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龙湖·御湖境

【产权年限】：70年

【总户数】：1250 户

【层高】：9、10、17层

【面积】：143㎡、179㎡、225㎡

【交付情况】：精装交付（带三大件）

【容积率】：2.5

【绿化率】：38%

【车位比】：1:1.8

【物业公司】:龙湖物业

【物业费】:2.94 元/m²

【开 发 商】：苏州湖锐置业有限公司

开发商简介

超强实力：世界500强龙湖，连续10年入选中国房地产企业综合实力TOP10，连续6年“三道红线”全绿档，唯一境内外全投资级民营房企，持续财务稳健，连续10年业主满意度超90%，是中国物业服务质量第一的企业，深受广大客户认可，作为TOP10房企中唯一做高端改善产品的企业，30载修为打造4万余栋别墅，10万余套洋房，1.5万余套城市大平层，有着“一部龙湖发展史，半步中国豪宅史”的美誉。

十年—为苏州划时代：10年17子，5大天街，龙湖最懂苏州。一座天街改变一座城，龙湖五大天街布局苏州五大中心，凡天街所在皆为城市中心。传世别墅、高端住宅、每一次落子皆为城市缔造迭新生活标准，成就高端居住传奇。

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【东吴核中核：五芯资源荟聚，显赫一城繁华】

商业中心：东吴天街、万达广场、天虹购物中心超50万方商业资源荟聚

文教中心：0距离对望苏州外国语吴中校区、苏苑高中，书香浓郁、学府气韵盎然

圈层中心：龙湖御湖境、云河颂、融创石湖桃花源、世茂石湖湾等打造东吴顶尖圈层场域

生态中心：600米4A级景区石湖公园，800米千年运河生态，主城唯一媲美金鸡湖居住生态

交通中心：三横三纵三轨黄金立体交通网络，20分钟自驾通达狮山、金鸡湖核心区，2号线、3号线、4号线通达全城，直达狮山天街、苏州中心

根据规划，项目拟建29幢洋房+小高层+高层产品。

这是一个高低配的社区，项目的产品为洋房、小高层，高层，其中，17栋8-10F洋房、8栋17F小高层、4栋25-26F高层，整体以洋房产品为主、小高层为辅。

共计有4种户型，分别是建筑面积约114平、143平、179平和225平。

【苏州独一无二豪华住宅】龙湖御湖境——臻品户型，尊享豪宅生活！

本次领证面积段约119-177㎡，整体备案均价约33042元/㎡，总价约337-651万，单价约28144-36682元/㎡，精装交付。

鸟瞰沙盘图

NO.2

领证楼栋户型及价格

本次领证主力户型约143㎡、178㎡。

目前项目建面约143/225㎡样板间已经公开。

为龙湖的高端产品系，产品方面一脉相承，大量地使用了奢石和名贵树木。

据说选用了6款进口奢石：Prada绿、诺曼灰、太古黑金、雪山银狐、宝格丽、墨域灰，反正我也不太懂。

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龙湖最擅长的景观设计方面，御湖境据说是苏州首个大面积移栽「价值6位数名树」的项目，目前已经实景呈现。

项目还配置了一所超1400㎡星级泳池会所，据说花费近1个亿，自带495㎡的恒温泳池，健身房，行政酒廊，私属宴会厅，禅意茶室......

外立面是鎏金橙&皎月白和配色，材料不是单纯的全铝板、采用了钻感玻璃、石材、真石漆和金属线条，顶部是星空穿孔铝板，营造出星星点点的光影效果。识别度较高。

户型设计方面，高层是114户型，虽然不大，但户型极为方正，亮点还有大横厅、大阳台和三开间朝南。

小高层是143户型，一梯一户，入户的面积全部赠送，业主可以自行使用。

洋房起步面积179m²，全部位于小区中央，LDKG一体化设计，面积70~90m²，目前苏州市面上并不多见。

产品主要的缺点是容积率较高，但4幢高层位于小区最后一排，对洋房影响不大。

一房一价表▼

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