如何绕过中介毫无风险购房？避免中介薅羊毛？

如何绕过中介毫无风险购房？避免中介薅羊毛？
中介成本：
1、房款的3%，买卖双方各负担一半；
2、房子还在还贷，赚过桥资金占有费，比如买卖双方没有哪么多现金，房贷银行又还没有放出来，中介就会打歪主意，说它们可以提供过桥资金，但是要收费一定的费用；
3、诚意金、其他服务费；
4、封锁信息，将卖方家电私自销售占有；
5、不去不动产交易中心做资金监管，侵吞买卖双方钱财。有新闻说中介用违法手段将一个老人的房子卖了，侵吞了所有房款。
通过上面的方法，中介赚取的费用总计可能超过10万，甚至更多，还可能带来巨大的风险！如果你懂购房流程，这些费用都可以省下来，只要走资金监管，就毫无风险！
1 看房
很多人认为没有中介，怎么知道哪儿有房这个问题很好解决：房地产网查询啊，然后实地去考察；另一个方法就是，通过抖音等平台看是否有业主发出售信息，再实地考察。
2 砍价
通过房地产网的价格进行比对如果真喜欢房子，就拼命压价直到业主崩溃，再加一点。
3 产调
首先去不动产中心查房子是否被查封、被抵押与产权与居住权是否分离，避免房子买了，却被别人居住了；去教育网查房子学位是否被占用。
如果卖方房子还在还贷，怎么办？
2021年国家已经出台了带押过户政策，以降低购房交易成本。
什么是带押过户？
三个前提条件：
1、同一银行，比如卖方买方都是中国银行
2、买方证信与流水无问题；
3、买方贷款额度大于卖方余下贷款额度
比如，卖主还有40万没还，买方贷款大于40万即可，双方带着证件（看第5步）去银行办理如下手续：
1、带押过户申请书；
2、办理贷款预审批登记；
3、买方首付款给银行监管
等待银行审批通过。
通过后，拿着银行贷款预审批通过证明走下一步即可。
黑心的中介，会做文章：提供什么过桥资金赚取额外的收益。
如果房贷卖方已经还完了，买方又是全款购房，步骤就省了。
4 合同
网络上有正规的售房合同，借鉴一下交定金，要定金收条。
5 改名
去不动产中心将房子的名字改为你的
卖方：身份证、户口本、结婚证、不动产权证，银行卡
买方：身份证、户口本、结婚证、银行卡，如果要按揭，则需证信证明，工资流水证明
6 监管
买方将购房款打进不动产中心的监管账户进行监督，类似于支付宝，这样原房主就同意改名，这样无风险。
7 税费
不动产中心会对房子进行评估价值，就高不就低，比如房子买了90万，不动产交易中心评估为100万，按100万交税。
卖方：拿到房产证不满两年交5.3%增值税+1%的个税，满两年低于5年或5年多套房交1%的个税；满5年只一套房免税。
买方：交契税，90平米以上首套1.5%；第二套2%，更多套3%；90平米以下首套1%，二套1%，更多套3%。
8 新证
买方领到房产证，同时资金监管里的钱会打给卖方。
9 清费
水电费、煤气费、物业费、卖主户口迁出（半个月）。
整个交易就结束了。明白这个流程之后，买方按照流程走就好了，不会有任何风险，并且避免被中介割韭菜。