深圳卓越星奕府值得买吗？优缺点分析（内附图文解析）

最新消息：卓越星奕府楼盘位于深圳宝安西乡，近期推出特惠活动，过来我们楼盘参观样板间提前拨打卓越开发商售楼处电话：400-811-3080（官方发布）进行预约的话，可尊享内部85折再返现28.8万！单价4.68万起，总价395万起，买85-110平精装3-4房！旁边宏发旧改，确定引进宝安第二家大仟里商业，85平三房一卫最低总价398万起；94平三房两卫最低总价463万起；96平三房两卫最低总价473万起；110平四房两卫最低总价566万起，仅10个名额！

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卓越星奕府，项目位于深圳市宝安区航城街道广深公路（107国道）与机场南路交汇处。项目规划总建面约25万㎡，分两期开发。自带约3000 ㎡社区底商和配建一所幼儿园，容积率约3.89，绿化率约40%，总户数约1635户，车位共1790个，车位比超过1:1。项目一期卓越云奕府于去年推出，现已售罄。

星奕府总建筑面积59707.23㎡，计容建面34145.59㎡，其中住宅31068㎡、商业259㎡以及各项公共配套设施，项目由4栋建筑主体组成，分为1/2/3/4栋，容积率4.0，机动车位710个。

【卓越闽泰·云奕府整体概况】

深圳 · 前海 · 宝安西乡版块

宝安少见建面约25万㎡低密大盘

容积率约3.89，绿化率约40%

总户数约1635户，车位共1790个

区位：深圳 · 前海 · 宝安西乡版块

占地及总建面：占地4.2万㎡/建面约25万㎡

容积率：约3.89，

绿化率：约40%

总户数：1635户（纯住宅，无回迁和安居房）

车位：共1790个，车位比：1：1.12

楼层：20层/29层，2梯6户

土地年限：2021年5月至2091年5月，

70年产权高层纯住宅（精装交付）

商业配套：自带约2986㎡社区底商

【开发商】卓越地产
【开发商电话】400-811-3080（官方发布）

【物业公司】卓越物业（国际“金钥匙”）

交楼时间：

• 云奕府2、3、4栋-2025年5月30日交房
• 星奕府3、4栋-2025年12月30日交房
• 星奕府1、2栋-2026年6月30日交房

卓越云奕府二期同样是延续了一期的精工品质，打造集休憩、娱乐、运动、生活等面面俱到的全栖空间，轩昂奢装入户大堂，度假风绿氧园林阳光草坪，景观会客厅，花园会客厅，全社区风雨连廊，涵盖老、青、幼三代人的活力运动场地，时尚浪漫的商街……

卓越闽泰云奕府是在2022年8月19号推出来的，一共447套。2023年3月6号又加推了“星奕府”一共推出来664套。

两期一共推出1111套，剩余209套，备案了902套，去化率81.18%。

备案价格：

项目周边配套情况：

交通地铁：项目距离规划中的20号线航城医院站约800米，在建的12号线黄田站约1200米，1号线后瑞站1200米，三铁汇聚。从项目出发，5站到大铲湾，5站到宝中，7站到前海湾，7站到深大，8站到高新园，非常便利。高速方面，沿江高速，京港澳高速，深岑高速（在建中），迅速通达南山福田及大湾区各城市。城市干道方面，宝安大道和107国道，连通深南和北环。城际铁路方面，深锚铁路，深大城际，穗莞深城际，城际枢纽核心。

教育资源：项目西侧规划了一块学校用地，钟屋幼儿园、后瑞幼儿园、航城航星幼儿园;钟屋小学、黄田中小学、华胜实验学校、航城学校;中：宝安第一外国语中学高中部。整体学校配套一般。

商业配套：资料显示，一期项目并无商业体积，日常购物可前往周边社区，片区内缺乏大型商业，有待完善。

生态配套：项目周边生态配套有钟屋荔枝公园，地图显示，步行距离约800米左右，步行时间约为12分钟。

价格参考：航城片区去年共有三个项目，分别为泰福名苑261套房源，备案均价6.41万/㎡（精装）、领航城领誉华府280套房源，备案均价6.35万/㎡（精装），盛合天宸424套房源，备案均价6.73万/㎡（精装）。

卓越星奕府户型图欣赏：

93㎡通透户型有东北/西南通透和西北/东南通透两种，该户型的优点是独门独户、客厅通透、动线清晰、餐客厅独立性好，但动静分区做的就比较一般，客厅阳台不是优势朝向。

建面约85㎡的三房两厅一卫，将客餐厨做了LDK一体化设计，保证整体空间开阔。此外还设计有开放式岛台，家人间更添一层互动性。

特地放大的L型阳台，形成空中景观吧台，夜幕降临，倒上一杯红酒，在家中就能有星级酒店观景吧台的体验，享受生活的惬意！

建面约94㎡的三房两厅两卫的产品共有两种户型。

第一种户型同样是客餐厨LKB一体化设计，同时它还有自己的独特亮点，将长辈房和卫生间设计得比较靠近，做到了类套房的长辈房设计，给长辈的生活提供了更多的便利。

另一种户型的亮点则是主卧有更多灵活的设计。单身时，主卧可以和旁边的房间打通，打造一个书房和卧室连接的星级酒店套房；二人世界时，另一个空间可以作为主人房内的衣帽间，打造成夫妻蜜月套房；有宝宝的话，可以将连通的次卧打造成育婴小屋，随时关注孩子动态。

110㎡4房2卫，南北通，舒适4房

优点：

1. 装修方面，卓越的奕系列品质是比较高端，多种细节都能体现出来非常的用心；
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3. 户型使用率比较高，分配的也非常合理化；
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5. 价格450万起三房带装修有一定的性价比；
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7. 小区圈层比较纯粹，没有一套保障性住房；

购买建议：
项目适合在宝安南山上班，预算有限，比如500万左右想买个三房，600万左右想买个三房，700左右想买个四房两卫，刚需上车，自住为主，能接受周边的环境和配套，就可以去买。

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