最低降至3.05%！昆明商贷利率已逼近公积金！

月供又双叒叕减少，买房人全员沸腾！

今早，央行宣布LPR下调25BP，接下来，昆明存量、新增房贷利率下限将分别降至3.3%、3.05%，这个利率已逼近公积金。

总之，不管你是以前买房，还是现在买房，都可以享受这份大礼包！

LPR大降25BP

新增利率有望降到3.05%

近期准备买房的粉丝们，算是赶上了好时候。

根据央行今日发布的最新数据，1年期LPR、5年期LPR分别下调25BP。

其中，被称为“房贷利率晴雨表”的5年期LPR从3.85%降至3.6%。

这是年内LPR第三次下调，也是LPR自2019年投入市场以来，最大降幅之一！

｜图源：中国人民银行官网

这意味着，接下来，新买房的买家，利率又要降了。

目前，昆明主流银行的房贷利率最低为3.3%，即LPR-55BP。

今日LPR下调25BP后，昆明的房贷利率也将随之降至3.05%，接近公积金利率（首套2.85%，二套3.325%）。

昆明银行实景｜昆明楼市一线摄

而且，云南省已从10月12日开始，统一个人住房贷款最低首付比例：

1 .云南省各州（市）商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房； 2. 个人住房贷款最低首付比例统一为不低于15%。

这意味着，接下来新买房的购房者，不仅首付通通低至15%，利率也有望按3.05%执行。

｜图源：政策文件

房贷利率下调后，最直接的变化，当然就是月供减少了。

以100万贷款总额， 等额本息还款30年为例：

现在买房与上半年对比，还款利息减少约4.9万，一年还款减少约1644元。 （仅供参考，具体以各银行实际情况为准）

｜昆明楼市一线制图

值得一提的是，昆明的房贷利率仍处于高位水平。

目前，广州等部分城市的新增房贷利率，已降到2.85%，跟公积金持平。

这波LPR下调后，这些城市的利率有望继续降到2.6%。

对比其他城市，昆明当前的房贷利率仍有下调空间。

昆明城市航拍｜昆明楼市一线摄

存量利率最低可降至3.3%

10月31日前银行将统一下调

至于存量房贷利率，同样在本次降息之列。

10月12日，各大银行就发布存量房贷利率调整细则，称将于10月25日起，统一下调个人住房贷款存量利率，部分银行将在10月31日前完成。

至于调整幅度，银行明确，除部分特殊地区，以及LPR加点幅度高于-30BP的利率，存量房贷统一调整至LPR-30BP。

｜图源：中国银行公告

简单给大家梳理一下，存量用户近期需要经历的降息历程有两个：

（1）10月31日前，利率自动下调为LPR-30BP（LPR为3.85%-4.2%不等，非最新LPR，具体银行APP可查）

（2）重定价日后，利率降到最新的LPR-30BP，即3.3%。（ LPR保持3.6不变的情况下）

而且11月1日之后，可前往银行协商修改重新定价日，并协商下调加点，尽快享受新利率。

更多下调细则及注意事项，可回顾：

昆明城市航拍｜昆明楼市一线摄

那么，你们现在的房贷利率，是多少呢？

快来留言区聊聊吧~

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