江西
重磅消息
就在刚刚
央行官宣最新LPR报价
1年期LPR为3.1%
5年期以上LPR为3.6%
南昌房贷利率再降25个基点
首套房贷利率降至3.3%
重磅下调
南昌买房成本又降低了
就在刚刚，最新一期LPR出炉。
数据显示，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
其中，五年期LPR下调25BP，意味着本月南昌房贷利率要降。
根据最新LPR，调整后，南昌首套房贷利率为LPR-30BP，即3.3%。
自2023年来，央行已4次下调五年期以上LPR，且幅度十分巨大。
今年调整了3次，2月份单独下调了5年期报价，7月则同步下调了1年期和5年期的LPR报价，10月又下调了。
2023年6月下调10个BP；
2024年2月下调25个BP；
2024年7月下调10个BP；
2024年10月下调25个BP。
经过几次下调，眼下房贷利率已是历史低点。再加上南昌目前最低执行LPR-30BP的政策，首套房贷利率降至3.3%，购房者又可以省下一大笔钱了。
对比之前，以100万商贷，30年贷款年限、等额本息为例，利息差为49986元，月供减少138元左右。
单位：元
多方信号释放
房贷利率下调早有预期
早在今年年中，就已经有专业人士预测过，我国的LPR报价还将迎来两次下调。但随着7月份的下调之后，LPR已经多月没有动静。
好在，本月LPR下调早有预期，此前就释放了重磅信号。
10月18日，央行行长潘功胜在2024金融街论坛年会上表示，9月27日，已下调存款准备金率0.5个百分点，预计年底前视市场流动性情况，择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点；下调公开市场7天期逆回购操作利率0.2个百分点；中期借贷便利利率下降0.3个百分点。
潘功胜还表示，商业银行已经公布下调存款利率，预计21号公布的贷款市场报价利率（LPR）也会下行0.2-0.25个百分点。
虽然这样的超低利率，只有新办房贷的客群可以享受到，但存量房贷利率的朋友们最近也有好消息。
存量房贷利率的下调工作已经在陆续开展了！
这一轮存量房贷利率下调，将南昌的存量房贷带利率普调到了LPR-30BP，在结合LPR下调来看，重定价日之后，存量房贷利率最低可降至3.3%。
随着9月底一揽子楼市新政的出台，市场出现积极变化，市场从9月下旬开始出现了止跌企稳的现象。
南昌新房自9月底开始，周成交量开始逐步回升，房价也同步上涨。
9.23-9.29，南昌全市住宅成交337套，成交面积4.06万㎡，环比上涨130.68%。
10.7-10.13，南昌全市住宅成交520套，成交面积6.46万㎡，环比上涨128.27%。
数据来源：江西同策研究院
二手房方面，9月南昌二手房成交1646套，环比上涨2.36%，基本与8月持平，成交量一直比较稳定。
数据来源：南昌房信网
此外，高层表示，中国房地产在系列政策作用下，经过三年不断调整，市场已经开始筑底，10月相关数据一定会是积极乐观的结果。
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