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基本信息

楼盘名称：T5未来住区

开发商：中建科技（央企）＋新航城集团（国企）

价格：价格未定，单价预计2开头

位置：大兴机场临空经济区，国际航空社区。

户型：70㎡-140㎡，两居三居四居。

大产权、纯商品房、容积率2.0、9-14层建筑。

关键词：

低总价上车盘、首付35万起、北漂安家神盘、大兴机场、第二个后沙峪、2开头北京最低价、35分钟南三环、高速旁、社区班车、地铁规划、先规划后发展、精品小镇、巨头央企中建。

近100%得房率、花园建筑、270°环幕大阳台、中央空调、末端净水、科学降噪、精装修、收纳系统、智能家居、极致窗墙比。

2023年12月26日，大兴国际机场临空经济区0105街区DX16-0105-6037地块土拍。该地块性质为F1住宅混合公建用地，限高45米，土地面积约1.9万平方米，规划建筑面积约3.8万平方米，销售指导价3万元/平方米。

需要配建国际幼儿园、文化驿站、室内体育场地、5G基站，由竞得人按照规划功能要求建设，并经营管理。

最终由新航城+中建科技联合体以4.5亿元底价摘得，楼面价1.47万/㎡。

一休点评：考虑到地块位置的重要性，这些配建显然是经过提前规划布局，对开发商进行了筛选，毫无疑问本地国资是最佳人选，以便实现区域的统一发展。

地段分析

T5未来住区，位于大兴礼贤镇。

十年前，这个镇没啥知名度。但如今，一切因大兴国际机场的到来而改变。但凡您去大兴机场坐过飞机，就一定能听说过“礼贤”，因为机场就在这。

一休和大家先聊聊历史吧，几十年前，顺义的天竺镇和后沙峪镇，也曾有过类似的发展轨迹。

首都机场来了，航空总部纷至沓来，航空运输、物流仓储、民航服务业等先导产业落地生根。这两个镇的GDP瞬间起飞，养活了一大批人。

随后，自然而然有了涉外别墅和大量国际学校，豪宅林立，直至发展成全国知名的中央别墅区。后沙峪镇也成为了最大的既得利益者，傲视群雄，其风光程度，甚至要盖过某些城六区的四环地段。

围绕机场的配套产业，也开始发展，新国展显然是为了发展国际会展经济。

这几年，又开始了数字贸易，搞出了自贸区。

综上，你需要明白：

1、机场，不仅仅是机场。围绕机场，可以搞很多花样。

2、当重大机遇降临，你想不红都难。别忘了那句话：遇到了风口，猪都能飞起来。

而现在当红炸子鸡，必然是超大手笔的大兴机场。

历史的车轮滚滚向前，这一次，礼贤镇和榆垡镇来到了逆天改命的十字路口。

一般的入门级上车盘，一休往往不喜欢讲区域规划。

讲真，因为大多就没规划，也没啥发展。只需搞明白交通配套，看看通勤是否方便可靠就行了。

但对于T5未来住区而言，颇为不同，太有的聊了，一休必须帮刚需朋友分析透。

让我们先来瞧瞧，T5所在的临空经济区，到底是个啥？

1、级别：国家级，南中轴延长线上，半小时覆盖北京中心城区、北京城市副中心、雄安、天津。

2、定位：国际交往中心功能承载区、国家航空科技创新引领区、京津冀协同发展示范区。

3、分工：东片区的礼贤主要是航空物流区，西片区榆垡是服务保障区，您听这名字也能知道哪里更有实际发展。河北部分是科技创新片区，面积大、级别低、定位空，肯定不如北京部分，不必赘述。

临空经济区内，有啥具体规划呢？

如图。

整体来说，定位打造标杆级城市生态圈，并已经得到Leed for Cities铂金级认证。

板块内，先规划后发展。

商场、公园、学校、医疗等各种配套都有预留用地，所以项目号称是“未来住区”，宜居小镇，一应俱全。

也规划了航空总部、生物医药、数字贸易、供应链管理、会展消费、航空货运、综合保税区、航科院、民航大学、免税城等产业或者服务业用地。

关于楼盘地段方面，资料很多，不便展开，想要资料的粉丝加我微信：smartYXKF

一休再说说通勤吧，这是刚需楼盘绕不开的话题。

公路方面，家门口有大礼路、青礼路，依靠这两条区域内的主路，可以自由切换到周边的高速。

但这还不是最重要的，对于上车通勤盘来说，普遍无地铁，高速路就是命根子。

那就产生了一条黄金准则：临近高速越多，楼盘价值越大。

就T5项目来说，西侧5公里是大兴机场高速，东侧1.5公里，是京台高速。这两条高速都可以直奔北京城区。

除此之外，还有大兴机场北线高速、首都环线高速、南中轴路。

公路交通方面，算是四通八达，这也正是机场选址的原因之一。

如果是在草桥、丽泽附近工作的朋友，大兴机场线真的也可以考虑。毕竟T5项目距离机场不太远。

单程票价35元，但听说通勤人士可以买区间定期电子计数票，会便宜很多。丽泽25年年底可以通机场线，通车后，机场到二环丽泽只需要25分钟。

再或者，可以在大兴机场站搭乘京雄城际，最快28分钟就能到达北京西站，可换乘地铁，最低只需要12元。

这种通勤效率，之前真的不敢想，甚至现在大多数人都不了解。机场附近的交通方式在快速提升，您自己在app查一下就明白了。

大兴自家的事情，自然相当卖力。大兴也在积极引入地铁，据传规划中的20号线和S6号线，会在礼贤板块设2站，分别是新航城TOD站和新航城北站，果真落地的话，坐地铁上班也会成为可能。

退一万步来讲，T5的两家开发商，也是够贴心了，毕竟是国企＋央企的组合，多少会照顾到民生问题，得给托底。

就比如T5项目打算安排社区班车这事，直达南三环的宋家庄地铁站。家门口坐大巴，舒舒服服，不用挤地铁，全程35分钟就到了交通枢纽，可以搭乘10号线、5号线、亦庄线，三条线路可选，意味着您到了宋家庄后，东西南北都可以自由选择。

如果您是在丽泽、亦庄、国贸、东单王府井、三元桥工作，T5项目都可以覆盖到。

当然，如果是在机场工作，那就非常方便了，又便宜又近，产品也很好。或者目前base在顺义，但公司预计搬到大兴的这种朋友，这项目也完全值得一看。

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