2024最新(官方通知)深圳院子楼盘简介-房价-户型-交房-配套

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【长城国富深圳院子】孤藏东方 传世院墅

2024院子归来 长城央企保驾护航

东方人居院墅巅峰 院子系封藏作品

三座文化巅峰 代言中国人居范本

说到宝安顶豪产品，「深圳院子」一定会上榜。从当年的土拍地王蹉跎9年至今终于取证入市。10月16日，深圳院子获批预售证，共推出63套别墅。

i深圳登记：10月18日-10月20日14:00截止

冻资300万：10月20日20:00截止

公正摇号：10月21日

线上选房：10月22日

*若登记入围人数少于63人，则不摇号，按照冻资顺序选房

房源位于4-12栋建面约209-232㎡联排别墅，备案均价约13.8万/㎡（高于「深湾玖序」限价天花板13.3万/㎡）。备案单价约11.4-21.5万/㎡，总价约2377-4729万/套。

可以直接以备案价（毛坯）购买，也可以选配装修，2026年交付。

这是宝安尖岗山别墅区目前唯一的别墅新盘，建面仅供参考。别墅实际使用率和赠送较多，算上地下室有6-7层，每层约100㎡+，一套650㎡起步。

项目基本信息

泰禾深圳院子位于深圳市宝安区尖岗山大道与卧龙二路交汇处，具体在宝安区尖岗山大道与龙辉路交叉口东南 100 米处，沿尖岗山大道分南北两个地块开发，分别为泰禾城市花园（南区）和泰禾都市花园（北区）。项目周边环境优美，没有农民房，具有深圳豪宅基因。其地理位置优越，交通便利，九号公馆、新中外国语学校等交通工具覆盖周边，方便业主出行。

项目地址：深圳·宝安·尖岗山墅区

总占地：约4.89万㎡

总建筑面积：约9.2万㎡

平均容积率：约1.9

南区绿化率：约40％

项目业态：住宅、商业

产品信息：主力面积约210-230㎡

产品性质：多层住宅

物业公司：深圳院子物业服务有限公司

商业配套

泰禾深圳院子周边商业配套丰富。片区商业配套有 6.8 万平米曦城 VIVITOWM 山地风情商业街，进驻商家数量约 30 家，是片区内唯一集中式商业配套。距离最近的商业配套有中洲购物中心或海雅缤纷城，车程约 10 分钟。此外，周边还有万荟城购物中心、缤纷时代购物中心、天虹商场（前进店）、君胜百货（港隆城店）、荟悦城生活广场等，满足了购物需求，为业主提供了便利的生活环境。

教育资源

泰禾深圳院子周边教育资源丰富。小区附近有新安中学集团外国语学校（中小学部）、曦城协同学校（美式教育国际学校），孩子可以就近入学。此外，周边还有中海九号公馆幼儿园，启明星幼儿园，铁岗幼儿园，深圳市宝安区机关第二幼儿园，布星幼儿园等学校。周边大量的教育需求也能得以满足，区域学风优良，孩子成长积极健康。还有宝安中学（九年制），步行约 900M；新安中学外国语学校，步行约 2.5KM；南方科技大学附属中学，步行约 2KM；灵芝小学，步行约 2.4KM；宝民小学，步行约 3.4KM 等，为孩子提供了优质的教育选择。

医疗配套

泰禾深圳院子周边医疗配套有深圳市宝安区中心医院富华社区健康服务中心、深圳市宝安区中心医院、宝安纯中医治疗医院、宝安中医院针灸康复医院、天元中医肛肠医院。距离深圳市宝安中医院三甲医院 2.2 公里，兴东社区健康服务中心社区医院 1.5 公里。这些医疗资源足以为住户的身体健康保驾护航。

无围合 不中国 ▷

传统的中国文化，是“围合”的文化。从万里长城的雄伟城墙，到紫禁城的四壁威仪，再到北京四合院的形制，无一不是“围”与“合”，中国人的内敛心性由此孕育而来。这种心性，见之于建筑即是围合，见之于生活便是院子。

文化传继 一院东方 ▷

院子，不仅是中国人居的至高礼制，更是内在血脉文化的基因。在西式建筑盛行、欧风美雨侵袭的当下，时代正在呼唤一座院子，担起唤醒东方文化记忆的使命，弥补中国人文建筑精粹的缺失，让国人重拾庭院情怀。

世界深圳的磅礴伟力 ▷

从深圳特区到粤港澳湾区，再到中国特色社会主义先行示范区，深圳用40多年时间走过了一个国际化大都市需要上百年才能走完的历程。大前海区域作为政府斥资约4000亿重点规划建设，是“先行示范区”政策中唯一被提到的区域，可以说是特区中的特区。

隐逸繁华 进退有度 ▷

作为前海中部黄金发展带和东部生态休闲带双极核心辐射区，深圳院子所在的尖岗山墅区，纯净天地，咫尺繁华。一面执掌枢纽，海陆空轨立体路网纵横市心，迅捷到达前海、宝中、福田与罗湖，畅达码头与机场，直达港澳，无缝连接大湾区；一面依山而建、傍水而居，坐拥六山、四园、两水库，623公顷生态绿轴入怀，相当于3个莲花山及5个香蜜湖，原生都市绿肺在门前绵延。出则繁华，入则静谧。

终藏时代 大境鉴此中国 ▷

放眼世界，唯有这片土地，能载起一座院子的家国情怀、山水之逸。深圳院子，立踞寰宇聚焦下的“中国名片”，择址尖岗山墅区，以代表中国建筑至高等级礼制的符号——“院子”，为代表东方的文化自信正言。

墅以稀为贵 ▷

在逐年严厉的“禁墅令”与土地日益紧张的背景下，院子早已成为城市不可再生的收藏性贵重资产，可望不可及的稀缺品。2024，深圳院子启封约1.9容积率低密院居，以约40%的绿化率，筑就独一档的东方理想院居产品，肇启家族的文脉传承。

中国院 封藏再无 ▷

三座文化巅峰，一座深圳院子。作为院子系产品的封藏之作，深圳院子师法紫禁之巅，是中华建筑文化巅峰的一次平移；造境乾隆花园，是中国古典园艺巅峰的一次首映；追溯三坊七巷，是中国里坊文化巅峰的一次超越。深圳院子以东方巅峰匠艺，匠造真正此前不曾有、此后难再有的中国院子。

心怀家国 让深圳回归东方 ▷

2015年，在这片土地被赋予“深圳院子”之名时，便承载了开发者对美好生活的无限憧憬与追求。伴随着长城国富重金注资，肩负建设美好城市发展的责任与使命，这份穿越时间的信念与坚持，正为立于现代化大都会潮头的深圳，筑就世界湾区的东方向往。

传奇归来 合鸣中国梦 ▷

作为中国长城资产旗下唯一的房地产业务平台，长城国富立足上海，面向全国，积极为社会经济稳定发展大局担当央企责任使命。

凭借其丰富的房地产投资经验及雄厚的资金实力、强大的央企信用及品牌力，长城国富携手深圳院子，合鸣东方的中国梦。

宅门威仪 皇家气宇 ▷

宅，以门户为冠带。无论是王室宫殿，还是世家府邸，门庭规制始终都渗透着礼序等级之道，代表威望所在。深圳院子的门头体系设计灵感来源于皇家王府官宅门头，礼序威仪，宏伟气派。一道门一重礼，用一院宅门威仪，传承着千年归家文明史。

将集2500年造园史于一身的乾隆花园 折叠进深圳院子 ▷

乾隆曾六下江南，其下江南时的美景尽收于园内，集天下工艺技法之大成，承华夏匠艺之精粹，帝王的家国情怀也在这一方院子里传承绵延。深圳院子师承乾隆花园的空间礼序感，即拥院门、坊门、巷门、宅门、入户门“五进制”归家礼仪，一进登堂、二进观园、三进落庭、四进通幽、五进入院，再现皇家宫苑迎归仪制。

三山五园 集大成者 ▷

三山五园是北京西郊一带皇家行宫苑囿的总称，泉水丰富，风景秀丽。深圳院子取法皇家御园技艺，师承中式园林精粹，遴选罗汉松、小叶榄仁、洋红风铃木等特色植被，于坊巷院落间营造“烟霏镜影、玉泉垂虹、方壶胜景”等十大三山五园胜境，一院纳尽风雅。林荫雅怀，移步异景，道不尽的诗情画意。

中国式邻里 从未走出三坊七巷 ▷

千百年来，坊巷是中国的特色建筑规制，以街、巷、坊，留住中国式温暖的邻里情长。一座三坊七巷，半部中国近代史。追溯福州三坊七巷古建筑群落，林则徐、沈葆桢、严复、冰心、林觉民等名家辈出，汇聚成中国近代史发展的一脉缩影。

七坊九巷 文脉赓续 ▷

出则闲庭信步，入则儿孙绕膝。深圳院子七坊九巷，仿福州三坊七巷之隽永，凝练原生广府文化特色，不止是东方心灵的理想居住领地，更是构建国际都会的当代邻里生活范本，邻里之道在一条条街巷里蔓延流淌。传承广府“山水”格局，坊巷以粤绣文化命名，巷道以广府九大名花命名，儒雅生活之风，自成蔚然气象。

◎中式“国院”臻享服务

对标中式扛鼎传奇项目、享誉多年“亚洲十大豪宅”的中国院子，臻享113项服务内容，构建满足全生命周期、衣食住行的“国院”臻享服务。

◎文化特色服务体系

由中国三军仪仗队及国旗护卫队退伍军人组成高标准团队配置，以国际金钥匙服务为标准，同步融合国际五星级酒店、头等舱服务、国际管家协会、中华传统礼仪等特色服务

◎业主尊享会所服务

享受私宴定制、红酒品鉴、室内高级健身房等多元专属权益，为全球视野下的深圳人物量身定制

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