深湾玖序基础资料首推293套196-252-328㎡大平层，限价13.3万/㎡

深湾玖序基础资料

位于深圳湾C位的中海深超总最终定名「深湾玖序」已开放预约通道！首推293套约196-252-328㎡大平层，限价13.3万/㎡，装修升级预计会额外加1.2万/㎡.首推2栋A、B、C座293套，三个户型，196平3+1房4卫，252平4+1房3卫，328平4+2房5卫，和少量430-555平顶复。

深湾玖序开发商售楼处咨询/看房电话☎☎：400-083-0338（中介勿扰）
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开发商：中海地产

地址：深圳市南山区深湾一路与深湾二路/白石二路交汇处

占地：3.63万㎡

建面：20.77万㎡

产权：70年(23-93年)

总户数：1015户（商品房515户，自持租赁500户）

车位：1209个（商品房业主1:2自持租赁261个）

面积：196㎡3+1房3卫,252㎡4+1房3卫，323㎡4+2房5卫少量437-555㎡

价格：毛坯限价13.33万/㎡

交楼标准：精装（1.2万/㎡）

物业公司：中海物业

梯户比：4梯3户/4梯2户/3梯2户

使用率：72-77%

容积率：6

绿化：30%

交楼：2027年9年

建筑类型：住宅

总层：42层

层高：3.3米

栋数：6栋

水电：民水民电

商业：6000㎡

学校：自带9班幼儿园，南山实验深湾小学，深圳外国语学校

在售户型：

196㎡3+1房4卫 164户

252㎡4+1房3卫 207户

328㎡4+2房5卫 约142户
有5套顶复在437-555㎡
南山深圳湾超级总部基地的T207-0060宗地，占地3.63万㎡，建筑面积为20.77万㎡，其中住宅约19万㎡，由5栋商品房+1栋自持租赁房组成，共6栋，商业6000㎡，以及配建一所3300㎡的9班幼儿园等。限高200米

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这个项目也是目前深圳新房市场的限价天花板，打破了深圳以往的新建商品房最高每平米13.2万/平的记录，此前深圳供地的新房最高均价是132000元/平方米（毛坯），为南山区华润城润玺一、二期。值得关注的是，此项目不限制户型比例，即打破“70/90”限制，可以提供市场稀缺的大平层住宅。

（官方最新）中海深湾胤府-中海深湾胤府楼盘详情/户型/营销中心「中海深超总地块」特点：

①打破7090政策的限制，将全部规划成大户型

②突破深圳最贵限价，毛坯限价13.2万/㎡

③王炸地段，配套成熟

④周边是中信红树湾、红树西岸、瑧湾汇等豪宅，二手成交价在15-21万之间，仍存在新房红利！

⑤片区住宅很稀缺，继01年佰仕达拿下红树西岸地块后，多年来深圳湾超级总部基地就没有再推出过新住宅地块

⑥中海首进深超总备受质疑与关注，最终豪宅品质、调性如何，有悬念与期待！

总而言之：该项目地段是非常有价值的，处于深超总核心地段，与周边二手房对比有明显倒挂，值得打新。不过，从最新户型曝光后，重新总结一下！

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预计今年上半年就有望入市（具体以实际入市时间为准），可添加微信获取项目一手消息，这个项目中海会作为一个在深圳的标杆项目来打造，以超高水准的设计和品质，再次打响中海在大湾区的豪宅地产圈地位。

深湾胤府户型设计及户数分布

约196㎡3+1房四卫 164套 四梯三户 / 部分四梯两户

196㎡做3+1房属实差点意思，没有正式的四个房间。另外四卫显得有点多余，进门旁边的公卫可以利用成储物间或其他用途。

约252㎡4+1房三卫 207套 四梯三户 / 部分四梯两户

除了主卧房间的尺度感不是很足，较“前三”的252㎡弱。不过整个户型来看开间面更大，过道浪费更少，餐厨动区可以更好结合起来，而且能做到4+1房的功能分布的确是不错。

约328㎡4+2房五卫 138套 三梯两户（专梯专户）

「深湾胤府」最强户型，专梯专户配置拉满，室内全套间带保姆间，中西厨餐客厅一体的动区，使用功能上几乎是没有缺点的设计。唯一的疑点是该户型得房率奇高。若是按照限价13.3万/㎡浮动计算，这个户型好点楼层大概率要去到5000万

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项目所有户型客厅和主卧采光面非常阔绰，超过双面的采光，并且是圆弧形采光面，可以说是非常大胆了。

深圳湾超级总部基地毗邻深圳科技园，与香港隔海相望，是深圳十九个重点开发建设片区之一，将成为总部企业和科技企业聚集地。由深投控旗下深圳湾区城市建设发展有限公司开发建设的C塔及相邻地块项目位于超总片区核心位置，各项目建设正在进行中。

该宗地块位于深圳湾超级总部基地内，建筑高度限高200米，且西侧地块建筑高度≤150 米，东侧地块建筑高度≤200 米，同时须满足航空限高要求；有关设计应符合片区高品质定位要求。深圳湾超级总部基地位于深圳南山区的核心地段，属于连接南山科技园与福田金融CBD的重要纽带，地块配建规划市政道路(洲湾一街)、社康中心、幼儿园、老人日照中心等。

如此重要的位置，上一次出让宅地，还要追溯到2001年。

22年前，该片区曾拿出三宗宅地，被百仕达拿下的红树西岸“地王”地块被打造成了滨海休闲住宅区，在2009年总销售额超80亿元。此后，该片区鲜少有新建商品住宅入市。

住宅售价方面，项周边的几个住宅，均是2010年前入市的小区，如红树西岸项目目前的售价是16-20万/平左右，中信红树湾的成交价跨度有点大，如145平左右的在15万/平左右，347平的成交价到了22万/平，可以看得出来，片区大户型的出货单价更高。

万科瑧湾汇商务公寓产品，小面积loft均价约11.1万/㎡，大面积247/311㎡成交均价在17万/平。

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