深湾玖序工程进度是深圳首个270°曲面弧形玻璃幕墙立面的项目。

深圳【深湾玖序】

位于深圳湾C位的中海深超总项目最终定名「中海·深湾玖序」196㎡，252㎡，328㎡毛坯限价13.3万/平米。本次我们首推293套见面约196-252-328㎡大平层，装修升级预计会额外加1.2万/㎡，具体以开盘公示为准
资规局公示了「深湾玖序」总平面图总户数由991户调整为1015户，商品房515户，

车位也增加至地下1209个，地面261个。自持租赁住户停地面那261个。

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新用名采用了与上海中海两大豪宅项目——中海顺昌玖里和中海领邸·玖序、中海领邸·玖章同款。中海顺昌玖里位于黄埔区历史风貌区、中海领邸·玖序、领邸·玖章位于徐汇滨江板块，地段都极其核心。

中海顺昌玖里

改“深湾胤府”为“深湾玖序”，或为延续上海顺昌玖里辉煌？3月28日，中海顺昌玖里开盘，单日热销196亿，刷新了全国楼市的销售纪录。4月29日，徐汇滨江香港置地启元盛大开盘，推出80套精装大平层清盘，均价17.28万/㎡，引得全城富豪趋之若鹜。与香港置地启元同属一个板块、徐汇滨江下一个地标级豪宅——中海领邸·玖序、中海领邸·玖章也马上要入市。据了解，项目将与新天地中海顺昌玖里同级别打造。

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深圳湾超总住宅供应本来就极其稀缺，目前已建成的高端住宅有红树西岸、中信红树湾、瑞河耶纳，高端公寓项目有万科深铁臻湾汇。直到去年，深超总调规出一块宅地被中海拿下。

这块今年近年来深圳极为稀缺的宝地，中海于去年6月30日以125.32亿+竞配58500平竞得，这也是深圳土拍历史上最高总价宅地。

中海深湾玖序一举突破了限价政策以来限售均价13.2万/平的天花板，而且不受70/90限制，可以打造市场稀缺的大平层住宅，深圳市场深受9070之苦多年，已经很久没见到这么纯粹的豪宅产品了。

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毋庸置疑，这是中海近年来拿到的最靓宅地，市场期待值自然也比较高。中海深圳方面还希望以此来拔高中海在深圳市场的品牌口碑。

中海深湾玖悦什么时候开盘？

从进度来看，目前项目已经出地面。销售工作人员回应，项目出地面建到三分之一即可，预计2024年7月份项目就会达到预售条件，并开盘入市。

户型方面，胤府还是比较特殊，由于土拍时要求的公建化标准，所有户型几乎没有主阳台，只有小型的内阳台和生活阳台，因此实际使用率会低于得房率。大平层的设计，梯户比为4梯3户及3梯2户，私密性到位。

深湾胤府共规划6栋超高层（含1栋自持租赁住房），将推出514套住宅，户型面积段包括有约190㎡3+1房四卫、约250㎡4+1房三卫、约315㎡4+2房五卫，另外还有410-520㎡之间的顶复。（具体以开发商公示为准）

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【190㎡3+1房4卫】

带独立电梯厅，相当于是赠送区域了，但190㎡只能3+1房做属实差点意思，没有正规的四个房间。四卫显得有点多余，除了主卫还都是暗卫，进门旁边的公卫可以利用成储物间或其他用途。

【250㎡4+1房3卫】

货量最多的户型，也带独立电梯厅，两个带衣帽间的套房，还有一个可以当储藏室的小空间。优点是整个户型来看开间面更大，过道浪费面积更少，美中不足的是主卧有点小，没有“豪”的尺度感。

【315㎡4+2房5卫】

楼王户型，专梯专户配置拉满，独自使用的电梯厅更大，室内全套间带保姆间，尺度很足，中西厨餐客厅一体的动区，使用功能上几乎是没有缺点的设计。

从流出的户型设计可以看出，深湾胤府的户型将公区（客、餐厅）和主卧设计的十分大气，传统的景观阳台空间“压缩”，并且有种让业主按需“私人定制”的感觉。但是没有客厅阳台，以及个别房间偏小

对于外界质疑的无大露台和海景被遮挡问题，项目销售进行了回应：

因深超总片区整体属于总部办公区域，建筑外立面要保持统一且不允许有露台，不过已经通过设计内阳台来解决这个问题；至于海景，项目西南以及中间的两栋楼王，高区单位景观基本没有受写字楼太大影响，有的朝向看沙河高尔夫、深圳湾和春笋都没问题。

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怎么样，毛坯限价不超13.3万/㎡的深湾胤府，这个户型你觉得惊喜吗？

根据限价13.33万，估计套均总价2500万起，考虑到楼层价差因素，预计最低起售总价2200万以上，约等于0.2个“小目标”，各位老板准备好红牛，大概率上半年就能入市。

首付三成要660多万，首付四成则要836万资金，可以说是富人们玩的游戏，资金不足的只能考虑其它楼盘了！土豪们准备好了吗？一起来看看项目情况。

从外立面看，中海深湾玖序绝对是近年来深圳住宅豪宅难得一见的高颜值之作。

有关设计应符合片区高品质定位要求，从效果图看出项目共规划6栋住宅，外立面采用全玻璃幕墙设计。

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中海深超总效果图图源：gad

深圳湾超级总部基地毗邻深圳科技园，与香港隔海相望，是深圳十九个重点开发建设片区之一，将成为总部企业和科技企业聚集地。由深投控旗下深圳湾区城市建设发展有限公司开发建设的C塔及相邻地块项目位于超总片区核心位置，各项目建设正在进行中。

示意图

如此重要的位置，上一次出让宅地，还要追溯到2001年。22年前，该片区曾拿出三宗宅地，被百仕达拿下的红树西岸“地王”地块被打造成了滨海休闲住宅区，在2009年总销售额超80亿元。

宗地编号为T207-0060，用地性质为“二类居住用地 +城市道路用地”，面积3.63公顷，建面20.77公顷。

地块被白石二道、深湾一路、深湾二路围绕，北侧是华侨城高级中学，南侧是深铁万科臻湾汇，西面是中信红树湾，东面是TCL、神州数码等总部大厦。

具体位置在深超总神州数码总部基地与中信红树湾南区中间，附近是地铁2号线红树湾站。

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地块周情况：
地块北面是深圳市南山实验教育集团华侨城高级中学，西面是中信红树湾，南面是深圳湾超级总部基地城市展厅、深铁万科瑧湾汇，东面是TCL、神州数码等总部大厦....配套都是顶配的，但也因周边遍布了豪宅、总部大厦，看海的视角或会被遮挡。

▲T207-0060位置及景观示意图（点击图片查看动态）

这里，坐拥深圳湾海岸线景观。日出日落，看城市昼夜轮转。带你提前揭秘「深圳湾超级总部基地」，看未来的深圳名片。

深圳湾超级总部基地（简称深超总），位于深圳南山区的核心地段，南接深圳湾滨海带，北倚华侨城内湖湿地，西邻沙河高尔夫球场，东至华侨城欢乐海岸。

周边二手房价格方面，区域内中信红树湾、红树西岸项目，目前这两个小区的挂牌价约在18-20万/㎡。

深圳湾超级总部基地是深圳市7大总部基地、18个重点发展区域之一，片区区位条件优越、自然景观得天独厚、城市门户形象突出，综合开发价值高。

此后，该片区鲜少有新建商品住宅入市。

在设计方面，面对6.0的高容积率，若以常规T2 (一梯二户) 户型布局，需要7-8栋住宅楼才能满足数据指标。但深圳的日照要求和场地周边的环境资源给设计提供了新可能，我们以3栋T3 (一梯三户) ，2栋T2 (一梯二户) ，1栋相对独立的 “三芒星” 平面高梯户比垂直社区 (业主自持) ，共6栋住宅便实现了数据指标。

社区鸟瞰 图源：gad

这不仅释放了更多住区内公共空间，也让住宅形式更城市化、公共 (公建) 化，在视觉上更好地融入区域环境，而不显平淡、弱势。楼栋通过扭转布局避免了高密度布局容易产生的对视问题，设计也让每个户型都有270度观景面，将城市风景与风情极致 “引入” 室内，进一步紧密住区与城市的关联。

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城市沿街视角 图源：gad

为了过渡、兼顾城市公共性与住区私密性——避免过强的公共性导致住区成为开放的城市街区，也避免过度的封闭性导致住区成为城市孤岛——我们在垂直维度打造了一套过度城市与住区的 “城市甲板” 系统：将城市商业，社区配套服务，文化活动等置于底层，以模糊的边界与公共的功能布局与城市相连；

底层开放商业与二层沿街商业界面

图源：gad

二层布局少量 “森系商业” ，二层中心则限定作为仅限住户使用的社区花园，在各楼栋之间创造一个步行友好、安全、安静的社区共享空间；再往上则是独立、私密的居住空间。

二层社区花园 图源：gad

外立面细节 图源：gad

同时，我们也强调住宅 “公共” 属性下的形式整体性、功能复合性及空间复杂性，与销售住宅在使用体验上形成鲜明差异。为此，我们设计了一个叠合公共配套、社交休闲、居住空间等多功能的 “垂直花园社区”，以促进公共交往发生的更多可能性。

项目周边配套情况:

项目距离320米就可到达2号线红树湾站；880米可到达九号线红树湾南站，出行十分便利。

百米内就是南山实验集团华侨城中学初中部，300米便可到达深湾小学，孩子上下学十分方便。

项目自带6000㎡的商业，周边还有京基百纳商业+万科臻湾汇的10万㎡睿印商业，再远一些还有万象天地、海岸城、欢乐海岸等商圈，驾车在半小时以内。

距离3公里内可到达深圳市华侨城国家湿地公园、锦绣中华民俗村、华侨城欢乐海岸、沙河高尔夫、深圳湾公园等

深圳最优越的自然景观和城市配套。

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