颐和山庄售楼处（2024年官方网站发布）一文全解析/价格率 

杭州临安【颐和山庄】

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区域版块：杭州·临安·青山湖科技城

产品信息：5层洋房

首开套数：洋房390套+59套

洋房均价：2.64万/平

在售面积：79㎡(40套)、89㎡(190套)、126㎡(160套)

合院均价：3.99万/平

在售面积：110方,18套；140平，10套；160平，16套；190方， 15套。

交房时间：2022年年底

用地面积：约6.1万㎡

建筑面积：约7.1万㎡

容积率：约0.99

绿化率：约30%

车位配比：1:1.1

交付标准:毛坯

物业：南都物业

【城西科创大走廊2.0 临安经济融杭桥头堡】

售楼处热线：400-832-9881【电话】项目正踞青山湖科技城，占位城西科创大走廊核芯。青山湖科技城目前已签约136家高新技术行业领导企业、46家国家级重点科研院所，200多家中小型企业，加速打造“硬科技”创新策源地，板块价值持续腾飞。

【30分钟临安-杭州交通经济生活圈】

售楼处热线：400-832-9881【电话】直距约1000米地铁16号线八百里站，7站瞬达未来科技城，换乘5号线畅游杭城。三条快速路（科技大道、102省道、留石快速延伸段）；杭州西站枢纽（预计2022年建成）；杭瑞高速、杭州二绕西复线，青山湖科技城20分钟直达未来科技城。

【背山面水 临安传统富人区】

售楼处热线：400-832-9881【电话】项目直线距离青山湖约2.5公里，水域面积相当于1.6倍西湖，湖区年均负氧离子含量高达约3088个/m3，成就城市的天然氧吧，于湖山间描摹诗意生活。（数据来源：浙江在线、临安发布）；美女山、凤凰山、96000亩青山湖国家森林公园、42公里青山湖环湖跑道、山体公园（在建）、文体公园（在建）（以上信息来源：临安发布、青山湖科技城微信公众号）。

【地铁东西各一站 直达临安双宝龙】

售楼处热线：400-832-9881【电话】紧邻约3万方绿地商业综合体（在建），星汇天地商业综合体、滨湖天地综合体（在建）；1站地铁直达宝龙广场。

【医疗配套】

售楼处热线：400-832-9881【电话】临安人民医院、临安中医院、浙二医院青山湖分院（规划）、青山湖中医院、浙江省人民医院临安院区（三甲在建）。

【临安“涨”声四起】

售楼处热线：400-832-9881【电话】2021年，临安即将迈入周边项目毛坯2.5万，精装限价迈入2.9万时代！板块潜力眼见为实（数据来源：透明售房网）。

高层价格买洋房产品，高层价格2.5万，洋房价格1.2倍，洋房市值2.76万，现在倒挂两千，总价净赚16万！

按照土拍趋势，年底市场高层价格2.7万，年底洋房价格1.2倍，预计洋房年底市值3.24万，年底价格倒挂6千，总价净赚50万！

【炙热土拍 大势看涨】

售楼处热线：400-832-9881【电话】临安土拍热度持续飙高，2021年5月集中出让的12宗地中，10宗地封顶自持，40%自持比例，创下“双限”政策以来杭州自持新高，即买即赚。

【低密臻境 坡地珍品】

售楼处热线：400-832-9881【电话】湖山+低密是杭州千万级奢宅专属，项目容积率1.04，集湖山资源与低密天赋，稀缺之上再进阶；

奢尺花园合院、5层真洋房，板块内孤品级存在，一席难求；

遵循「循坡而上」规划理念，极目视野，极致提升居住感。

【原生坡地 5层洋房】

售楼处热线：400-832-9881【电话】深谙城市菁英对低密生活的向往，颐和山庄于湖山之间，匠造罕见的5层小面积电梯洋房，以新亚洲风格建筑与淡雅外立面，焕新湖山风貌；

一梯两户的高阶配置，升级私密度与尊崇感，引领城市洋房理想溯源而归；

超大超宽楼间距，带来大采光、大视野以及私密性，给业主绝佳景观享受；

坡地山景纯粹5层洋房设计，极致稀缺，不可复制；

售楼处热线：400-832-9881【电话】建筑面积约79/89/126㎡户型，投资自住度假旅游养老功能完善，一应俱全。

优势总结

1.【望山洋房 】：青山湖，唯一5层山景电梯洋房，自住环境好。

2.【中式合院 】：热门中式坡地别墅，临安合院中少见的大花园赠送面积。

3.售楼处热线：400-832-9881【电话】【地铁交通 】：直距1000米地铁16号线八百里站，7站到未来科技城，换乘5/3号线畅游杭城；南邻科技大道，科创大走廊干道，快速直达未来科技城。

4.【商业配套 】：建面约3万㎡八百里站上盖Mall、建面约30万㎡星汇天地、建面约9万㎡宝龙商业综合体、建面约50万方的滨湖天地综合体。

5.【科创产业 】：一站青山湖科技城，46家科研院所、杭氧、西子科技、杭叉等名企云集，宜居宜业。

6.【教育资源 】：育才小学、浙大附属幼儿园、青山中学、杭师大附小、青山湖科技城第二小学、杭州电子科技大学信息工程学院。

7.【生态环境 】：10万km青山湖、万亩森林公园、约42km环湖绿道、72㎡狮山公园、20㎡滨河公园。

8.【医疗配套 】：临安人民医院、临安中医院、浙二医院青山湖分院。

【户型赏析】

【R2户型】

售楼处热线：400-832-9881【电话】餐客直连南向观景阳台,品茗阅读境界怡然

更符合人体工学的U型厨房,让烹饪更高效

北向卧室自带瞰景飘窗,倍添生活静谧与从容

【H1户型】

售楼处热线：400-832-9881【电话】奢阔餐客揽180度寰幕飘窗, IMAX观景视野

双卧朝南直连飘窗与南向观景阳台,四季怡然

全屋动静分离，干湿分区,日常起居井然有序

【H2户型】

售楼处热线：400-832-9881【电话】LDK餐厨客一体化通透格局，盛载全家和乐

客厅直连南向观景阳台，清风美景翩然入室

动静分区,三段式干湿分离卫生间,清爽怡然

【J1户型】

经典四叶草格局,以餐客为中心，全家合而不扰

三开间朝南,空间横向铺展,清风阳光翩然入室

南向跑道式双跨阳台，赋予生活万般美景与想象

【J1’户型】

经典四叶草格局,卧室四面舒展,起居合而不扰

南向三开间，跑道式双跨阳台,阳光美景怡然入室

U形厨房直连奢阔餐厅,家庭美味第一时间传递

【三大必买理由】

杭州临安【颐和山庄】

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