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广州御溪世家

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【项目概况】

• 绿化率：30%
• 占地面积：151,578㎡
• 容积率：2.50
• 建筑面积：378,945㎡
• 物业类型：住宅
• 规划户数：4191
• 产权年限：70年
• 最近交房：2024-12-31

【交通配套】

广州地铁：21号线双地铁上盖，距离中新站900米，镇龙站（快线站）1200米

城市轻轨：双城轨，新白广城轨、穗莞深城轨

高速路网：广河高速、增天高速（建设中）、花莞高速（已开通）

它位于21号线中新站与镇龙站中间，虽然不是地铁上盖项目，但是步行（10分钟内）到地铁站也不算远。

而镇龙站未来将打造为TOD枢纽，根据知识城总体规划，镇龙客运枢纽将集城际+地铁+有轨电车+公交+长途客运站于一体。

目前，地铁21号线、14号线知识城线，已经顺利在此会师。

从镇龙站出发，快线1站到苏元，接6号线至白云，快线2站直达天河（大观南路站），一路抵达珠江新城

至于在建的新白广城际，预计2021年底建成，届时，无需换乘，便可直抵新塘站、广州北站、白云机场，实现约1小时到湾区。

【生活配套】

依托御溪谷约8万㎡商业中心仅约500米的成熟配套，以及御溪谷一二期别墅业主强大的消费力，知识城产业客群、双地铁客流的辐射能力，御溪谷的商业雄踞板块C位，吸引乐家超惠、中影影城、麦当劳、御源酒家、iclub、江渔儿等主力店进驻，特色餐饮、商超百货、娱乐休闲一应俱全。

教育方面，御溪世家自带约7000㎡的幼儿园，与项目同期交付，但是没有配套公立小学，得去镇区的中新一小，步程1.6公里。

不过中新一小还需要接收恒大山水城以及周边村民的子弟，学位数量也是个问题。初中对口中新中学。

当然也有好学校，项目约500米外已建成的省一级标准广外增城实验学校（小学至高中）！

广外系的教育实力，在家长中有口皆碑，去年高考，广外本科率达100%，重本率更高达98.41%！牛校就在家门口，如此一来所形成全龄段的优质教育圈，保障孩子的全方位全面发展，为孩子的成才之路铺砖添瓦。

周末带上一家老小，扎一顶帐篷，感受野外郊游的乐趣。

园林的绿化已经成型，下班回家，经过错落有致、意趣盎然的植被，心情也被点亮了。

从外观来看，小区的游乐设施和底商还挺高档的，完全可以跟黄埔4万+/平的小区媲美，不会让年轻买家觉得没有门面。

【户型图鉴赏】

产品主打刚需，户型有61㎡两房，72㎡和84㎡的三房，99㎡的四房，实用率高达82-84%，2.5的容积率，刷新了东部住宅产品容积率。

在楼栋设计上，设计师将建筑两翼45°扭转，既避免了楼栋间的对视，也保证每一户的采光面和对流面放到最大。

广州御溪世家

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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