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广州【凯德·双桥新作】

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凯德双桥新作：荔湾老城的大坦沙岛品质住宅

项目概述

凯德双桥新作位于广州市荔湾区大坦沙岛（裕福街35号），紧靠珠江大桥东桥，邻近荔湾中山八路板块，地理位置优越。项目占地面积不大，仅有3栋33层高层住宅，总户数411户，分别是两梯四户的北塔、南塔以及两梯五户的中塔。

户型设计

• 北塔和中塔户型：有74㎡、89㎡、98㎡、113㎡二至三房，朝向都是偏南向。部分高层户型可以望江。

• 南塔户型：有108㎡~127㎡三至四房，都是南向，部分楼层可以看江。
• 价格区间：目前最新的成交价是4.6-6万/平方米，总价最低为450万元。

交通配套

• 地铁出行：项目距离地铁5号线/6号线换乘站—坦尾站仅500米，1站可到中山八、5站就是海珠广场、6站到淘金，步行10分钟可达。

• 公交出行：双桥新作距离桥中中路南公交车站仅400米，有261路、555路等8条公交途径，可到老荔湾、老芳村、越秀、白云、天河等区域。
• 未来规划：未来岛内将加速形成“珠江大桥、广佛大桥一期（在建中）、如意大桥东桥（规划中）”三桥布局。待未来建成通车后，大坦沙岛与周边区域的连通将进一步强化，形成多通道进出全岛的便捷交通网络。

商业配套

• 商业设施：项目自带底商，周边的西凯汇广场也在招商当中；而广州医科大学附属第一医院（大坦沙院区）已落成并正式运行。
• 健康城：大坦沙国际健康城一期已投入运营使用，二期在火热建设中，未来将为业主的健康保驾护航，提供更优质的医疗服务。

教育配套

• 教育资源：项目紧靠沙面小学和西关广雅，其中西关广雅今年已动工，性质为公办学校，办学规模为30个班初中，计划于2024年9月开学。还有已落地的新果国际托幼园、沙面小学（大坦沙校区）、广州市第一中学（高中部）等优质教育资源，形成了“幼儿、小学、初中、高中”全龄系教育链。未来，全岛还将汇聚形成10所中小学、10所幼儿园的布局。

户型品鉴

• 74平方米：号称广州最低门槛南向江景房的户型，这次没有开样板间。
• 89平方米三房：三开间朝南，客厅宽敞双阳台设计，这个户型是整个项目中比较好的，预计会比较抢手。

• 104平方米大三房：飞机户型没有什么缺点，但是入户那里有多面积没办法用，估计只能做一个杂物间，总体来说有点浪费。
• 90平方米：卧室分列客厅两侧，全屋仅有的一个卫生间卡在了主卧和客卧的中间，同时，厨房开外的生活阳台也是异形的，与客卧有一墙之隔。

结语

凯德双桥新作凭借其优越的地理位置、便捷的交通配套、丰富的教育资源以及高品质的居住环境，成为了荔湾老城大坦沙岛上一个优质的选择。无论是自住还是投资，都是一个值得考虑的选择。

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