黄奇帆再预言未来房地产，今年已经应验，明年或大概率也是对的

近20多年以来，中国房地产市场的发展可以用波澜壮阔来形容。

全国无数城市“平地起高楼”，令中国房地产行业迎来前所未有的繁荣。

房地产市场经济更成为中国支柱产业之一，房地产行业的发展与中国经济的走向息息相关。

但随着房地产市场的逐渐饱和，房地产经济不可避免迎来下滑，房地产市场的未来发展面临挑战。

关于如今的房地产发展窘境，黄奇帆此前便做出预言，今年已经应验，关于明年的预言大概率也将成真。

那么关于今后的房地产市场发展走向，黄奇帆做出了怎样的预测呢？

一、黄奇帆对于明年房地产市场发展做出预测

房地产经济在我国经济结构中占据十分重要的地位。

如果无法令房地产经济恢复繁荣，将会对于我国经济结构的调整以及经济复苏造成直接影响。

对于中国房地产市场改革而言，需要结合他国前车之鉴，避免重蹈覆辙，发挥政策引导作用，促使中国房地产市场的平稳复苏。

对此黄奇帆表达了相对乐观的看法，其认为中国房地产经济并不会硬着陆。

黄奇帆认为，我国相关部门已经认识到房地产市场存在的经济隐患，并推出一系列的措施进行调整，取得一些效果。

2023年我国推出多项房地产市场的利好政策，降低普通人购房门槛，积极恢复房地产市场的经济活力。

其中包括取消一线、二线城市的限购条件，推出“认房不认贷”政策，降低首付比例、降低住房贷款利率等措施，对于刚需购房群体来说更为友好。

除此之外，我国相关部门还在积极解决闲置房数量过多的问题。

通过政府部门的出资，对于房地产市场的闲置房进行收购，将闲置房改造成保险房来使用。

或者是改造成廉价出租房，以较低的价格向外来务工群体进行出租。

这样既能够保障闲置房问题得到解决，而且还可以帮助开发商积极回笼资金，防止开发商经营状况不佳导致的暴雷情况出现。

从而避免烂尾楼情况泛滥，保障购房群体的基础权益。

同时该措施还可以帮助低收入群体解决住房问题，推进城市建设加速，对于房地产市场的复苏起到推动作用，可谓是一箭双雕。

我国特殊的经济体制令住建部门在经济市场上具备更高的话语权，对于市场风险进行规避，积极解决房产市场面临的问题。

因此随着我国一系列房地产市场利好政策的推出，将保障房地产市场“软着陆”的实现，黄奇帆的预言将再次应验。

在住建部门的调整之下，未来我国房地产市场将如何发展，对于刚需购房群体而言，如今又是否是购房的最佳时期呢？

二、黄奇帆的预言准不准？

众所周知，房地产市场的繁荣，促使诸多房地产领域的“经济专家”涌现，各路专家对于房地产市场的发展侃侃而谈并做出预测。

房产圈外的朋友可能会质疑：专家这么多，谁能保证黄奇帆说的是准确的？

其实不然。黄奇帆作为房地产领域的专家，与普通的房地产经济专家有着本质上的不同。

黄奇帆除了在经济学领域颇有建树之外，其还有着丰富的履历以及从政经历。

这致使其对于经济政策有着独到见解，从而能够清晰准确地分析出房地产市场的未来走向。

黄奇帆曾任重庆市委副书记、市长，也是第十二届全国人大财政经济委员会副主任委员。

担任重庆市市长时期，恰逢我国房地产经济繁荣发展的关键阶段，因此黄奇帆对于房地产市场的未来发展走向十分敏感。

此前其做出多项房地产市场的预测，并在《结构性改革》一书中进行了详细阐述，书中观点与当时房地产市场的主流说法有所出入。

在中国房地产经济蓬勃向上发展的过程中，黄奇帆便预言未来房地产价格将迎来下滑，新房交易量将逐渐减少。

该言论一出立即引发舆论的热烈讨论，大部分人对于黄奇帆的看法并不认可。

此时恰逢中国房地产经济的旺盛增长时期，大量投机主义者将房地产当作理财产品进行投资，导致全国房价不断上涨。

但随着房地产市场由增量市场向存量市场逐渐发生转变，刚需购房群体纷纷购房之后，房地产市场不可避免迎来下滑。

而且随着我国“住房不炒”一系列政策的接连出台，降低商品房的理财属性，令房地产回归居住属性。

近年来全国房价迎来下滑，房地产交易成交额同样在持续走低，黄奇帆的预言成真。

除此之外，黄奇帆还对于部分房地产厂商较高的负债率表示担忧，并认为高昂的负债将增加开放商企业经济暴雷的风险。

后续随着碧桂园、恒大接连出现经济财务危机，再次印证了黄奇帆的预言。

此前中国房地产开放商的融资模式十分“简单粗暴”，通过与银行的金融合作来买地建房，不断增加投资来获得更高的市场份额。

但这种经营模式并不利于长远发展，还会导致企业负债率不断升高，抗经济风险能力较低，存在金融隐患。

随着我国房地产市场实现增量市场向存量市场的转变，新房销售变得愈发困难，全国大量开发商难以及时回笼资金。

这导致经营问题不断涌现，出现烂尾楼现象，令购房群众利益受损。

黄奇帆在此前接受《财经》杂志采访时表示，中国房地产市场已经进入新的发展拐点，城市化进程提升幅度有限。

未来老龄化趋势将更为明显，对于新房需求将不断降低，未来房地产市场迫切需要进行改革。

尽管如今的房地产市场下滑趋势明显，但黄奇帆却对于未来房地产市场经济的复苏表达了信心，并对于明年以及今后的房地产经济走势做出预测。

那么黄奇帆对于明年房地产市场发展做出何种预测，是否也能够应验呢？

三、购房需观望，二手房可期

近年来我国房地产经济政策调整十分频繁，9月份央行发布新规，再次降低住房贷款利率。

对于购房群体来说更为友好，将促进房地产经济市场的全面复苏。

除此之外，则是降低了二套房产的首付比例，这对于意欲购买多套房产的家庭来说更加友好，降低购房经济压力。

随着众多利好房地产经济政策的落实，我国房地产市场发展已然迈入稳步向好的发展区间。

未来房地产市场经济将逐渐复苏，重新回到正常发展的趋势之中。

尽管目前全国房产价格逐渐趋于稳定，但未来发展仍旧可能存在变化，对于购房群体来说，稍微等待继续观望，仍旧是较为合适的选择。

而在购房之前，也需要做好准备工作，像是否选择住房贷款、去哪家银行办理贷款等，都需要进行提前调研以及准备。

而对于手头并不宽裕的刚需购房群体来说，二手房或许可以成为选择目标之一。

二手房相比较新房的价格要更为优惠，并且由于此前炒房市场的繁荣，导致很多二手房在被买入之后并未进行装修以及居住，与新房并无差别。

而且随着房产税、物业税等政策的逐渐落实，多套房产的房主感到愈发的焦急，忙于将手中闲置的商品房进行出手。

这促使中国二手房行业的繁荣，对于经济状况吃紧的刚需购房群体来说更为友善。

除此之外，购房群体还需要多关注官方动态以及政策新闻，尽可能在买房过程中保护自身的基础权益。

结语

中国房地产市场在21世纪迎来繁荣，但近年来出现下滑趋势，由增量市场向存量市场发生转变，新房成交率下滑。

如今房地产市场的现状，早已被经济专家黄奇帆预言。

黄奇帆此前关于房地产市场的多项预言成真，预言明年房地产市场将“软着陆”也极有可能应验。

随着我国住建部门的介入对于闲置房进行收购，将促使中国房地产市场回归正常发展趋势，逐步复苏踏入正轨。

而对于购房群体而言，经济状况不佳的购房群体继续观望仍旧是合理的态度。

二手房市场迎来繁荣，二手房也是刚需购房群体可以考虑的选择之一。