我国楼市形势已明朗！未来有近一半的家庭，将遭遇这“4大挑战”

几年前买房可是一个热门话题，房子代表的不仅是一个家，更是成为了社会地位与经济条件的一种象征，而且房产也成为了一种理财产品。

然而疫情发生之后，房产领域出现了较大的变动。

不过随着局势的变化，还有国家政策的辅助，当前我国房地产市场的形势逐渐明朗。

楼价的下调，还有各种惠民政策的出台，都意味着接下来我国的房价将是稳中有降，而且会逐渐回归到基本居住属性。

这一变化给不少投资者带来了新的指引，也预示着有些家庭可能会面临一系列的经济和生活挑战。

之前受炒房囤房的影响，不少家庭手中握有多套房产。

随着政策的调控，还有市场结构的改变，未来有近一半家庭将遭遇四大挑战，具体都是什么呢？

楼市的辉煌不再，我国楼市形势已明朗！

在父辈那一代人的眼中，能吃饱穿暖已经算是最大的幸福了，90年代初一个村子如果出现万元户，那妥妥的是富豪级别了。

几十年前我国房产的价格相当低廉，而且人们对房子没有太大的归属感，所以房价并不高。

可随着时间的发展，进入到21世纪后，我国经济突飞猛进，这时国家也加快了城市化进程的速度。

随着外来人口的不断涌入，城市中对房产的需求量与日俱增。

从2017年开始，我国楼市就已经呈现出了价格上涨的趋势。

之后更是一发不可收拾，资本也看中了这一市场，他们纷纷出手，这进一步推高了房价。

人们逐渐接受了房价上涨的事实，为了能够稳住资产，也为了实现资产的积累，于是有一部分人选择了大量的去买房，哪怕是欠下一定的外债。

在这期间各地的房子从来都不愁卖，哪怕是期房，一经上市很快就被抢购一空，也正是因为如此，市面上出现了不少的烂尾楼。

就算如此当时依旧有不少人认为，房子是最保值的理财产品，房价更是只涨不跌，全国甚至出现了狂热的抢房浪潮。

然而好景不长，在疫情发生之后，我国经济被按下了暂停键。

大部分人都选择了居家办公，不仅收入有所缩水，有一部分人还面临着失业的风险。

大家钱包开始空瘪，买房的积极性也就随之降了下来，本来以为只是暂时的，可房价的下跌却呈现出了不可控的趋势。

各地商品房的数量不在攀升，开发商手中握有大量的房产就是卖不出去，纵然进行了打折销售，销量依旧不理想。

这种现象也影响了国家的整体财政收入，毕竟多年来房地产行业的兴衰，早就与地方财政形成了直接联系。

房价的下滑还有成交量的减少，变相影响了各地经济的正常秩序。

虽然国家提倡房住炒的理念，但也要保证房地产的良性发展，稳步降落。

于是国家出台了相关的调控政策，用来稳定楼市。

比如说国家下调了利率，降低了首套房的首付比例，以及放宽了限购政策，为的就是能刺激大家的购房欲望。

官方也曾表示房子要回归到居住的属性，所以房价回归理性也就成为了必然。

这时大家明白，这一领域的泡沫经济时代已然过去，我国楼市的形势已经逐渐明朗。

数据显示，我国城镇96%的家庭，已经都拥有了自己的住房，拥有两套及以上房产的家庭也达到了41.5%。

然而未来将有一半的家庭，或将遭遇这“4大挑战” 。

一、持房成本增加

现在大局已定，对有购房需求的家庭来说，现在可是买房的好时机，但对已经买有多套房产的家庭来说却是巨大的挑战。

第1个不得不面对的问题，就是持房成本增加。

想必大家早就感受到了，近几年各领域物价上涨严重，连物业费、取暖费都有所上涨。

之前我们在买房子时，肯定会对它的地段还有房产的格局，以及周边的配套设施，进行一个全面的衡量，选出那个性价比最高，最有升值潜力的。

然而现在手中有房产的人，资产却是在一直贬值。

就拿现在的二手房市场来说，房源充足，价格优惠。

有不少房主表示，之前在买房子时可是花了大价钱，现在想要出手变现，房子不好卖不说，自己装修了，可现在的挂牌价格甚至比当时买房时还要低。

这也就意味着，你很可能赔了装修钱还有首付的钱。

可当下的形势就是如此，没有办法去改变大环境，只能咬牙吃下这个亏。

尤其是在三四线城市，房价下跌的更明显，这就意味着房产一直在贬值，而各种相关费用每年还在小幅度的上涨。

还有一点大家要注意，关于房地产税这个消息一直被提出，这就意味着未来手中握有多套房产的家庭持房成本更大了。

二、还贷压力持续增加

前几年我国房价可谓是高的离谱，尤其是在一线城市，地段稍微好点的，每平米都达到了五六万。

对于普通人来说，这无疑是一个天文数字。

大部分家庭都是拿出所有的积蓄，付个首付后每个月还房贷。

本来以为这能减少自己的生活压力，可真正过上这样的生活，你会发现自己就像是总不知疲惫的牛马一般。

每个月发了工资，第一件事就是赶紧还房贷，这可是生活中最大的一项支出，不少年轻夫妻都是房奴。

上边我们也说了，现在大家的生活压力都在上涨，生活成本的增加以及育儿、养老成本的提升，都导致我们不得不想尽办法去赚钱。

房贷作为一种长期的财务负担，严重影响了家庭的资产情况。

尤其是近两年，实体经济不好做，有的人收入缩水，有的人是直接没有了收入。

这就导致还贷压力进一步增加，疫情期间有不少家庭都出现了断交的情况。

为了能尽快还贷，有的家庭不得不降低生活质量，避免各种消费。

一旦出现了断交情况，很可能会影响你的征信，到时候工作、出行、甚至是孩子的上学都会受到影响。

如果长时间无法缴纳房贷，房子就会被银行收走进行拍卖，到时候之前付的首付也就付之东流了。

三、房价可能持续下跌，资产贬值

之前我国群众对买房有着迷之执着，不管需不需要房产，大家都会尽可能的去多买两套房子，这些家庭背上了多个房贷。

本来是想用这样的方式增加家庭资产的，没想到事与愿违，房价下跌资产贬值。

房价的下跌在大家的意料之外，但也早就有迹可循。

前几年有不少商界大佬就曾表示，我国楼市可能迎来白菜价时代，只不过当时没有人相信罢了。

也许有人会觉得，现在房价的下跌是因为大家手中没钱了，可根本原因其实并不在于此，而是因为我国的人口结构已经发生了改变，导致楼市的供求关系失衡。

随着新生儿出生率的降低，老龄化突出，意味着对房产的需求量在降低，可我国商品房数量不在少数。

也当下的房产已经处在了饱和的阶段，商品房数量依旧处在暴增的状态，楼市呈现出了供过于求的状态。

除此之外，国家也进行了相关政策的辅助，现在各地的土拍逐渐减少，地段再好，潜力再大的楼盘也无人接手。

受这种种因素的影响，开发商想要尽快回笼资金，就必须要将手中的房产尽快甩卖出去。

为了刺激大家的购买欲望，必定会打价格战，所以未来几年我国楼价，大抵是会持续稳步下降，只不过下滑的空间不会太大。

四、租房压力增加

我国还有一部分家庭是没有房产的，为了能在城市中生活下去，大家也不得不选择租房，房租成为了我们最先考虑的问题。

现在租房市场面临着一些挑战，租金不断攀升，尤其是在一线城市，一个月的房租大概占了你工资的一半左右。

而且大家都看清了楼市的发展趋势，买房囤房的人正在降低，只有刚需的人才会去买房，所以手中有多余房产的家庭已经越来越少。

这就意味着对外出租的房产正在减少，外来人口想要在城市中找到符合自己基本条件的居住环境并不容易。

在这样的背景下，房租会开始上涨，这直接增加了大家的生活成本，也影响了一个家庭的经济情况和消费能力。

面对楼市的这种种问题，作为普通人，我们能做的就是合理的去分配资产，对手中的积蓄进行适当管理，让家庭收支基本处在平衡的状态。

总结

近两年的经济环境如何不用多说，大家心里也都有个数，我们在确保生活基本需求的同时，一定要尽可能的增加储蓄值，只有这样才能更好的去应对各种突发情况。

未来一半家庭面临的这四大挑战，大家一定要重视起来。

家庭财政规划刻不容缓，只有这样我们才能同心协力，让国家经济稳步前行。

合理的购房计划，是迎接一切挑战的前提。

我们要根据自己的实际需求，以及财政情况，去选择购买房产，千万不要一味的去跟风了。