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苏州中国铁建花语天辰售楼处电话☎：400-8787-554✔✔✔苏州市，简称“苏”，古称姑苏、平江，江苏省辖地级市，特大城市 [189]，是上海大都市圈和苏锡常都市圈重要城市， [150]国务院批复确定的长江三角洲重要的中心城市之一、国家高新技术产业基地和风景旅游城市 [1] [151]，位于华东地区、长江三角洲中部、江苏省东南部，东傍上海，南接浙江，西抱太湖，北依长江。 [15] [183]截至2022年，全市下辖5个区、代管4个县级市 [176]，总面积8657.32平方千米，常住人口1291.1万人，城镇化率82.12%。 [180]

苏州是中国经济最活跃的城市之一 [185]。1994年由国务院批准设立的苏州工业园区被誉为“中国改革开放的重要窗口” [186]。2023年，苏州4县市全部进入全国百强县前十，其中昆山连续18年居全国首位 [187]。

苏州是首批24座国家历史文化名城之一，著名的江南水乡，有“人间天堂”的美誉。苏州城始建于公元前514年，距今已有2500多年历史。公元589年，隋文帝取姑苏山之名将“吴郡”改为“苏州”。 [166]苏州姑苏区为全国首个国家历史文化名城保护区。 [191]从春秋伍子胥建阖闾大城至今，苏州城基本保持着“水陆并行、河街相邻”的双棋盘格局，以“小桥流水、粉墙黛瓦、史迹名园”为独特风貌。以拙政园、山塘街为代表的苏州古典园林和中国大运河苏州段被列为世界文化遗产，以周庄古镇为代表的江南水乡古镇被列入中国世界文化遗产预备名单，太湖绝大部分景点分布在苏州境内。 [147] [151] [183] [188]作为“江南文化”的核心载体，苏州孕育的昆曲、评弹、园林和苏绣，已成为世界辨识中国的鲜明符号。 [184]

2022年，苏州市实现地区生产总值2.4万亿元，人均GDP18.6万元。

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位置境域

苏州市，位于长江三角洲中部、江苏省东南部，地处东经119°55′—121°20′，北纬30°47′—32°02′之间，苏州市区中心地理坐标为北纬31°19’，东经120°37’， [15]东傍上海市，南接浙江省嘉兴市、湖州市，西抱太湖与无锡市相邻，北与南通市隔江相望，总面积8657.32平方千米。

地形地貌

苏州市地势低平，平原占总面积的55%。苏州分别隶属于两个一级的自然地理区：长江三角洲平原地区和太湖平原地区，分属于4个二级自然区：沿江平原沙洲区、苏锡平原区、太湖及湖滨丘陵区、阳澄淀泖低地区。地貌特征以平缓平原为上，全市的地势低平，自西向东缓慢倾斜，平原的海拔高度3～4米，阳澄湖和吴江一带仅2米左右。低山丘陵零星散布，一般高100～350米，分布在西部山区和太湖诸岛，其中以穹窿山最高（342米），还有南阳山（338米）、西洞庭山缥缈峰（336米）、东洞庭山莫里峰（293米）、七子山（294米）、天平山（201米）、灵岩山（182米）、渔洋山（171米）、虞山（262米）、潭山（252米）等。

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气候

苏州市属于亚热带季风海洋性气候，四季分明，气候温和，雨量充沛。年均降水量1100毫米，年均温15.7℃，1月均温2.5℃。7月均温28℃。 [155]

水文

苏州园林

苏州古城境内河港交错，湖荡密布，最著名的湖泊有位于西隅的太湖和漕湖；东有淀山湖、澄湖；北有昆承湖；中有阳澄湖、金鸡湖、独墅湖；长江及京杭运河贯穿市区之北。太湖水量北泄入江和东进淀泖后，经黄浦江入江；运河水量由西入望亭，南出盛泽；原出海的“三江”，今由黄浦江东泄入江，由此形成苏州市的三大水系。由于苏州城内河道纵横，又称为水都、水城、水乡，十三世纪的《马可·波罗游记》将苏州赞誉为东方威尼斯。

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水资源

苏州市多年平均降水量（1956~2000年系列）为1086.3毫米，折合降水总量90多亿立方米；其中降水量最多的1999年全市平均为1513.8毫米,其中平均梅雨量630毫米，是常年的3倍；其次1993年为1452.7毫米，最少的为1978年仅为598.2毫米，丰枯相差2.53倍。 [16]

生物资源

苏州地区河网密布，周围是全国著名的水稻高产区，农业发达，有“水乡泽国”、“天下粮仓”、“鱼米之乡”之称。有宋以来有“苏湖熟，天下足”的美誉，主要种植水稻、麦子、油菜、林果等。低洼塘田较多，出产莲藕、芡实、茭白等水生作物。特产有鸭血糯、白蒜、柑橘、枇杷、板栗、梅子、桂花、碧螺春茶等。长江刀鱼、阳澄湖大闸蟹和太湖三白（白鱼、银鱼、白虾）等为著名水产品。 [16]

矿产资源

苏州矿产资源有高岭土、瓷石、硫、花岗石、石灰石、石英、煤、天然气、铜、铁、铅、铟、镉、银、磁铁等16种。矿产以非金属为主，其中高岭土、花岗石以储量丰富、质量优异名冠全国。

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公路

苏州市区有4个长途客运站：苏州北广场汽车客运站、苏州汽车南站、苏州汽车西站、吴中汽车客运站。

铁路

截至2021年，苏州市区共有苏州站、苏州北站、苏州园区站、苏州新区站、唯亭站等5个铁路客运站及一个货运站苏州西站，除此之外郊县还有昆山站、昆山南站、阳澄湖站等3个铁路客运站。苏州站是上海铁路局直属站，是京沪铁路中办理旅客运输的一等站，位于苏州古城区北端外城河北岸。

一个苏州时代，必有一个万科城市级印记作品。

深耕苏州18年，从“城市配套服务商”到“城乡建设与生活服务商”，万科始终与城市的高质量发展同频共振。通过淮海街、有熊等城市地标的建造与更新，在读懂城市的基础上，以古城改造、空间再设计等方式赋予这座城市更多美好想象。

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航运

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苏州辖区内最大的港口--太仓港位置图

苏州港是2002年由原国家一类开放口岸张家港港、常熟港和太仓港三港合一组建成的新兴港口，原三个港口相应成为苏州港张家港港区、常熟港区和太仓港区。苏州港投入使用100个左右的万吨级码头，张家港港和太仓港区年货物吞吐量均超过1亿吨。

公共交通

• 公共汽车

公交车普通车单一票价为1元，空调车单一票价为2元，多为无人售票车。部分市郊线路实行“翻牌票价”，价格不一，一般为3—5元。

• 地铁

截至2023年中，苏州已开通1号线、2号线、3号线、4号线、4号线支线、5号线和11号线，总长251千米。 [168]规划7条轨道交通线路，远期规划为9条线路，规划总里程（含延伸段总长）380千米。

• 有轨电车

截至2021年，苏州高新区共规划8条线路，总长116km。总体定位为高新区内部公交骨干系统；是满足客流需求，适应并引导城市发展，展示高新区特色风貌的生态公交系统。2012年9月11日，苏州高新区有轨电车1号线开工建设，2014年10月26日建成通车。2018年4月28日，有轨电车1号线延伸线开通试运营 [199]。2018年8月31日，苏州有轨电车2号线正式开通试运营。2023年8月28日苏州高新区有轨电车T5线开通运营 [200]

• 出租车

桑塔纳、帕萨特起步价均为12元（含燃油补贴2元）（3千米以内）

3—5千米，桑塔纳为1.8元/千米，帕萨特为2.0元/千米

5千米以上，桑塔纳2.7元/千米，晚上23点至次日凌晨5点为3.24元/千米

帕萨特3.0元/千米，晚上23点至次日凌晨5点为3.6元/千米

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教育事业

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苏州大学

2022年末，苏州市拥有各级各类学校880所（不含幼儿园），其中普通高等学校26所；在校学生178.18万人，其中普通高等学校在校学生29.27万人；毕业生36.51万人，其中普通高等学校毕业生7.6万人；拥有专任教师11.95万人。年末全市共有幼儿园1015所，比上年末增加49所，在园幼儿37.75万人。义务教育学校实现课后服务全覆盖。四星级普通高中实现各县区全覆盖。全力推动名城名校融合发展，C9高校全部在苏州实现重大布局。

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项目简介

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苏州中国铁建花语天辰售楼处电话：400-8787-554，是中国铁建股份有限公司2023年重要里程碑作品。择址苏州“一核四城”的重要极——科技城核芯，立于城市“大动脉”——太湖大道之上，聚合南大教育圈、万象商圈、交通枢纽等资源，规划12幢洋房+小高层住宅，以中国铁建T+美好体系串联社区六大生活场景，匠心铸就科技城封面人居。

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一、基础信息

项目名：中国铁建·花语天辰

所属区域：中国·苏州高新区·科技城

项目地址：苏州高新区太湖大道与美田里路交汇处

建筑风格：现代简约

总用地面积：44322.5㎡，其中A区（住宅）用地面积33822.1㎡；B区（商业、商务）用地面积10500.4㎡

总建筑面积：127994.94㎡

规划楼栋及总户数：住宅12栋，449户，10-17层洋房+小高层及一幢商办

面积段：建面约122-173㎡

车位数：774个

容积率：约1.8

绿地率：约37%

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二、中国铁建·花语天辰8大T+价值观

1.T+ POWER

品牌观——国匠造诣

【中国铁建 世界500强】

中国铁建，70余载履迹，公司前身是铁道兵，是全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一。作为共和国长子，以服务国家经济社会发展和满足人民对美好生活的向往为发展方向，致力于成为世界一流综合建设产业集团。

【深耕不缀 共建美好家】

中国铁建深耕华东10余载，韬略10城匠筑53子，秉承“国际视野，城市高度，大国工匠”的产品主张，以持续迭代的精工匠造，为追求美好生活的高净值人群打造契合气质、符合高级审美的高端艺术居品。

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【花语第六子 城市封面作】

每一座花语都是一座城市核心难以复制的封面作品。花语系作为中国铁建高端住宅产品线，持续深耕。继花语江南、花语天境、花语熙园、花语云萃、花语澜苑之后，苏州第六座花语系，定址科技城。中国铁建·花语天辰，秉承花语系严苛的择址观、产品观、生活观，是高品质生活的代言者。

2. T+ CITY

城市观——天赋苏州

【世界苏州 国际大都会】

苏州，中国新一线城市，两万亿级 GDP，是中国最强地级市。凭借过硬的综合实力，以强势的姿态进入全球视野，入席全球二线城市，成为长江三角洲城市带的核心都会。

【千载苏州 宜居盛境】

苏州自古有“园林之府、鱼米之乡、文化之都、教育名城、科技重镇”等美誉。英国一家媒体发布了《全球宜居指数调查报告》，苏州是中国大陆的宜居城市之一。从江南水乡到园林之城再到中国最强地级市，苏州当之无愧长三角宜居重地。

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3.T+FUTURE

区域观——科创之城

【苏州3.0时代 科技城C位】

苏州现已迈入3.0一核四城时代。科技城是一核四城的组成部分，是苏州走向3.0时代的重要规划，也是G60科创走廊之上的中国硅谷。区域内不仅引进了985南京大学（苏州校区），还拥有如阿里云计算、东南大学苏州医疗器械研究所等高新企业。

【国家战略 世界科创湖区】

2020年，太湖科学城规划出炉，科技城稳居C位。太湖科学城是苏州市“十四五”重点规划，是落实长三角一体化的国家战略，是打造长三角国家创新中心，建设世界级生态湖区、创新湖区的重要载体。

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4. T+ TRAFFIC

交通观——大道当然

【多维一体 通达全城】

规划13号线与有轨电车1号线交汇，同时把脉科技城主轴—太湖大道，多维交通路网，快速接驳城市繁华。

——主干道路

项目位于太湖大道与美田里路交叉口，西侧往北就是龙康路。

——轨道交通

规划9、13号线，板块交通全线起飞。

——有轨电车

项目紧邻有轨电车1号线，新增有轨电车（T5线一期），出行便利。

——绕城高速

沿230省道，加快推进苏锡太湖通道、中环北线西延（大阳山隧道）和绕城高速树山互通、沪宁高速浒墅关黄埭互通项目。

——城际铁路

苏锡常城际铁路，未来将与苏淀沪城际铁路衔接，成为长三角一体化区域连接上海的重要城际铁路通道。

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5.T+ LIFE

配套观——高阶生活

【南大比邻 名校双学区】

引进 985 名校南京大学（苏州校区），规划南大苏州附属幼儿园一园/二园、小学、初中，未来都是板块内的顶尖学区。此外，更有苏州科技城实验小学（西渚校区）、苏州实验中学太湖科学城校（规划）、高新区实验初级中学教育集团分校、科技城外国语学校、伊顿外籍人员子女学校等。

【万象商圈 都会繁华】

时尚水岸、梦之城商业中心、高新区文体中心、丰茂里等商业先期入驻，满足基本需求，雪世界（建设中），星悦里（建设中），进一步提升区域商业消费便利度。未来本案自带高端商业，将带来独有商业娱乐休闲购物体验。

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【真山真水 自然新胜境】

紧邻国家级高新区有氧乐活生态圈，从大阳山到太湖25公里生态大堤资源，规划建设约110万方大堤绿化景观工程，拥揽三湖四园五山，咫尺原生态万里浓荫风华。

三湖——太湖、诺贝尔湖、彩石湖

四园——苏州太湖湿地公园、智慧谷公园、大阳山森林公园、东吴国家森林公园

五山——锦峰山、玉屏山、凤凰山、小茅山、五龙山

【三甲医疗 近在咫尺】

项目紧邻科技城医院（三甲），有完善的医疗条件、全面的医疗设备、专业的医护人员，为健康生活保驾护航。

6. T+ PARK

社区观——公园式住区

【星级大堂 出入尊崇】

注重归家的仪式感，更重视心灵的归藏。精装入户大堂，打造品质精装车库，营造私属尊贵的归家体验。

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【T+社区 践行美好】

注重归家与自然亲密接触，中国铁建T+体系社区开启美好共建。中国铁建·花语天辰弱化空间界限，将多组团柔和叠加，串联起六大生活场景，构建全龄全时的交互空间。

——T+ 六大景观组团

T+ 归家：晨曦印湖、入户花园、邻里花园、围界；

T+ 共享：幻境花园、多功能会客厅、森林派对；

T+ 游戏：精灵乐园、多功能游乐场；

T+ 探索：四季花园、康养花园；

T+ 运动：活力健身环、魔力球场、林下运动场；

T+ 美学：户外家具、IP 焦点、IP 植物、标识系统。

【公园住区 无界自然】

重要的不是把握自然，而是与它一同生活。“一环两轴十境”布局，丰富的景观层次，开放式运动街区，中国铁建·花语天辰打造了一个适老适幼、四季色彩更迭的公园式住区。

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——六大花园

幻境花园：阳光大草坪、多功能会客厅

精灵乐园：全龄儿童乐园、亲子交流场

康养花园：林下休憩、健身休闲、树阵森林

四季花园：廊架会客厅、阳伞座椅、跑道加油站

森林派对：阳光草坪、特色秋千

林下运动场：活力健身墙、羽毛球场、运动休闲场

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【全龄归心 丰盛日常】

7:00 am 起床：漫步花香弥漫的飘窗前，欣赏一同苏醒的园景

7:30 am 晨练：老人在园林中信步、打太极，年轻人在跑道上自由慢跑

8:00-10:00 am 社交：康养花园里，三五好友正下棋对弈；多功能会客厅里，茶道里话生意经

11:30 am 食时：享受烹饪时光，用美味犒赏家人

14：00-16:00 pm 亲子：儿童乐园里欢声笑语，孩子们在阳光草坪上肆意奔跑，周末还可约上好友一起露营、BBQ、足球等；

19：30 pm 运动：下楼即可运动，在活力健身墙、羽毛球场等挥洒汗水，感受自律享受健康

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【匠心精工 智慧住宅】

品味都在细节中。中国铁建·花语天辰于科技城专注舒居空间设计，室内特邀仁恒御用团队操刀设计，严苛甄选全球一线家居品牌，配置中央空调、新风系统、全屋地暖等。此外，全屋预留智能端口，未来将打造智慧住宅，质造美好生活体验。

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7.T+ HOME

空间观——高知门庭

【光影立面 几何美学】

定制级深灰立面，采用大面积流光幕镜+石材立面，超高窗墙比，考究建筑外观颜值，以前沿美学立面，升阶生活质感。

【横厅阔府 改善住宅】

以人为尺，以生活为度。中国铁建·花语天辰匠造建面约122-173㎡舒适精装住宅，全系标配约6-7.2米横厅、全屋飘窗、南北通透、独梯明卫等，致敬宽境人生的同时，也拉开了城市奢宅的全屏时代大幕。

A户型：【建面约122㎡】三房两厅两卫

精致三房：南向约面宽12.8米，全明方正格局；

尊崇入户：贴心玄关设计，定制多元收纳体系；

观景阳台：大尺度瞰景阳台，阳光清风恣意回流；

阔绰横厅：约6.3米奢阔横厅，往来会客宴友皆从容；

奢逸套房：敞阔主卧套房，步入式衣帽间，精致由心。

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B户型：【建面约129㎡】四房两厅两卫

独立梯厅：私享宽绰空间,倍增安全性与私密感；

全屋飘窗：居家时刻尽揽阳光，对话无边阔景；

环幕横厅：约6.4米横厅联通大阳台，阳光倾洒入室；

U型明厨：洗涤区、烹饪区流畅动线，从容烹制美味；

豪华套房：南向飘窗、独立卫浴，私享领域张弛有度。

C户型：【建面约134㎡】四房两厅两卫

尊崇入户：舒阔入户玄关，出入之间自在有度；

餐客一体：约7.2米横厅连通阳台，视野平行世界；

奢华四房：通透设计、优雅布局，呈现品质生活空间；

全屋飘窗：奢制多面采光，居家时刻尽揽阳光；

质感明厨：向左美味向右温情，左右逢源享受美味人生。

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D1户型：【建面约143 ㎡】4+1房两厅两卫

尊荣梯厅：私享宽绰空间，非凡归家体验，犒赏大人物；

墅级面宽：约15.4米面宽，三卧室朝南，实现向阳而居；

观景阳台：约6米南向阳台，视野无拘，一览繁盛景致；

餐客一体：客餐厅分而不离，方正通透，满足多元生活场景；

套卧舒居：主卧自带瞰景飘窗、独立卫浴，自成一方私密天地。

D2户型：【建面约143㎡】4+1房两厅两卫

灵动空间：方正百变空间，盛放二胎时代/三代同堂；

环幕瞰景：约7米阔景阳台，餐客连厅，从容生活；

尊奢套卧：大飘窗设计加独立卫浴，涵养主人专属逸趣；

独立书房：自在居一隅，隔绝纷扰的专属精神空间；

L型明厨：自带飘窗，餐厨相连，第一时间品尝温馨美食。

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E户型：【建面约173 ㎡】4+1房两厅三卫

一梯一户：专属电梯门厅，尊贵入户凸显儒雅风范；

灵动格局：央企大手笔锻造尊崇4+1室设计，从容私人场域；

环幕阳台：约6.5米阔尺阳台，以无界视野尽享四时之美；

客餐一体：客餐厅一体，开敞式厨房，社交生活随心所欲；

奢适双套：双套房格局，步入式衣帽间彰显大家底蕴。

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该项目整体的设计理念旨在追求一种内在的自然松弛感，将温润的材质与艺术的语言融会贯通，通过自然的肌理、温润雅致的石材、不同触感的面料之间组合糅合，演绎了现代人的生活美学，一场具有烟火气的艺术氛围就此展开。

01

LIVING ROOM

自然的半岛主义

都说家是人的心灵避难所，设计师希望业主在家中可以待久不腻，家中每件物品都是刚刚好合适，家庭关系也是彼此亲密但又保留一定的自留地，如同青玉的质地，朴实无华之中细品人生百味。

02

Entrance

窥见

03

DINING ROOM & BAR

材质美学

西厨岛台的设计具有强的视觉重心，运用温润的青玉做整个体块的包裹，结合了立柱与镂空的设计，使得整个空间看起来更加透气和谐。

餐厅的设计采用了客厅的弧度元素，鹅蛋形的餐桌搭配轻巧的黑白椅，底座的黑白相间木皮增加了空间的艺术感，厚重的底座不再沉闷。

04

BEDROOM

精神自留地

主卧做了半开半合的套房设计，双开口袋移门的设计思路既保留了原有的空间开阔感，又让卧室的功能更具私密性。

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