杭州奥体地块上新！起拍楼面价创新高，36000元/平方米

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36000元/平方米的起拍楼面价，让杭政储出[2024]124号地块成为了奥体板块起拍楼面价最高的一宗涉宅地块，同时也突破了杭州涉宅地块起拍楼面价的最高纪录。

起拍楼面价36000元/平方米

处在奥体板块核心区域

今天（10月21日）杭州又挂牌了3宗新地块，分别位于奥体板块、石桥和下沙。

杭政储出[2024]124号地块处在奥体板块的核心区域，地块范围东至博奥路，南至扬帆路，西至笃学路，北至飞虹路，出让面积30394平方米，出让地上建筑面积82063.8平方米，出让起价295430万元，起拍楼面价约36000元/平方米。

处在地块附近的新楼盘兴耀望阙，其所在的地块成交楼面价为33911元/平方米，杭政储出[2024]124号地块的起拍楼面价比兴耀望阙所在地块的成交楼面价还要高。

这是否意味着这一地块的最终的成交楼面价，会突破杭州涉宅地块的最高纪录？

目前，杭州涉宅地块成交楼面价，是凤起潮鸣所在的地块，这一地块于2016年完成出让，成交楼面价为45368元/平方米。后来，杭州采取了一些楼市政策，包括地块出让规则的优化完善和新房限价等政策，所以杭州涉宅地块成交楼面价的最高纪录，已有多年未被突破。

而杭政储出[2024]124号地块的成交楼面价若要突破纪录，溢价率需要达到26%以上，多位业内人士认为，这存在一定的可能。

毕竟，这是一宗非常优质且稀缺的地块，曾经这是一宗商业商务功能的地块，后被调整为住宅和服务设施功能用地，为奥体板块带来了新的涉宅地块供应。地块周边有奥体中心地铁站和正在建设的地铁15号线车站，距离杭州之门、奥体海威项目和莲荷里等商业配套项目也不远，一旁是学军文渊中学，不仅处在城市新中心，更有着不错的配套。

奥体板块和钱江世纪城的新房也一直受到大家的欢迎，精装新房限价46000元/平方米的晓风明月，9月开盘的整体中签率为11.27%，周边区域有多个楼盘的中签率低于10%。

若杭政储出[2024]124号地块未来的新房售价没有大幅上涨，或将是这一区域又一个“红盘”。

石桥、下沙地块上新

杭州新房不限价后好地不断

除了奥体地块，这一批次还有石桥和下沙的地块一同挂牌出让。

杭政储出[2024]123号地块位于石桥板块，在蔡家河附近，出让面积25874平方米，容积率2.1，建筑面积54335平方米，起拍楼面价13472元/平方米。

杭政储出[2024]125号地块位于下沙，地块范围东至1号大街，南至开发区下沙南苑路（1号路-七格北路），西至1号渠(艮山东路-九沙大道)工程，北至天城东路。地块出让面积13811平方米，容积率1.3，建筑面积17954平方米，起拍楼面价15100元/平方米。

杭州新房不设限价之后，已有多宗地块挂牌，从出让结果来看，不设新房限价的地块非常受到开发商的欢迎，这给了开发商充分的发挥空间，利于打造更为优质的新房楼盘，为市民提供更舒适的居住环境。

接下来，预计杭州还会有多宗优质地块上新出让。

本周，钱江新城二期最后一宗限价地块将进行出让，这一地块位于天长观潮小学的南侧，西面一路之隔为观翠揽月轩，精装新房限价67500元/平方米。

今年，钱江新城二期亮相的新楼盘不多，目前只有潮语鸣翠轩，销售成绩不错，多次开盘立即售罄，出让的地块也不多，只有位于红普南路地铁站北侧的地块，被滨江联合钱新投资以底价竞得。

橙柿互动·都市快报 记者 黄煜轩

编辑 成嘉怡

审核 罗祎 邵宇峰