湖南
长沙楼市，带好学区的楼盘本就不多，位置在二环内，在售低密洋房叠墅的就更少了。
今天给大家介绍的项目，就同时符合这几点：市府3大名校环绕，并配套长郡双语谷山实验中学，在售洋房约170㎡，叠墅约190-196㎡！
项目所有楼栋已封顶，超高颜值公建化外立面，1.59超低容积率，十分罕见。
长沙嘉信博麓郡营销中心免费咨询电话：
400-0731-305 转接 6868【开发商线上售楼中心，预约看房热线】；样板房提前一天预约!『温馨提示 ：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』
若需要高清户型图或项目资料请直接电话联系长沙嘉信博麓郡置业顾问：肖经理18597819935【售楼中心，欢迎预约莅临，中介勿扰】
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项目位于市府板块，与麓山国际+博才卓越小学一路之隔，中学配套入读长郡双语谷山，无需微机派位。
麓山国际实验小学：长沙市教育局直属公办小学，环境优美，师资力量雄厚，全国获奖无数。2024年毕业生参与派位中，约47%派入鼎优名校，约46%派入菁英名校。（数据来源网络）
博才卓越小学：岳麓区重点打造品牌、长沙四大小学——博才教育集团旗下小学。学校规模大，功能全，办学以来，学生获奖无数。2024年派位，约37%派入鼎优名校，约49%派入菁英名校。（数据来源网络）
长郡双语谷山实验中学：距离长郡双语不到两公里，由长郡双语委托管理，与本部实现“四同步”，即学校管理同步、教学教研同步、学生活动同步、师生评价同步。
其校长、副校长、中层管理及骨干教师均由长郡双语本部选派，是目前拥有长郡双语本部教师Z多的分校。（信息来源：长郡双语官微）
项目容积率仅约1.59，和不少容积率3.0以上的大平层楼盘相比，更加舒适。
整体规划3栋叠墅和3栋环幕洋房，错落布局，低密宜居。
社区内规划了四重归家礼序，还建了业主私享会所，涵盖健身房、私宴厅、阅读休憩区、全龄生活空间等，满足业主高端生活所需。
项目外立面由国际设计大师操刀，以湘江“水流”为灵感，是长沙首个“超流体”艺术建筑。
采用似iPhone一般，标志性的圆角曲线、微边框数字全屏感的公建化外立面，极富科技美感。
大面积铝板+水包砂（最高端的外墙仿石漆），叠墅外立面前后全部使用了铝板，满满贵气。
项目户型主打约170㎡洋房、约190-196㎡叠墅。叠墅只有4层，上下两户，总共只有12套。
洋房是纯板式建筑，得房率高达96%，实际使用面积与市面上200㎡差不多！
一梯两户，户户有电梯厅，私密性和仪式感拉满；
南向四面宽，约15.2m巨幕，采光、通风效果极好；
南北双阳台，约8.5m南向阳台，可实现270°环幕观景；
三卧室朝南，双套间设计，一间给父母使用，起居互不打扰。
目前项目所有洋房和叠墅楼栋均已封顶，可以说是准现房。
如果你想在长沙买低密洋房叠墅，又想要教育配套，这个项目实景呈现，可以考虑一下。
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