保利西郊和煦好不好？听说买过的都后悔了！一系列内幕被曝光！

据悉，位于松江洞泾的「保利西郊和煦售楼处电话：400-8080-420☎」案名公开官宣，并于3月22日开放城市展厅，推出建面约96-119㎡墅境平层，建面约126㎡-165㎡联排艺墅！展厅开放现场人潮如织，吸引了众多客户咨询围观！

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案场限流 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持

作为保利上海首座【和煦】，保利西郊和煦售楼处电话：400-8080-420☎择址大西郊浓荫区与科创示范交汇区，通过容积率1.5的指标锚定，迭代升级洞泾人居。

保利西郊和煦售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】同时，在产品营造上，以建业里嘉佩乐酒店为蓝本，汲取风貌文保区风情，融入“新烟火主义生活美学”，开创保利首座艺文墅境。

社区规划“三煦九境二十七法”，「煦」写当代艺文史诗，致敬百年上海人文茂盛的年代。

保利西郊和煦售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】【教育资源】松江名校书香氤氲，润养未来项目周边公立教育齐全，洞泾学校（小学）、洞泾学校（初中部）。

华东师范大学第二附属中学松江实验学校（简称：华二松江实验）落址洞泾，“松江华二”占地70亩，按63个班进行设计，目前已面向社会招生。

保利西郊和煦售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】【产业资源】《洞泾镇制造业数字化转型三年行动计划(2023-2025)》发布。

洞泾板块，坐拥G60拉斐尔云廊“龙首之地”，建成后约80多万方，融合5A办公、精品商业、星级酒店等

占位G60科创走廊的商务封面，成为高净值人群的重点企业总部群、商办聚集群、产业新高地

保利西郊和煦售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】下图展示会客空间，项目以一园 · 五坊 · 五巷 实现五进空间 · 归家礼序，营造悠然水木间的海派情怀。

部分户型图如下：

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松江双展厅品鉴地址：

洞泾同乐外展厅：松江同乐生活广场 - 南广场入口

松江万达内展厅：松江万达广场1F中庭（巴黎贝甜旁）

现场会有小提琴演奏专场及香薰礼遇，提前感受保利打造的海派艺文之诗，不容错过！

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以风貌致独到 保利首座艺文墅境

物以稀为贵，居以墅为尊！

随着上海居民生活水平的提升，改善性置业需求日益增多，而有天有地有庭前绿地的别墅是公认的高端改善产品。可惜的是，在上海核心地段，别墅新房的供应量实在太少！

据数据统计，2020年至2023年7月，浦西主城（浦西中心七区+闵行区）每年供应联排别墅不过几百套，占比全市新房1%都不到！甚至七批次之前，2023年买到浦西主城联排别墅的机会一次都没有！因而，2024不能再错过！

保利西郊和煦售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】数据来自网上房地产，数据截至2023年7月31日“限墅令”之后1.0以下的宅地是不批的，同时2021年至2023年7月合计拍出的234幅宅地中，容积率1.5的宅地仅占27%！

可以说，买墅区就是买臻藏价值，物以稀为贵，墅区价值难以复制！

保利西郊和煦售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】正因为存世量少，保利以大国央企之姿珍视这一来之不易的土地，因为尊重城市、品质为王、以人为本与绿色可持续的保利发展控股坚持以产品主义为本，将持续迭代产品引领力，引领美好城市与生活恒行向前。

在深耕上海的岁月长河中，保利循着一江一河的方向，落位天悦和三大产品系，并基于集团“人文社区”，开创性打造形成“海派腔调”的东方美学。有如世纪天汇玺、静安天悦、永兴里等风貌延承作品，保利通过对石库门建筑的尺度/布局/外墙等进行提炼再创，形成岸上的隽永流光，复兴海派人文的居住情怀。

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松江三大连接枢纽 世界的十字路口

12号地铁 三TOD规划联动 松江与闵行在此“握手’

松江第二条史诗级轨交落地

超级枢纽 9/12号线双轨交汇 帷幄中心城区

项目位于 12号线西延伸段 沪松公路站旁 （在建），速达三大枢纽

3站进闵行/5站到莘庄&七宝/7站大虹桥

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大西郊浓荫区的“森”处，发展新核

除了生活与中心一线相连，海派腔调/悠然情怀更是与中心一脉相承。

上海地倾西南，别墅片区开发与城市发展脉络同频，莘庄城市副中心第二轮扩容，传统虹桥路-西郊别墅区向西南延伸，西郊到徐泾别墅区、莘闵到洞泾别墅区相继开发，大西郊低密别墅浓荫区绵延成片。

保利西郊和煦售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】假如浓荫是西郊的符号，那么河谷森林是“和煦”的匠造。

项目依水而建，是森林其境的艺文墅区，自然天赋是项目的一大特色，通过约500米原生水岸·约20米宽生态河道·约180°河景，营造出倚河筑墅的静谧感，同时实现浓荫门第，林间居停的悠然，让艺文的交流于自然中流淌。

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西郊科创低密别墅区正核，配套成熟

城市“副中心级”商娱教养等配套一应俱全

松江拥有五大新城唯一国家级战略——G60科创走廊。

2021年3月，G60科创走廊正式纳入“十四五规划”重点，作为上海全球影响力科创中心承载区，对标硅谷101公路。

G60“一廊九区”超千亿GDP聚合地

汇聚腾讯超算中心、海尔智谷、上海超硅等，导入40万+科创精睿，势能强劲。而洞泾板块作为G60龙首之地——承接市中心功能外溢的科创封面，未来规划红利进入集中兑现期，保利西郊和煦售楼处电话：400-8080-420☎展开“新烟火生活”，恰逢其时。

保利西郊和煦售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】【商业资源】双TOD商圈环伺，实现15分钟国际社交生活圈

沪松公路TOD - 未来湾项目（规划）：总建筑规模约为114万平方米

未来湾南北区域打造TOD综合活力中心、都市运动中心，形成“一廊双心”空间发展轴线。

生态科技城TOD（龙湖云廊天街，已开业），3公里范围内可辐射约35万人口，5公里范围内近100万，大量产业基地以及高品质住宅社区林立。对G60科创云廊而言，这是园区发展的又一座重要里程碑。（据松江科技城官微）

保利西郊和煦售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】同时，近邻松江万达广场（开业）/松江印象城（开业）/同乐生活广场 （开业），拥享城市“中心级”商业旗舰，同频海派潮流精彩，超市、卖场、菜场、餐饮、娱乐应有尽有，满足触手可及的烟火。

保利西郊和煦售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】【交通资源】一条快速路/双轨交/双高速9号线和12号线西延伸段（在建）双轨环伺，极速出行，纵享便捷。

紧邻G15沈海高速、G60沪昆高速两大高速出入口，无界畅连全城。

此外，项目邻近沪松公路快速路高架（在建），自驾速达虹桥枢纽及莘庄等繁华要地。

大西郊&G60龙首交汇区，12号线旁

保利上海洞泾项目定名

「保利西郊和煦售楼处电话：400-8080-420☎」

联动价5.3万/㎡！

产品细节&效果图曝光

双城市展厅已于3.22开放！

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案场限流 看房需提前来电预约登记

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、 生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。