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三地铁·学府旁·双公园建面约87-121㎡3-4房精装美宅

华侨城四海华亭

项目基本指标
【开发商】深圳市协跃房地产开发有限公司
【物业类型】住宅、公寓、商业为一体
【占地面积】约54465㎡
【建筑面积】约56万㎡
【绿化率】30%

【产权年限】70年

【层数】51层、52层

【梯户比】3梯5户、4梯6户

【户数】约1044户
【层高】2.95m
【产品】约87-96-106-112-121㎡3-4房

【交楼标准】精装

【物业】深圳市盛世嘉物业管理有限公司

【城市运营商央企华侨城匠心打造】
• 千亿央企品牌，匠心37载，专注城市标杆缔造
• 著有新天鹅堡、波托菲诺、欢乐海岸、欢乐港湾等城市标杆作品，布局全国100余座城市

【旧改首发区域规划全面快速】
• 华侨城旧改首发原始股，龙华投资头等舱，增值指日可待
• 片区旗舰级旧改云集，区域规划全面快速

【地铁环绕通勤无忧】
• 三地铁环绕，举步即达，全市通勤无压力

•距4号线龙华站600多米，步行10分钟。

【千亿公建配套】
• 八大场馆：人文殿堂，绘就湾区中轴核心最高规格生活
• 全龄教育举步达：高峰学校、龙华中心小学、龙华第三小学、项目配建（幼儿园）、龙华中学弘毅校区（九年一贯制）等5学府，一站式书香配套环绕

【双公园环绕，零距离享超20万㎡鲜氧吧】
• 龙胜公园：距离100m，是龙华群众文化活动公园，一年四季都是休闲放松好地方
• 龙华公园：距离850m，占地20万㎡，登塔龙华全景尽收眼底
• 2km范围内还有三联公园、上芬社区公园、龙塘公园、阳台山森林公园组成城市生态圈

【超百万城市中心商业配套】
• 项目自带5万㎡艺术风情商业街区，联动周边商业巨舰，构建“超级活力中心”
• 周边深圳最大型商业壹方天地、华南地区Costco（在建中）、红山6979、天虹商场等

项目效果图鉴

项目总建面55万㎡，分为四块龙胜尚府：两栋保障房龙胜华府：三栋回迁房、一栋公寓、底层商业龙胜悦府：两栋回迁四海华亭：三栋商品住宅、一所幼儿园

87㎡ 3房2厅1卫

87平米3房1卫共2种户型，其中C1/C2户型相同，为两开间竖厅，A1为三开间双龙抱珠户型。

C1/C2 户型：

共4条腿，05户型东南朝向，06户型西南朝向。

户型为两开间面宽，采光面比较小，但客厅开间较大，具体优劣势参见下图。

06户型东南向看公园景观，景观面较好，其中1#3单元靠近小区规划的活动场地，或有噪音，但视野更加开阔。1#4单元靠近内部道路，视线上会受到未来高层住宅的影响。

05户型西南朝向，看的是龙胜新村（城中村）

A1 户型：

共2条腿，1#1单元客厅是朝西，1#2单元朝东北。

这个户型是双龙抱珠户型（客厅在中间，卧室分两边），三面宽采光，并且卫生间做了干湿分离，厨房空间也较C1/C2户型大些。卧室分两边的缺点就是几个卧室都会比较吵，私密性差。并且主卧的开门影响了客厅背景墙。户型优劣势详见下图。

A1户型的朝向和景观面较C1/C2差，看城中村，且会受到幼儿园噪音的影响。但户型比C1/C2好一丢丢。

96㎡ 3房2厅2卫

B1/B2/C3/C4均是96㎡户型，其中B2/C3/C4户型类似，仅微小差别，放在一起分析。

B1 户型：

该户型是南北通透的户型，位于边户。共2条腿，1#1单元是东南偏东向，1#2单元是南向。

户型南北通透，三面宽采光好，各功能空间尺度较为均衡，除了客厅的开间小了点，可以说是方方正正，没有太大缺点。

B2/C3/C4户型

B2和C3/C4户型仅在阳台位置上有差别，户型分析以B2户型为代表。

典型的竖厅鼻头户，共8条腿，每个楼栋均有分布。

该户型方正，三开间南向，采光比较好，除了次卧和客厅开间小点，其他功能空间都比较合理，户型优劣势详见下图。

华侨城四海华亭售楼处欢迎您

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财联社9月29日讯，深圳市住房和建设局发布关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。

有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。取消商品住房和商务公寓转让限制，商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。

通知全文如下：

各有关单位：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：

一、优化分区住房限购政策

（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。

（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。

二、取消商品住房和商务公寓转让限制

商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。

三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程

商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。

四、调整个人住房转让增值税征免年限

将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

五、优化个人住房贷款政策

（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。

（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。

（四）深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。

六、加快构建房地产发展新模式

完善“市场+保障”住房供应体系，推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，加快构建房地产发展新模式。结合商品住宅去化周期、住宅用地存量情况，优化调整住宅用地规模、布局和结构。开展现房销售试点，逐步提高新供应用地的现房销售比例，有序推进销售制度改革。充分发挥城市房地产融资协调机制作用，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理的融资需求。

广州：取消居民家庭购买住房各项限购政策：

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。财联社9月29日讯，广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知。通知中明确，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

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