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保利琅誉官方网站!保利琅誉真是忒火了!保利琅誉快来关注一下!

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上海杨浦「保利琅誉」

售楼部电话:400-9678-224火爆销售中,楼盘详情户型图-容积率-环境-配套-学区-营销中心-一房一价,欢迎来电咨询!

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最新消息,杨浦内环单价最低!保利琅誉 可直接选!约86-146㎡!附线上预约通道!

「保利琅誉」

杨浦内环内江浦板块

建面约86-146㎡2-4房

12/18号线地铁站仅300米

本次房源281套 均价11.7万/m²

不积分 不摇号 可直接选

售楼处线上火热预约



小区5栋楼的价格,除了800弄1号因为有一个朝西北的房型以外,其余定价都和均价比较接近。

这个小区本身的布局因为地块限制,没有什么可供发挥的地方,唯一的不利因素「有一小段人车不分流的车行道」在688弄7号这栋房子前面,其余楼栋都不受影响。所以也难怪这栋楼全部放了小户型。

在售房源曝光:



保利琅誉一房一价表:





01.

烫金内环生活圈

争相追捧的价值高地

很多人都知道,买房就是买地段,只有好地段才能享受到最丰富稀缺的资源。保利·琅誉,毗邻杨浦滨江板块,“左手北外滩、右手杨浦滨江,便捷联通陆家嘴”,三大CAZ环绕,既有内环地段的无可替代性,享受10倍于全市平均资源的配套,又坐享杨浦滨江科创发展红利。



杨浦滨江现已有B站、美团、字节跳动三大千亿产业,更承接2035规划,将集聚30家以上头部企业、3000家以上创新型企业,产业规模超过3000亿,成为上海科创高地,下一个价值增长极。



项目周边不仅有未来科创产业加持,更有当下所见即所得的繁华。陆家嘴商圈、瑞虹商圈、北外滩商圈等商业;江浦公园、杨浦滨江步道、和平公园、杨浦公园等生态;在琅誉周边形成15分钟繁华生活圈。



同时,琅誉与区重点齐齐哈尔路第一小学仅一街之隔,该学校已有七十多年历史,孕育出无数英才。周边更有复旦、同济等17所高校及全龄学府资源,让孩子从小学到大学都享受优秀的人文熏陶。近享双轨交,直线距离12/18号线江浦公园站约300米。



重要的是,琅誉所在的板块,未来有大量联动价约21万/㎡起的低密度历史风貌别墅区上市,豪宅为邻,周边尽是高净值人群,是不折不扣的“富人区”!



内环内滨江+三大黄金CAZ+双轨交+教育资源+上海内环难得的生态资源,这几个点,每一个拎出来都是红盘的代名词,如今全部聚集于一个琅誉之上,全上海几乎难得一见!



02.

焕新杨浦

美感与质感的双重生活升华

作为保利誉系的迭新作品,琅誉深知肩负的使命,因此,对建筑、社区景观、户型空间、精装标准等,琅誉均进行了全面升级,只为塔尖人群打造更健康、舒适的人居生活体验。





高低错落的建筑群+超200米曲幕门廊,阳光下陶管奢材熠熠生辉,不止是杨浦人居界面的焕新,更是归家心绪的完美转场。





社区景观上,倾力营造酒店式归家体验,引入海派生活方式,以景观花园+林岸主轴+架空层泛会所+海派玉兰雕花元素,打造精奢和摩登的沉浸式景观归家体验。





03.

户型界的“尖子生”

引领杨浦人居品质迭代

保利·琅誉,精研当代都市菁英对精致生活的理解与需求,打造建筑面积约85-146㎡的精致小高层,满足多元化置业需求。同时,保利·琅誉强调回归人居本质,保证户型拥有大面宽及采光、合理分区、人性化动线设计等,让尺度感、功能性、舒适度全部在线。

这里的99㎡其实特别多,我先把他们归拢成了3类



第一类是动静分离小组,99㎡的1~4户型,单价均价和整盘均价几乎持平,也是这个小区的中坚力量,户型方正



第二类是南向两面宽的三房,总共65套,因为都是边套的缘故,大多采光会好一些,实际样板间感受也还OK,单价比均价略高,来到11.84万。



第三类也是最神奇的一类,总共12套的99㎡朝西北的房型,套均单价只有8.97万,总价也不到900万。

比许多中环外的99㎡房子都要便宜,唯一的原因就是主体客厅朝西北,其余房间朝西南。

因为楼栋本身的便宜原因,其实这个户型和杨浦很多新盘的朝西户型一样,还算是有一点朝南倾斜角的,所以下午卧室采光应该还OK。

根据历史经验,这个属于足够便宜就会有人买,对于很多买家来说,位置还是很重要的。

然后剩下的几个户型再单独介绍一下

先看85㎡



虽然85㎡是闷屁股两房,但在单价上战胜了一南一北,这个就看大家自己居住诉求了



这个116㎡户型据说现在非常火热,基本算是独立电梯厅,116㎡还带来了4个房间,空间利用率拉满。这个面积段和房间数,在板块内算是很有竞争力的了。

而且价格令我很意外的是只做到了11.7的均价价格。

可能是这个房子与保障房贴着墙,但实际上没什么实质性影响,算是这次定价里的一个漏洞。

最后是143㎡和146㎡的2套户型



你如果问我喜欢哪个,我可以自己更愿意住的还是143㎡的户型,3个房间朝南的幸福感会强一些。但这两个户型本身都挺不错,没什么大问题。

具体的详情户型介绍如下:





并基于均好性之上进行升级,如主力产品建面约99㎡三房户型,一共推出约200套房,得房率做到了约76-79%,远高于市场近零能耗建筑普遍水准。在户型空间上,客餐厨一体化设计,降低走道带来的空间浪费之余,为家庭交互提供全新场景,将空间最大化利用;全卧飘窗/阳台设计,无论是采光还是通风全部表现优秀,还提升使用面积;主卧套房设计,进一步提升私密性与舒适性。





可以说在保利的匠心打磨下,琅誉是目前市中心几乎绝迹的99平“真三房”,很多项目只能做到2+1、甚至1+2,但琅誉却是真正做到三个卧室的使用空间。

此外,保利·琅誉从客户多元需求出发,打造“高性价比2房户型、多口之家4房户型”,多样户型多种选择,满足不同阶段家庭所需!











装修方面,保利·琅誉采用全屋定制级装修,臻选国际一线大牌。

比如,入户门采用铸铝装甲门,搭配美国耶鲁(或同档次品牌)智能门锁,日系(或同等档次品牌)中央空调、地暖,新风系统也在交付清单。厨房用了博世、博洛尼、摩恩等品牌,洁具采用唯宝、高仪(或同等档次品牌)。(具体以购房合同为准)



04.

限量281席

超高性价比

少数人的海派奢品

本次琅誉的开盘价格更是让人惊喜!区域内供小于求,在去年四批次土拍中,高层联动价上了12万/㎡,而琅誉联动价仅11.7万/㎡,也几乎是内环唯一一个单价仅11万打头的项目,周边次新二手房价格已达14万+/㎡,一套三房倒挂约200万+,抢到即赚到!



本次首开房源中,主力户型为建面约99平三房,主力价位在1000-1200万,同时,更有少量惊喜高性价比户型总价甚至低至850万!

要知道,随着新政取消地价限制、取消联动价,未来新房价格超过二手房(约14万/㎡)已是大概率事件。叠加政策对于面积段的放开,未来想要在内环内买到三房住宅起步门槛或将上升到1700万起(面积约120平单价14万+)。所以,想要最后赶“打新”的朋友可得抓住这最后的机会了!





对于想要在内环置业的客户来说,不论是内环地段价值保障度、发展的利好度、资源的醇熟度还是产品的卓越度,琅誉这样的产品都是绝佳选择、闭眼入系列。建面约85-146㎡2-4房,现认购即将盛启,可能是千万级买入内环的最后机会!争藏从速!

「保利琅誉」

杨浦内环内江浦板块

建面约86-146㎡2-4房

12/18号线地铁站仅300米

本次房源281套 均价11.7万/m²

上海杨浦「保利琅誉」

售楼部电话:400-9678-224火爆销售中,楼盘详情户型图-容积率-环境-配套-学区-营销中心-一房一价,欢迎来电咨询!

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