LPR再下调！30年100万元存量房贷利息或将少30万，专家称LPR年内或维持稳定

10月21日，中国人民银行发布公告称，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

这是2024年以来LPR的第三次下调，也是降幅最大的一次。5年期以上LPR从年初的4.2%，2月份降到3.95%，7月份降到3.85%，这次降到3.6%。

▲央行发布LPR下降公告

下调后30年100万元存量房贷利息或能少30万

专家：房贷利率调整进入持续宽松阶段

本次利率下调后，将直接影响房贷利率。

新发放房贷利率随着LPR同步下降。以在北京新购买首套房为例，商贷利率政策下限为LPR减45个基点，此前执行的最低利率为3.4%，此次LPR下调后，利率随之降到3.15%。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，月供将减少138元，全部利息减少约4.97万元。

对于存量房贷利率来说，今年以来五年期以上LPR累计下降了0.6%，叠加10月25日统一调降存量房贷利率到LPR-30个基点，很多人的房贷利率降幅将超过1%。同样以北京为例，假设在去年11月购买首套房、重定价日为每年1月1日，2024年初的房贷利率为4.75%（1月的LPR4.2%+55个基点），10月25日后降为3.9%（正在执行的LPR4.2%-30个基点）。如果12月份的5年期以上LPR维持现在的3.6%，明年1月份的房贷利率将降为3.3%，相比年初降低了145个基点。贷款100万元、30年等额本息计算，每月利息能少还836元，总利息能减少约30万元。

本次LPR下调，市场早有预期。央行9月27日宣布，7天期逆回购操作利率下调20个基点，这是LPR重要的参考依据。10月18日，央行行长潘功胜在2024金融街论坛年会上透露，10月21日公布的贷款市场报价利率（LPR）会下行0.2-0.25个百分点。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次5年期LPR下调25个基点，明显力度很大。通过此类下调，结合近期一系列高质量发展的措施，将有助于持续宏观经济和产业经济的发展。严跃进介绍，此次调整后，除北京、上海和深圳房贷利率还可能会停留在“3”字头，全国其他城市房贷利率均进入到“2”字头行列，房贷利率方面调整进入到持续宽松和历史性宽松阶段。

专家分析四季度楼市将迎来暖冬

今年后续LPR报价或维持稳定

对于LPR此次下调的原因，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉从房地产层面分析，认为主要包括四季度商品房市场止跌企稳的要求比较高，商品房销售全年指标完成的压力较大，需要大幅度降息。另外，现在各地购房需求以刚需、刚改为主导，对利率、税费等成本比较敏感。

李宇嘉预计，LPR下降叠加此前一线城市松绑限购、限贷，税费政策调整，首付比例调整等，将带来四季度楼市的“暖冬”行情。同时也将极大地提振贷款申请的积极性，对楼市的稳定具有较大的作用，今年商品房销售跌幅将明显收窄。

中国民生银行首席经济学家温彬从金融层面解读，本次LPR下调的原因主要源于7天逆回购利率的下调以及存款挂牌利率下调改善银行负债成本；另外，这次下调也能降低偏离度，更真实反映贷款市场利率水平。

温彬判断，由于国际上稳汇率的压力、国内经济数据边际好转、银行净息差仍承压的原因，年内后续LPR报价或维持稳定。

红星新闻记者 付垚 刘亚洲

编辑郭宇 责编 官莉