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楼盘简介

项目是北京兴创投资有限公司旗下，继兴创D标、兴创大厦、兴创屹墅和兴创国际中心等项目后，项目品质提升所呈现的中式别墅力作。

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项目踞守北京大兴新国门繁荣的亦庄南部新别墅区，大兴采育北京第十大别墅区核心地段，距通州副中心约25公里，距亦庄核心商圈约15公里，距北京大兴国际机场约25公里；作为三大板块连接枢纽，已被纳入国家经济开发区亦庄新城规划。项目整体占地约23.4万平米，罕见1.05容积率，是由1098套别墅产品组成的纯粹别墅项目。

公园生活境，城市低密纯墅区

【关键词：超低容积率、纯别墅群】

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项目整体占地23.4万平米，总建筑面积52万平米，容积率1.05，共规划1098套纯别墅住宅。分为东院和西院两大组团开发，东院以建筑面积约350—430㎡京韵院落别墅为主，西院以建筑面积约240—305㎡花园院落叠墅为主。

项目区位

城市向南 南中央别墅区

项目交通完善，四纵四横一轨便捷通驰京城

区位：大兴核心区位——亦庄经济开发区采育板块，北京东部发展带的重要产业基地，采育镇地处亦庄、北京新机场和城市副中心三大板块交汇处，连接首都机场与新机场的核心纽带。

周边：紧邻亦庄新城核心，距副中心和新机场约25公里，距亦庄约15公里。

规划：2019年亦庄新城规划中，将采育工业园正式纳入亦庄新城范围，为亦庄新城产能重要一环。采育是整个大兴南部唯一列入新城范围的区域。

【关键词：106国道、S6号线、新机场北线】

本项目交通非常便利，拥有一横两纵、一轨的立体路网，一横指廊涿高速横穿采育镇东南部，距镇区南部采林路约500米设置出入口，可直接通过廊涿高速经新机场北线直达新机场。两纵指104国道和京沪高速，可快速便捷进出市中心，一轨指城际快轨S6号线， S6线北起首都机场，南至新机场，途经通州副中心、亦庄、采育、廊坊，终点设在新机场。其中，目前规划的方案在采育镇区东侧设有一站，S6线可与多条市内地铁线路实现换乘，开通后将成为贯通南北的大动脉。除轨道交通外，由采育至东三环劲松的通勤班车已经开通，可快速直达市区，为您的出行提供便捷服务。

项目基本情况

楼盘名称：兴创荣墅

位置：北京市大兴区采育公园南侧

项目特色：创意地产、宜居生态地产

产权年限：70年

产品类别：类独栋、联排、双叠拼、四叠拼

开发商：北京兴创中和房地产开发有限公司

建筑设计：北京设计建筑研究院

园林设计：奥雅景观设计

占地面积：23.4万㎡

建筑面积：52万㎡

楼栋总数：96栋

交房时间：现房

装修情况：毛坯

总户数：1098套

绿化率：30%

容积率：1.05

物业公司：兴达兴物业管理有限公司

物业费：联排、类独栋6.8/㎡，双叠拼5.9/㎡，四叠拼4.68/㎡

车位配比：1：2.2

供暖方式：市政集中供暖

在售户型

产品1：

【产品信息】

产品类型：“类独栋”

户型面积：536-569㎡

得房面积：700-900㎡

花园面积：120-160㎡

总价：1140万～1700万

户型结构：（地上三层，地下两层）地上面积约270平米、负一层135平米、负二层130平米

挑高：一层3.5米，二层3.2米，三层3.2米，负一层3.2米，负二层3.6米。

楼间距：14米

所在楼栋：09西区

赠送：2个产权车位，花园，露台，私人电梯（德国蒂森克虏伯品牌），中央空调，新风，地暖等

产品2：

产品类型：联排

户型面积：420㎡

得房面积：700㎡

花园面积：90-200㎡（200㎡属于临街）

总价：1500万～1700万

户型结构：（地上三层，地下两层）

挑高：一层3.5米，二层3.2米，三层3.2米，三层中间最高6.3米，负一层3.3米，负二层3.6米。

楼间距：18米

所在楼栋：05东区

赠送：2个产权车位，纯王府级别中式的门楼，花园，露台，-2层（属于赠送），私人电梯（德国蒂森克虏伯品牌），中央空调，新风，地暖等

产品类型：联排

户型面积：350㎡

得房面积：500-550㎡

花园面积：50-68㎡

总价：1180万～1400万

户型结构：（地上三层，地下两层）

挑高：一层3.5米，二层3.2米，三层3.2米，三层中间最高6.3米，负一层3.3米，负二层3.6米。

楼间距：18米

所在楼栋：05东区

赠送：2个产权车位，纯王府级别中式的门楼，花园，露台，-2层（属于赠送），私人电梯（德国蒂森克虏伯品牌），中央空调，新风，地暖等

产品3：

产品类型：双叠拼（上叠）

户型面积：240㎡

得房面积：450-460㎡

花园面积：边户100平米，中户60平米

总价：782万～950万

户型结构：（地上2层，地下2层）

挑高：三层3.3米，四层层3.3米，负一层3.3米，负二层3.2米

楼间距：25米

所在楼栋：09西区

面积赠送：1个产权车位，花园，顶层露台，私人电梯（德国蒂森克虏伯品牌），中央空调，新风，地暖等

产品类型：双叠拼（下叠）

户型面积：305㎡

得房面积：420-430㎡

花园面积：边户100平米，中户60平米

总价：870万～1050万

户型结构：（地上2层，地下2层）

挑高：一层3.5米，二层3.3米，负一层3.3米，负二层3.2米

所在楼栋：09西区

面积赠送：1个产权车位，花园，露台，私人电梯（德国蒂森克虏伯品牌），中央空调，新风，地暖等

产品4：

西区四叠拼

下叠：（楼层：-1层、1层、2层）

面积：227平米（地下40）赠送花园38

报价：575万

中叠：（楼层：3、4层或5、6层）

面积：188平米

报价：437-460万

上叠：（楼层：7、8层）

面积：188平米-205平米

报价：440-480万

赠送：中央空调和地暖

花园入口：只能从户里进，外面没有单独门

车位：可租

东区四叠拼

下叠：（楼层：-1层、1层、2层）

面积：288平米（地下93）赠送花园35-200

报价：575-880万

中叠：（楼层：3、4层或5、6层）

上叠：（楼层：7、8层）

面积：195平米

报价：430-500万

赠送：中央空调和地暖

花园入口：只能从户里进，外面没有单独门

样板间赏析

周边配套

醇熟配套 拥揽繁华

①交通：“两横四纵”

两横：首都环线高速、南六环

四纵：京台高速，京福路104国道，京沪高速，京津高速，形成立体化交通网络。

轨道交通：S6号线。项目距离即将开通的S6号线城铁仅3公里，南侧800米为采育公交站,拥有多条公交线路，包括995路、X105、X109、826路、926路、采育社区班车、兴20路、兴940等。

②商业配套：王府井首航生活广场，华联超市、大润发购物广场等。

③医疗配套：紧邻亦庄同仁医院、采育中心医院等，区域内拥有采育社区卫生服务中心，北京绿康源医院等多所医疗机构。

④教育配套：项目周围教育配套齐全，采育第一中心幼儿园、青青藤幼儿园、黄城根小学采育校区、北京三十五中国际部，采育中学等优质教育幼儿园到高中一站式教育资源环绕。

⑤休闲配套：呀路古热带植物园、御林峰上高尔夫球场、上林马术中央公园。

⑥生态配套：3000亩原始次生林公园、20000亩葡萄采摘园等。

【园林景观】

六重森奢园林 公园墅居生活

3000亩原始次生森林

12万平米采育公园上林苑

4万平米七进境致王府花园

东西双中轴七境园林

一墅7院 五进院落布局宅院合一

中庭内院 纳院入宅 和光同尘

项目亮点

1、园林景观：

园林景观设计由北京易兰规划设计（股份）有限公司负责，其表作品有上海世博会亩中山水园、望京soho和兴创国际中心等。本项目园林中央景观轴设计师法恭王府造园的造园规制，既有中轴线，又有对称手法。恭王府全园分为东路、西路、中路三路，成多个院落，以福字贯穿全园，设计构思奢华精巧，其中园中的西洋门、御书“福”字碑、室内大戏楼并称恭王府“三绝”。荣墅吸取其造园精髓，结合本项目实际情况，将传统中式建筑文化巧妙传承，以严谨轴线为尊，从容规划堂院、水院、和院三进院落，与建筑景观呼应，媲美亲王府邸的礼序与规格，构建出整座园林的庄重雄浑。整体园林构造尽显东方礼序之美，浑然天成之势，交相辉映，妙趣相融。同时，荣墅园林巧妙借鉴四时景观主题，春棠、夏藤、秋槐、冬柿四园和四季特色，丰富一年四季的视觉盛宴。四季主题园林之间以巷道分隔，依照中华园林文化中的坊巷布局，序列井然。还原北方城镇居住文化“穿街过巷，层层深入”的归家情境与韵味。园区实现人车分流，地面道路均为人行使用，出入口有两个：分别是北入口和西入口。私家车由西、北入口直接进入地库，通过地库进入各自住宅楼的地下车位。

2、定制式生活服务，尊崇物业礼遇

【关键词：二级资质、定制管家式服务】

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项目物业公司是兴创旗下国有企业—北京兴达兴物业。目前北京市场上很多别墅项目选择将物业服务外包，这种模式难以保障长期的物业服务质量，并且业主的服务体验也难以达到理想的标准。而兴创公司品牌旗下的自营物业，能够提供长期稳定的高标准物业服务，第一时间为业主解决问题，通过长期运营，打造良好的品牌口碑。

兴达兴物业目前服务的项目为兴创公司所有销售及自持型物业，包括：兴创D标、大兴地标建筑—兴创大厦、高端别墅—兴创屹墅、以及大型城市商务综合体—兴创国际中心等，凭借专业服务体系和优秀服务团队获得业主广泛好评。其中兴创大厦物业服务曾获得“北京市四星级物业管理示范项目”的称号。

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是继兴创屹墅之后，兴创在南城倾力打造的高端低密别墅大盘，为了匹配项目的高端属性，我们物业服务将会全面导入ISO9001国际化标准的质量管理理念，将酒店式服务模式和管家式服务模式融为一体，为业主提供高端定制化的物业服务。

3、24小时管家服务模式

管家式服务模式旨在通过高品质服务，为业主营造贴心、便利的居家生活。我们设有专职管家，经过严格筛选及培训，考核合格后上岗，为客户提供“一对一”的尊贵VIP服务。

物业客服中心提供24小时全天候服务，业户生活中遇到的一切问题随时都可通过客服热线，由“贴心管家”全程跟进，为业主提供定制化服务。例如组织生日或节日祝贺、老人慰问、健康检查活动、家政服务、儿童青少年科技活动、专业理财讲座等多元化服务，不额外收取费用，坚持以业主为中心，周到、细致、温暖、贴心，为业主的幸福生活保驾护航。

4、全天候周全社区安保模式

我们小区出了除了物业日常的安防施舍外，还增加了红外线电子幕帘防盗报警系统，这套系统是专业的住宅安防报警处理系统，一套功能完善的防盗系统可为业主解决居家安全后顾之忧。当有人非法闯入时，能及时将警情传至小区控制中心或住户，同时显示警情地点、报警类型及住户详细资料；通过户内通讯主机键盘设定，使中心报警接收主机可以随时了解掌握住户防盗系统的布、撤防状态，以及分辨户内报警通讯主机故障类型等功能。这些先进的安防系统再配备我们专业的物业团队全天候的服务，相信您住在我们小区，您的财产安全是可以得到绝对的保障！

5、林河双公园，富氧森境涵养身心

【关键词：采育公园、兴创公园、凤河景观带】

除便捷的交通外，环境生态资源是本项目的又一大亮点。“花园采育”的区域定位，“超大公园立城”的区域设计，使得采育在一众北京高端生活区中脱颖而出，使居者畅享极致的舒适体验与感官美。在寸土寸金的现代都市，公园旁的居所无疑具备更高的保值性和增值性。兴创为给业主创造一个优美惬意的居住环境，项目紧邻凤河景观带及2万亩葡萄园。

采育公园是采育镇政府重点打造的城市休闲公园，以休闲健身、儿童天地、球类运动为主。兴创荣墅紧邻两大公园，总建面16万平方米的绿化资源，为您提供了舒适宜居的生态环境。

您可别小看了环抱项目的16万平米的城市公园，它可以说是一座巨大的宝藏，蕴藏着无限的价值，兴创也正是看中了其中的价值，所以才不惜花费巨资在采育公园旁打造了兴创荣墅。第一，采育公园是荣墅无可复制的优势。对于一座城市而言，尤其像在北京这样寸土寸金的地方，大面积的公园无疑是奢侈的，对于住宅来说，能够倚靠着公园更是使其具备了无可比拟的优势，这种稀缺资源是无可复制的；第二，采育公园能够赋予兴创荣墅无限的升值潜力。公园给地产所带来的良好景观资源是房地产增值的重要砝码，以纽约中央公园为例，建成后的15年间，整个曼哈顿的地价上涨一倍，房价上涨9倍。即使历经08年金融海啸，纽约中央公园第五大道附近的豪宅抗跌性优势凸显，不降反升，升值约10%—30%。第三，采育公园为兴创荣墅业主提供了一个区域内绝无仅有的宜居场所,出则繁华，入则自然。

【关键词：商超、医疗、教育、娱乐】

项目距亦庄生活圈比较近，沃尔玛山姆会员店，城乡世纪广场等集生活、休闲、娱乐、餐饮为一体的商业形态，形成一站式购中心，满足业主生活所需。与此同时，以同仁医院亦庄分院、亦庄医院为代表的医疗配套，也为您的健康保驾护航。

再来看看项目周边的配套资源，目前已有配套的超市及大卖场，除此之外，在本项目东侧有约2.5万平米的集中商业，此商业由我公司自行持有运营，未来将引进国内知名双语幼儿园、大型连锁超市、特色餐饮、健身娱乐等生活配套，带动整个采育镇的商业配套快速升级完善。

除商业配套外，教育资源对地产项目的重要性不言而喻。兴创荣墅为业主提供了一站式教育配套资源，除项目东侧特别引入青青藤双语幼儿园外，还有项目南侧700米的采育镇第一中心幼儿园。采育第一中心小学是西城区黄城根小学在大兴采育设立的分校，曾获得”全国学校文化建设优秀奖、北京市文明礼仪示范学校、大兴区示范学校”等荣誉称号。距项目南侧约1公里是北京市三十五中国际部，北京市三十五中始建于1923年，教育家李大钊先生曾任建校董事。2012年6月经北京市教委批准成立公办制国际部。国际部预计用五到十年的时间打造真正具有中国自主知识产权的国际课程，让更多没有机会出国的孩子在国内也能够接受到最优质的国际化教育资源。

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