德商集团：地产板块总裁离职了

前几天才写了一篇文章《重庆华宇集团：地产总裁离职了》，华宇集团地产板块的总裁周德康，曾是龙湖高管。

与周德康同为龙湖系，原德商置业执行总裁、德商绿建公司董事长邓仕祥，已经离职了。

周德康与邓仕祥，都算是龙湖系的中高层管理者，两人都有在华宇任职的经历。

邓仕祥，出生于1971年，毕业于华中科技大学，2006年从成都博瑞地产地产离职加入到龙湖地产成都公司任职，历任项目工程经理、客服负责人、项目总、地区公司造价成本总监、工程总监、运营副总经理等岗位，后调任龙湖西安公司总经理、烟威公司总经理等。

用龙湖如今的话说，邓仕祥算是龙湖仕官生2.0版本。

2020年，已经49岁的邓仕祥离开了工作14年的龙湖，回到了成都，恰逢当时华宇地产正在招聘四川公司总经理，而且华宇又特别喜欢龙湖系背景的人才。

于是，邓仕祥出任华宇地产四川公司总经理，这时的周德康是邓仕祥的直接上级。

由于当时的地产市场环境还比较好，标杆房企的中高管是香饽饽，很多中小房企特别青睐。

于是，在2021年3月，邓仕祥被挖到了四川德商置业，出任公司执行总裁。

在邓仕祥出任德商置业执行总裁之前，德商置业的总裁叫张卫明，曾为荣盛地产的高管。

可以说，德商置业的全国化是张卫明完成的，先后布局了川渝区域、华东、华南、云贵等区域。

德商置业，从2016年以御府天骄高端项目开始，用四年的时间，逐渐完成了中西部地区、珠三角、长三角区域的布局。

这一时期的德商置业，也被市场誉为了房企“黑马”。

根据亿翰智库显示，2020年1-12月，德商置业全国新增货值260.9亿，全国排名84位，拿地非常猛。

虽然德商置业进入了很多地区，但是当时拿的项目价格还是非常高的：

1、2017年，为了进入中山，德商置业以8.65亿元、楼面价11818元/㎡，拿下中山南区近国家级半山私家森林公园的地块，溢价率149%。

2、2020年4月，德商置业在67轮竞价后，以总价4.66亿元，竞得江苏常州天宁区1宗商住地，楼面价19793元/㎡，溢价率75.85%。

3、2020年8月，德商置业以约16.47亿元总价竞得位于光谷中心城地块，楼面价14369.98元/㎡，以溢价105.39%首进武汉。

4、2020年12月，德商置业以18.54亿元竞得武汉光谷中心城一地块，楼面价15777.87元/㎡，溢价率86.53%，一举刷新区域地价。

德商集团曾推出了自己的十四五规划，制定了自己的五年目标：两年300亿，三年500亿，五年1000亿，挺进TOP50强，并在2023年实现地产集团上市。

很多中小房企曾经都喊出过类似的口号。

或许是这个强大的规划，才让德商置业敢于、勇于进行全国化激进扩展。

这么猛打猛冲，也让德商置业销售额急剧攀升，2019年销售额112.84亿元，排名129位；2020年销售金额252.36亿元，排名第107。

张卫明离职后，曾经带来的一帮人也随之离职了。

邓仕祥来了之后，也紧跟着来了一波龙湖背景的人才，比如原德商置业副总裁徐谱（曾为龙湖地产云南公司工程及运营总监、东原地产杭州公司总经理）、原德商置业首席人力资源官韩卓（曾为龙湖地产烟台公司人力资源总监、康桥地产人力资源总经理）等。

虽然明星团队到位了，但是却因为市场不断地下行，部分曾经高价拿地的项目或者合作拿地的项目，都不同程度的遭到维权或者纠纷。

比如与朗诗合作的公司成都德商荣达置业有限公司，如今被贴上了失信被执行人、被执行人、限制高消费的标签；成都德商置业收购的云南那勐情怀小镇开发建设有限公司（项目远期规划占地13000亩），被贴了失信被执行人、被执行人、限制高消费的标签；德商置业与四川蓝光地产合作的云南方旺置业有限公司（各占股50%），也成为限制高消费、经营异常的公司等。

到了2022年，根据克而瑞发布的2022年中国房地产企业销售TOP200排行榜中，德商置业销售额仅为75亿，排名145位。

所以，很多人在2022年选择从德商离职了，比如分管营销的副总裁侯建光（当时去了绿城任职西南区域公司营销总经理），分管运营的徐谱（当时去了恒邦双林担任地产总裁）等。

地产不行了，就开始进入代建行业，这也是后面邓仕祥的职位变为了德商绿建公司董事长的原因吧。

现在的德商置业，司法案件也是不断的激增，从企查查上了解到，德商置业的法律诉讼案件高达219件。

德商置业在高周转、大扩张之前，在成都打造的楼盘还是比较好的，无论是产品品质或者市场口碑，大众还是比较信服的。

现在的德商，不知道会不会为快节奏扩张而后悔。