡会所

「象屿联发·金海汀雲台」以低至1.5的容积率，精心规划最高仅13层的低密住区，每一栋建筑都仿佛是从自然中生长出来，与周边环境和谐共生。未来居住舒适度超乎想象！

示意图，仅供参考

高颜值ArtDeco建筑风格立面

项目以ArtDeco建筑风格立面设计，巧妙融入海派美学的独特符号，让东西方文化的精髓在这里和谐共生，绽放出既典雅又时尚的光芒。

项目高层效果图，仅供参考

项目叠墅效果图，仅供参考

海派美学景观园林

景观方面，「象屿联发·金海汀雲台」融合海派美学符号的建筑风格，以一轴五园七境+五大园林聚场的景观空间规划，打造金桥崭新的美学人居封面。

示意图，仅供参考

一条精心设计的花境主轴，自门至厅，层层递进，沿途的水景潺潺，串联起归家的温馨之路，每一步都充满了仪式感与诗意，品质归家动线独具匠心！

效果示意图，仅供参考

五大园邻聚场，各具特色，引力客厅、童梦乐园、活力运动场、萌宠乐园、阳光草坪，每一处都是居民休闲娱乐的绝佳去处。移步换景之间，尽享生活的乐趣与美好，丰富邻里生活！

效果示意图，仅供参考

丰富社交功能泛会所

「象屿联发·金海汀雲台」还利用架空层打造泛会所，营造出四点半课堂、热力运动场、宠物乐园等场景空间，进一步满足不同人群的个性化需求，这种高标准的配置条件，在同价段新盘中实属罕见！

示意图，仅供参考

下沉式庭院+约1600㎡会所

此外，「象屿联发·金海汀雲台」还匠心打造了高标准下沉式庭院与1600㎡的奢华会所！

拥有无边界恒温泳池、瑜伽室、健身房、会客厅、书吧等设施一应俱全，为居者提供高品质的生活享受与社交空间，这样的高标准配置实属卷王水平！

效果图，仅供参考

浦东约500万级低密墅区卷王来袭！

「象屿联发·金海汀雲台」

下沉式庭院+约1600㎡会所

全屋华为智能系统+方太高端厨电四件套

首开建面约78-137㎡公园景观2-4房公寓、

约145-160㎡叠加别墅

已取证！备案价62855元/㎡！

10月20日开启认购！

预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）