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9/12号线双轨交汇

墅级社区自带会所&泳池

「华发·海上都荟」

三批次加推213套建面91-101㎡高层3房

均价45784元/㎡

小筹中，9月12日开盘

前期高层&叠墅顺销中

总价约400-940万

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华发 43载，坚守“品质中国，匠心筑家”，筑就美好人居

珠海华发实业股份有限公司拥有国家一级房地产开发资质，松江洞泾双轨交【华发海上都荟】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】松江洞泾双轨交【华发海上都荟】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】2017 年起连续跻身 《财富》“中国 500 强”榜单，“2022 中国房地产百强企业”第 14 位。华发股份依托“优+产品体系 4.0”，在全国近50城打造了近200个精品人居项目。松江洞泾双轨交【华发海上都荟】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

华发股份坚持贯彻“保交楼、保民生、保稳定”的“三保”总体要求，积极践行国企担当，兑现品质交付承诺，坚定着市场、购房者的信心。

「华发·海上都荟」融入了华发优+体系5.0产品打造理念，松江洞泾双轨交【华发海上都荟】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】以绿色、智能、宜居、活力为建设宗旨，依靠得天独厚的自然水系生态资源，建造新型创新生态和场景开放空间，为洞泾、乃至为松江带来又一个高品质封面之作！松江洞泾双轨交【华发海上都荟】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

项目共有3个子地块，根据规划，将由18F高层住宅、4-6F叠墅组成，可售住宅约2501套松江洞泾双轨交【华发海上都荟】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】松江洞泾双轨交【华发海上都荟】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

04-04地块（西侧地块）：拟建设8栋18F高层、6栋6F多层、6栋4F别墅、1栋保障房及其他配套设施，住宅套数下限942套

05-01地块（中间地块）：拟建设9栋18层住宅、6栋6F多层、5栋4层别墅、1栋保障房及其他配套设施，住宅套数下限1055套（首开地块）松江洞泾双轨交【华发海上都荟】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

05-05地块（东侧地块）：拟建设7栋18层住宅、松江洞泾双轨交【华发海上都荟】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】6栋6层多层、2栋4层住宅、1栋保障房及其他配套设施，住宅套数下限735套

华发·海上都荟建筑外立面的设计上采用了现代设计风格松江洞泾双轨交【华发海上都荟】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】，打造现代简洁风格的高层立面形象，设计立足于材料和色彩的种族与调和，建筑与场所形成一种动态的和谐，摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条松江洞泾双轨交【华发海上都荟】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】，兼容华贵典雅与时尚现代感。

华发·海上都荟邀请朗道国际景观设计倾力打造诗意园林，松江洞泾双轨交【华发海上都荟】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】项目整体内外景观相互融合，以现代简约手法演绎城市山水意境，通过滨水景观与社区渗透，将项目自然水系引入场地中，同时，与建筑共同营造温馨的都市度假感，雅致的美学氛围让闲适重回生活，松江洞泾双轨交【华发海上都荟】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】打造自然精致的美学人居环境，更以“五重体验空间”构建宜人归家品质生活。

华发·海上都荟 洞察大盘社交生活需求，松江洞泾双轨交【华发海上都荟】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】打造近1900㎡配套用房，定制多重立体邻里空间生活体系，涵盖健身房、瑜伽室、泳池等运动邻里空间，以及育儿托儿、日间照料中心、文化活动室等丰富的功能共建，松江洞泾双轨交【华发海上都荟】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】致力于构建业主第二会客厅，实现空间咬合，无所拘束的多场景共融。

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三批次加推房源↓松江洞泾双轨交【华发海上都荟】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

本次加推房源

建面约91㎡（首推）：70套（总价约360-420万）松江洞泾双轨交【华发海上都荟】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

建面约101㎡：140套

建面约77㎡非标户型：3套（总价仅300万）

全套户型鉴赏↓
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高层效果图

高层建面约91㎡3房2厅2卫松江洞泾双轨交【华发海上都荟】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

高层建面约101㎡3房2厅2卫松江洞泾双轨交【华发海上都荟】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

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6F上中下叠效果图

下叠建面约122㎡4房2厅3卫

中叠建面约116㎡3房2厅3卫

上叠建面约90㎡3房2厅2卫

4F上下叠效果图

下叠建面约136㎡4房2厅3卫松江洞泾双轨交【华发海上都荟】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

上叠建面约126㎡4房2厅3卫

板块配套

洞泾位于松江东北片区，存在感一直较低松江洞泾双轨交【华发海上都荟】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】，不过随着地铁和快速路的建设，洞泾的交通瓶颈被彻底打破！

改变洞泾命运的，首先是地铁12号线及沪松公路快速路。

地铁12号线西延伸已经开工，预计2027年底通车，在松江境内从G60云廊沿沈砖公路东西穿过洞泾，设沪松公路、刘五公路站，松江洞泾双轨交【华发海上都荟】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】松江洞泾双轨交【华发海上都荟】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】在洞泾站与9号线交汇，未来通过12号线也能导入一定的人口；

另外，沪松公路快速路也已经开工，松江洞泾双轨交【华发海上都荟】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】南北向穿过洞泾中部，未来上高架转沈海高速、嘉闵高架，或者直接连漕宝路快速路进出市区或大虹桥都非常方便！

在新的规划中，中部还战略预留很大一片松江洞泾双轨交【华发海上都荟】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】，未来可以承接重大产业项目，这些待建设用地，为洞泾未来发展提供了广阔的空间。

在洞泾2035规划中，洞泾未来湾将打造涵盖地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等松江洞泾双轨交【华发海上都荟】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】五大功能的综合性地铁TOD，形成人工智能创新服务核。

产业上，洞泾在松江一廊九区中承担的角色是“人工智能产业松江洞泾双轨交【华发海上都荟】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】基地”，现有产业用地也将逐步转型为科创孵化与智能机器人制造。

目前围绕机器人产业，洞泾镇已有翡叶动力、松江洞泾双轨交【华发海上都荟】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】上海君屹自动化等9家优秀企业，加上科大智能机器人产业基地的生根开花，洞泾镇的智能制造和机器人产业正由以前的点状开花，带状发展，向区块集结松江洞泾双轨交【华发海上都荟】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】。智能机器人产业基地的产值已经占到全镇产值的80%，产业聚集的规模效应、集群效应已经显现。不久的将来，随着科技的进步、政策利好落地，洞泾必将聚集松江洞泾双轨交【华发海上都荟】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】大量高尖端人才，催生大量中高端居住需求。

交通配套

项目距离9/12号线洞泾站仅700米，真正的双轨环绕。

地铁9号线串联起松江九亭、泗泾、佘山松江洞泾双轨交【华发海上都荟】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】，一路延伸至松江新城，夹在中间的洞泾一直没有存在感。然而，地铁12号线西延伸终于尘埃落定了，也让洞泾瞬间“逆天改命”。

12号线是时隔多年来，松江继9号线之后迎来的第二条轨交地铁线。从去年6月批复，到8月规划公示，再到12月开始动工，松江洞泾双轨交【华发海上都荟】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】12号线西延伸工程仅用了半年时间就走完了“前期流程”，预计2027年年底通车。

商业配套

较近有明中广场，亚繁亚乐城、同松江洞泾双轨交【华发海上都荟】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】乐生活广场。距离松江印象城、万达广场仅3公里左右，自驾10分钟内即可到达；另外在佘山站地铁上盖松江洞泾双轨交【华发海上都荟】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】，规划有部分商业用地，洞泾未来湾沪松公路地铁站上盖还规划有大型的商业配套！

教育资源

项目北面直线距离约400米处便是民办爱朗双语幼儿园，松江洞泾双轨交【华发海上都荟】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】周边还有洞泾百鸟幼儿园、9年一贯制的洞泾外国语实验学校（预计24年9月建成）、华东师范大学第二附属中学松江实验学校等，项目地块北侧还规松江洞泾双轨交【华发海上都荟】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】划有幼儿园用地。（新房不承诺学区，以政府教育主管部门的最新政策为准）

医疗资源

项目南面直线距离约 5 公里左右就是综合性三甲医松江洞泾双轨交【华发海上都荟】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】院上海第一人民医院（南院）

松江洞泾双轨交【华发海上都荟】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】刚刚过完教师节，上海中环带上的桃浦智创城就传来好消息：一所九年一贯制公办学校+一所幼儿园即将开建，校址就在镇府边上。

据悉，九年一贯制学校的校长，以及背后的教育集团，相当于给桃浦埋下了一颗超级彩蛋。

实景图

01

学校酝酿已久

新建的两所学校，其实酝酿已久，今年年中已公示，暂时被命名为“桃李实验学校”、“桃李实验幼儿园”。

据说，硬件好得没话说，未来接送孩子可能都有专属场地。最近一段时间，一直在为学校软实力上默默使力。

其中，桃李实验学校为初中+小学九年一贯制，规划建设用地面积约34219㎡，总建筑面积约64365㎡；东至皋兰山路，南至永登路，西至山丹路，北至武威路，地上5层，地下1层，从效果图可见规模。

效果图

示意图

桃李实验幼儿园，东至皋兰山路，永登路，西北侧是069A-01地块，用地面积6011.38平方米。

效果图

示意图

02

4.2平方公里华丽蜕变

昔日的工业桃浦，今天有一个新名字：桃浦智创城。这里是上海中外环间为数不多成片开发的板块。高起点规划、产业大道开路，一个三倍大宁绿地的中央公园早早落成。

类似本次学校这样的彩蛋，近几年不断砸向桃浦。

示意图

11号线两个站点均位于核心区，还有轨交20号线规划与26号线的规划预期。

核心区内的桃浦中央绿地，给人的第一印象就是绿意盎然。首期约50万方已成型并开放，从空中俯瞰，世界级中央公园的气质扑面而来，即使阴天也丝毫不影响颜值。

嵌在公园内的国金体育普陀冰上运动中心已运营，全新的网红打卡地——“树夏花开园艺体验中心”的1号馆，计划今年年底正式开门迎客。

实景图

智创TOP A、B区塔楼高耸，天际线靓丽，一片具有高复合度、高加成力、高流量与高能级的花园式产城，正面向长三角乃至更广区域，打造国际化创新高地。

以“中以（上海）创新园”为核心节点的一批专精于制造业、新材料产业的企业，包括智创TOP、未来岛高新技术产业园、中鑫智谷、康建商务广场等5个骨干节点和中电科50所、睿创微纳等若干个企业总部支点，串联起3000多家企业。

实景图

普陀西部区域性医疗中心（暂定）新建工程规划出炉，板块内除了德济医院又有了医疗新选择。

核心区内还有一所安生学校，小学+初中+高中的民办十二年学校。

效果图

中央绿地以西目前依旧是大片空地，零星有一些办公楼和工厂，未来随着住宅、商办以及产业的落地，这里的城市界面也将焕然一新。

实景图

除了九年一贯制学校和幼儿园，桃浦镇“十四五”发展规划的“首发”项目——新金环广场，预计今年10月竣工。背后的租赁公寓已经基本建成。