金海汀云台售楼处地址|首页-金海汀云台最新发布官方网站欢迎您

象屿联发金海汀雲台的发布会确实让人眼前一亮。这个项目不仅在地理位置上占据优势浦东【金海汀云台】售楼处电话：400-960-1115【营销中心】

浦东【金海汀云台】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】

房价特价信息丨详细解答丨优惠政策丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解还通过智能化和人性化的设计，为现代人提供了一个理想的居住环境。城市低密公园墅区！

「金海汀雲台」明日开启认购

将推建面约78-159㎡高层/叠加

均价62855元/㎡认购金30万浦东【金海汀云台】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】

认购时间：10月20日-10月24日

往下阅读项目一房一价表！

4月16日，上海一批次（下半场）土拍正式落幕！浦东【金海汀云台】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】象屿&联发联合体竞得浦东新区曹路科教园区单元（PDP0-0306）C1B-1地块，出让面积：47645.54㎡，成交总价236309万元，成交楼面价33065元/㎡，溢价率6.49%，浦东【金海汀云台】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】房地联动价63000元/㎡！

根据设计方案显示，项目拟建10栋12-13F高层住宅浦东【金海汀云台】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】、8栋4-6F多层住宅、1栋12F保障房以及若干社区配套用房；其中，高层住宅将推出建面约78-137㎡2-4房，全一梯两户，无连廊，装修交付浦东【金海汀云台】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】，共计约502套；多层住宅将推出建面约147-159㎡叠墅产品，共计约95套。

楼栋分布图如下：

浦东金桥双轨交，象屿联发两大国企联袂打造城市低密公园墅「象屿联发·金海汀雲台」首推144套约78-139㎡小高层、约144-159㎡叠墅；均价62855元/㎡认购金30万；认购时间：10月20日-10月24日，金桥张江置业首选！

一房一价表如下浦东【金海汀云台】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】

浦东【金海汀云台】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】

「售楼处实拍」‍‍‍

高层的76㎡、99㎡、125㎡户型都采用了大横厅设计并且做到了餐客厅一体化，尺度阔绰动线流畅，无论是亲子娱乐，抑或日常运动放松，均可享受全家人各享所爱的陪伴。125㎡、137㎡户型还做了270°转角L形飘窗，实现无界视野，躺在床上就能享受环幕赏景。

▼建面约78㎡参考户型图

▼建面约89㎡参考户型图

▼建面约99㎡参考户型图

浦东【金海汀云台】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】

▼建面约125㎡参考户型图浦东【金海汀云台】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】

▼建面约137㎡参考户型图

在叠墅打造中，象屿联发·金海汀雲台进一步以亲地下叠与浦东【金海汀云台】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】亲光上叠为每一位居者带来大尺度舒适的居家感受。

让阳光自由地挥洒每个角落，让家人在动静分离中更享自在与欢聚，浦东【金海汀云台】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】让这城市难得的自然与未来生活和谐共生。

▼建面约155㎡叠加参考户型图浦东【金海汀云台】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】

▼建面约154㎡叠加参考户型图

▼建面约145㎡叠加参考户型图浦东【金海汀云台】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】

▼建面约152㎡叠加参考户型图

▼建面约155㎡叠加参考户型图

搭载华为鸿蒙生态的全屋智能系统，领创万物互联的智慧生活新趋势，全屋智能中控一键即可控制，纵然在外浦东【金海汀云台】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】，也可照料家中的细枝末节；照明系统令随心情调节氛围灯光，家也拥有不同情绪浦东【金海汀云台】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】（仅为展示，实际落地以销售合同约定为准）。

象屿联发·金海汀雲台项目整体容积率为约1.5浦东【金海汀云台】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】，呈现城市难得的低密居住体验。融合海派美学符号的建筑风格、一轴五园八境的园林规划、约2000方的光庭水院，真正让建筑生长在阳光里、浦东【金海汀云台】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】树木间，繁花深处有繁花织锦。

（项目效果图过程稿）

沿着花境主轴，邂逅八大情景空间浦东【金海汀云台】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】，向外，是生活语汇融洽；向内，是低密自然探寻。

由约2000方光庭水院带来一场治愈，鲜活的热爱涌动浦东【金海汀云台】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】，下沉式会所为邻里提供交流的全新场域。

另外还将打造约1200㎡会所（含泳池）以及约1000㎡全龄段主题架空层等！

以ArtDeco建筑典范，巧妙融合海派美学符号，东西方文化精髓完美交融，流露出典雅而不失时尚气息。浦东【金海汀云台】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】

超广角横屏配合15°建筑转向浦东【金海汀云台】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】，有了与阳光的亲和关系，才能拥有乍见的欢喜和久处的温暖。

现在，这样的机会就在眼前，在这座城市繁华的焦点，拥抱人心深处自然的源点；

以公园为界，将喧嚣与尘埃过滤在外；也以水岸为蓝图，长出花木、长出建筑、长出谧境里的热爱。

象屿联发·金海汀雲台的亮相，势必让市场浦东【金海汀云台】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】目光聚焦一处，集产业、交通、商业利好于一体，将国企开发商的实力表现得淋漓尽致，值得想在金桥置业的每个人持续关注。浦东【金海汀云台】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】

曹路位于浦东东部，分别和金桥、唐镇等板块接壤。曹路镇西临外环，东至东海，2000年由顾路镇和龚路镇合并而来。曹路镇紧靠外环线，距离人民广场直线距离约19公里，大部分位于外环外。

外环内的区域为目前正在浦东【金海汀云台】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】开发的金桥通四地区和金桥轨道交通基地的一部分。我们现在介绍的曹路板块主要指的是位于外环外的部分。浦东【金海汀云台】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】

2009年，上海外环外规划了六大动迁基地，分别是顾村、江桥、泗泾、浦江、周康和曹路。作为中心城区的延伸，动迁基地的发展脉络具备相似性。动迁能短时间聚集人口，但动迁房的品质和规模也桎梏了板块房地产的发展，未来转型困难，配套往往后继乏力，很容易形成“睡城”。

曹路虽然和其他动迁基地一样属于市区延伸，在外环附近。但曹路距离长江也很近，上海市郊环线穿过曹路镇东部，可以说曹路既是外环板块，又是城市边缘。

从城市总体层面来看浦东【金海汀云台】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】，总有板块需要承担一些邻避设施。那么又远又近，郊区属性高于其他动迁基地的曹路只能做出牺牲浦东【金海汀云台】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】。从9号线终点站曹路站出来，就能看见围得严严实实的五彩墙，那就是天长公墓了。

此外，在曹路东部郊野地区，还有浦东火葬场和殡仪馆浦东【金海汀云台】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】这个已经做到了远离生活居住区，对曹路城镇板块的影响应该说是非常小了。

曹路向西，金桥副中心、花木-龙阳路副中心、张江副中心、陆家嘴中央活动区，都是在正常的通勤范围内。浦东【金海汀云台】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】而曹路最最香的是紧邻金桥副中心，从曹路新市镇中心实际驾车到金桥副中心核心区，距离仅约4.4公里。如果搭乘公共交通，也就是3-4站地铁！这样近的距离，浦东【金海汀云台】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】完全可以住在曹路，享受城市副中心的配套服务。

金桥城市副中心定位为以商务办公、文化休闲、会议展示、浦东【金海汀云台】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】创意研发、生态游憩为主要功能的城市副中心。聚焦生产性服务业的功能完善和生活性服务业的品质提升，重点植入文化艺术、体育休闲、创意研发等服务业功能。浦东【金海汀云台】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】

其综合性强，聚焦生产性服务业，兼顾办公、休闲、生活等多种功能。目前正在如火如荼进行建设，有这样未来可期的邻居，来弥补曹路自身内部配套短板。

项目所在的曹路新市镇，远离曹路的不利因素，浦东【金海汀云台】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】是板块未来的发展契机，曹路交通、商业、办公、教育和商品住宅的增长点都在这里，并且能联动唐镇浦东【金海汀云台】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】，承接金桥和申江地区的外溢能量。

交通配套：距离9号线顾唐路站直线约800米浦东【金海汀云台】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】,1站到金海路可换乘12号线。金海路快速化改造后，金海路-杨高中路可以直接快速进环线，也可以直接进主城。9号线在曹路设3站，快速连接金桥、世纪大道等核心地区。浦东【金海汀云台】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】

商业配套：目前曹路能级比较高的商业有3个，分别是位于顾唐路站的宝龙城市广场和招商花园城，浦东【金海汀云台】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】1个是金海华城北块的恒越荣欣广场。宝龙城市广场是曹路的第一家商业综合体，这里的家乐福也是前几年曹路唯一的大型超市。

招商花园城刚刚开业，是今年浦东最大新开业购物中心。98%招商率，95%开业率，全场超200个品牌，区域首店占比超50%浦东【金海汀云台】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】整体的能级和人气都十分不错。

恒越荣欣广场曹路大社区唯一的大型商业，浦东【金海汀云台】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】主要服务于曹路大居的居民，经常搞特价大卖场，较为接地气。

教育配套：围绕着顾路龚路有很多公办学校，包括顾路中心小学、龚路中心小学、顾路中学等。近期引进了曹路打一小学、浦东【金海汀云台】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】浦东模范中学，名头很响，但实力有待验证。

医疗配套：是曹路的短板，非营利性医院只有浦东【金海汀云台】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】一所二级专科医院，即上海市浦东新区肺科医院（上海市浦东新区第二红十字老年护理院、上海中医药大学附属曙光医院曹路分院）。同时还有一所营利浦东【金海汀云台】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】性医院上海尚德医院。曹路地铁站西北侧的空地规划为医疗设施用地。

特别是它将科技、自然和生活完美结合浦东【金海汀云台】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】，无论是低密度的建筑设计，还是智能家居的应用，都让人感受到了不一样的居住体验。与其说这是一个住宅项目，不如说它为生活提供了一种全新方式。杭州市上城区闸弄口片区房屋 受访者供图浙工新村现场 每日经济新闻资料图浙工新村改造方案公示图 每日经济新闻资料图

“满大街都在聊拆迁话题，这份指导意见来得相当及时啊！”

4月11日上午，浙江省住房和城乡建设厅召开浙江省城镇老旧小区自主更新试点工作新闻通气会，有杭州本地居民在社交平台感慨。

《每日经济新闻》此前报道《杭州这个老小区火了！业主原拆原建，改造费1350元/平，二手房成交均价3.8万元/平》发布后，不少杭州市民纷纷留言表示，自己所在小区比浙工新村的房龄更老，房屋状况更糟糕，但更新仍然遥遥无期。

日前，浙江省住房和城乡建设厅、浙江省发展和改革委员会、浙江省自然资源厅发布《关于稳步推进城镇老旧小区自主更新试点工作的指导意见（试行）》（以下简称《指导意见》），提出通过推进城镇老旧小区改造自主更新试点工作，引导群众从“要我改”到“我要改”。

《指导意见》5月1日起实行。

1

“对面华家池单价都七八万了”

杭州市上城区闸弄口新村年轻居民小乐（化名）4月4日在社交平台发帖，号召更多居民参与调研登记。

4月11日，小乐向每经记者表示：“我们家支持改造，有些老人顾虑比较多，年轻人大都是同意的，不扩面积的情况下其实不需要出多少钱。闸弄口位置这么好，对面华家池单价都七八万元了。”

据都市快报，3月底，杭州多个老旧小区几乎同时启动自主更新民意调研，尤其是闸弄口新村、东村、新苑等几个小区，业主们自发成立了“志愿者小分队”，甚至还组建了“民意调研微信群”，一时之间热情高涨。

此次涉及原拆原建的，是4个挨在一起的小区，为闸弄口新村、东村、铁路宿舍和新苑。其中，闸弄口新村共63幢、铁路宿舍9幢、东村11幢、新苑12幢，加起来共95幢房子，是一个5000多户居民的大型住区，分属闸弄口社区和天杭社区两个社区管辖。

小区建筑年代跨度较大，绝大多数在2001年以前建造，最早的一批建于1978—1979年，房龄已有45年。

也正因此，与拱墅区浙工新村500余户的原拆原建相比，闸弄口新村有着更大难度。

始建于1985年的闸弄口新村，3月挂牌均价34281元/平方米，2月份成交均价只有27872元/平方米。每经记者从链家APP上看到，目前闸弄口新村在售的17套二手房中，有5套挂牌价突破4万元/平方米，其余房东纷纷调涨了挂牌价。

“其实大多数老人在了解政策之后都是同意的，那些不同意的人里，大多数是对政策不清楚。闸弄口太大了，调研起来也是个大工作。有些房子出租的，房东很难联系上，另外还有公房等一些特殊情况，调研工作推进不快。”小乐坦言。

易居研究院研究总监严跃进对每经记者表示，推进此类模式的难点和困惑点在于：

虽然杭州有过成功案例，但据悉此类项目推进了10年，说明中间的细节多、资金要求多、家家户户诉求不一等现实问题。

另一方面，这一工作需要规划“放个口子”，否则严格按规划来算，容积率和楼层这一关就过不了，但若各类小区都推进此类模式，规划如何统一协调，确实是个问题。

此外，改建本质上就是居住条件提升的工作，但居住者对于住房居住条件的诉求会变，尤其是这两年房地产市场在变化，对此类工作是否有困扰或影响，也是需要积极关注的。

2

“C级危房”戴帽十余年

此前，“浙工新村居民自掏腰包出资4.7亿元重建小区”登上热搜之后，成为2024年杭州各个高龄小区最羡慕的拆迁样板。

《每日经济新闻》记者曾二度前往浙工新村，走进业主家中。

事实上，浙工新村的样板要全面推广并不像想象中那么容易，这批“C级危房”戴上帽子也已超过10年了。

早在上世纪80年代浙工新村建成之日，入住居民就看出了其中危险，李爷爷（化名）就是其中之一。

据他介绍，上世纪70年代末，他和他的爱人就从衢州（浙江化工学院衢州分部）调回杭州任教，彼时浙江工业大学前身浙江工学院筹建，校址即选在当前浙江工业大学朝晖校区，由于学校搬迁，教职工宿舍匆忙上马，埋下了后来危房的根源。

他们刚搬来这里时还是老房子，房子后面是一条小河，这条小河后来被填平，成为了隔开浙江工业大学朝晖校区和浙工新村的潮王路。这条小河实际上是京杭大运河分支，浙工新村建在了运河分支的河滩上，加上工期较赶，大家对房屋质量一直不是很放心。

公开资料显示，与浙江工业大学朝晖校区一路之隔的浙工新村，是朝晖六区社区的中的一部分，曾是浙江工业大学教工宿舍。朝晖六区始建于上世纪80年代，既有福利分房，也有动拆迁安置房。据当地媒体报道，最早的一栋房屋建成于1983年，已有40年房龄。

但随着时间的推移，浙工新村周边配套已经相当完善和成熟，不仅小区内农贸市场、超市、学校一应俱全，方圆1公里内还有浙江省人民医院、朝晖文化公园、杭州市儿童医院、潮王路地铁站、西湖文化广场地铁站等公共设施。

另外，每经记者看到，朝晖六区所在的大木桥社区管理服务非常到位，社区服务中心和居委会内，工作人员不断接待到访办事的居民。

不过，在2014年以前，浙工新村已有4幢房屋被房管部门鉴定为“C级危房”，其中最早的一幢危房认定于1993年。

“一到台风天，朝晖街道就要将住在危房中的居民们转移去宾馆避险。”一位居民在接受《杭州日报》采访时表示。

3

“整个过程中困难太多了”

据悉，浙工新村62-68幢、72-76幢、77幢共13幢危旧房被纳入改造范围，涉及548户居民，整体更新费用约5.3亿元，其中居民自筹资金约4.7亿元，其余资金由政府部门本身就要用到老旧小区改造上的专项资金解决，从而达到收支平衡。

其中，业主承担的改造费用为1350元/平方米，并且保证重建后原地置换的房屋套内面积保证与原房屋基本相等。扩面价格为34520元/平方米，按最多能扩大20平方米，以及一个22万元左右的车位计算，一套原来75平方米左右旧房，到最终可拿到105平方米左右新房，花费约100万元。

74幢居民王奶奶告诉每经记者：“老房子面积在74平方米左右，翻建后选择了扩面，已定下98平方米的新房，算上装修大约要100万元。”

和王奶奶一样已经临时安置在附近“潮王人家”小区租住的赵奶奶透露，她住的是情况最严重的66幢，对拆旧建新的诉求非常强烈，但此前多年未能通过的阻力来自部分非危房住户，认为改建会影响他们的居住条件。

值得注意的是，浙工新村每户人家能领10万元装修补偿款以及临时租房补贴，按照63元/平方米的标准发放，每月不低于3000元，这笔补贴先行预付12个月，此后每次发放6个月。

回忆起从动员到搬迁的过程，杭州市拱墅区大木桥社区一位不愿具名的知情人士由衷地向每经记者表示：“整个过程中困难太多了。”

据他介绍，居民也可以选择不扩面，方案里有相应的房型可以选择，虽然有的老人掏空了大半辈子积蓄，但大家基本都选择了适当扩大面积，很多老人的子女还是愿意出钱资助父母改善居住环境。

4

原拆原建可少支付30%

每经记者留意到，拱墅区住房和城市建设局在2023年年末总结中就提出，将以浙工新村更新为试点，探索在城市危旧小区推进居民自主更新。

进入2024年，试点步伐越走越快：

1月初，拱墅区召开的一届五次全体（扩大）会议报告提出，推广浙工新村危旧房有机更新做法，用好“居民主体参与、资金总体平衡、小区整体提升、服务保障兜底”模式。

1月11日，浙江省住房城乡建设工作会议也要求总结浙工新村等老旧小区改造的经验做法，开展城镇老旧小区自主更新试点。

日前发布的《指导意见》明确，住宅小区可成立业主自主更新委员会或授权业主委员会作为自主更新实施主体，在广泛征求业主意见基础上自愿提交更新申请。申请经所在地地方政府审核通过后，业主自主更新委员会根据当地政策和条件，组织编制更新方案，包括建设方案、资金筹措、产权处置、项目设计等内容，并由业主共同作出实施决定。

4月11日，上海易居房地产研究院在《原拆原建模式研究》报告指出，目前全国各类存量房屋中，1990年及以前建造的房屋大约占2%，规模约18亿平方米；而2000年及以前建造（含1990年及以前）的房屋大约占9%，其规模约66亿平方米。