深圳沙井鸿荣源这个楼盘限购不？没有深户/外地人可以购买吗？

最新消息：深圳宝安沙井【鸿荣源珈誉府】全新楼王地块三区即将开盘入市了，案名为【鸿荣源珈誉·玖玺】，9月28日已开展厅和样板房，预计10月开盘入市，首开6栋和12栋。

其中6栋楼王南北通透板楼设计，豪宅品质，3.15米层高，专梯入户，面积为169㎡和199㎡的四房三卫。12栋面积78-97-124-137㎡3-4房，先推售124㎡和137㎡的四房。

楼体都已经建到20多层，花园大部分也做好了，珈誉玖玺的工程进度还是比较快的，预计2026年精装修交房。

实景图欣赏

据统计，鸿荣源珈誉府自面世以来，一直是深圳销冠，始终遥遥领先。

超硬核战绩：始终遥遥领先 传奇不止 玖玺新续；

2023年7月首开，荣获深圳全年销售套数、面积双冠王；

2024年1-8月荣获深圳全市销售套数、面积双冠王。

项目简介

鸿荣源塘尾项目位于宝安沙井新桥街道，11号线塘尾地铁站东侧。

总建面达到248万㎡，是继万丰海岸城后，西部又一个百万级别的大盘。鸿荣源•珈誉府项目由9个地块组成，其中住宅建筑面积约70万㎡平方米，商业、办公及旅馆业建筑面积约46万㎡，并配建一所63班九年制学校，其余为公共配套设施面积。

本次推出的是13-02地块，命名为珈誉玖序，占地4.8万㎡，总建面约40.5万㎡，容积率5.76，绿化率40%，总规划10栋住宅，2479户，规划停车位2831个（含36个幼儿园车位）。

首推6栋1/2单元和12栋，面积为124-137-169-199㎡的4房，其中6栋1/2单元为楼王单位，总高44F，层高3.15米，12栋总高48F，层高2.9米。

基础数据

• 开发商：鸿荣源地产开发有限公司
• 物业公司：鸿荣源物业服务有限公司
• 总占地面积：约4.8万㎡
• 总建筑面积：约40.5万㎡
• 容积率：约5.76
• 绿化率：40%
• 栋数：10栋住宅
• 总户数：2479户
• 总层高：31-48F
• 梯户比：2T2户/3T5户/3T6户/3T7户
• 开发商电话：400-880-7297（官方发布）
• 车位：2831个
• 物业费：5.9元/㎡·月
• 产权：70年
• 房产性质：住宅
• 交楼时间：预计2026年
  
• 交楼标准：精装修
• 面积：124-137-169-199㎡4房

配套介绍

1公里范围内万丰湖湿地公园、立新湖公园等公园环绕，依然享受城市森意；

01交通配套

无缝连接11号线塘尾站，6站到宝中（22min），7站到前海（25min），9站到后海、11站到车公庙；邻近宝安大道，开车通行也便利；

02商业配套

鸿荣源斥资约250亿打造又一湾区城市级购物中心，约50万㎡“湾区壹方”、约10万㎡“熊出没”主题华强广场，宝安首家山姆会员店、海岸城18万㎡商业，缤纷商业集聚；

03教育配套

根据宝安区教育局2024年的学区划分，项目学区为深圳外国语学校（集团）宝安学校；

项目周边04-09和12-01地块拟规划建设深圳外国语学校（集团）宝安学校南校区；

4-09地块拟办学规模为69班/3270学位，其中小学36班/1620学位，初中33班/1650学位

04生态资源

楼盘品质

【玖遇·围合式艺术大园林】

约2.9万㎡舒居艺术大园林

围合式布局，最大楼间距约161米

源于西班牙著名画家《记忆的永恒》为灵感的超现实主义花园，打造多重梦境空间

【玖奢·品质生活—6栋】

纯板楼设计，二梯二户，外立面部分采用铝板，尽显品质；

入户大堂采用大理石地面及花纹石材墙面；

奢阔3.15m层高，体验归家礼序，尽享圈层人生

【玖享·全龄双泳池 礼遇归家礼仪轴线】

配备全龄子母双泳池、亲子乐园、交流花园，构建全龄活动功能配套，主出入口列阵式礼仪轴线，体现归家仪式感，品质尊崇感

品牌更强：鸿荣源 城市地标缔造者；

鸿荣源，城市地标缔造者，与城市共荣；

汇集鸿荣源33年匠心精铸，传承“誉”系精工品质，携超能标杆钜作，献礼湾区；

2015年至今，地产开发销售额累计逾1000亿，累计服务客户逾4万户；

打造了前海鸿荣源中心、壹方玖誉、壹成中心、香蜜湖熙园等标杆项目；

物业更好：鸿荣源物业 领航高端服务；

国家物业管理一级资质企业；

致力于做中国高端物业专属服务的先行者，实现客户对美好生活的向往；

中国物业服务品牌100强，粤港澳大湾区物业服务综合实力50强；

优劣势分析

优势：

该项目为超级综合大盘，涵盖高端住宅、商业办公、星际酒店、优质教育、大型购物中心等多种业态，并且自身配套齐全，可满足不同需求；

1、项目临近地铁11号线塘尾站，轨道交通便利；

2、项目位于深圳外国语学校（集团）宝安学校招生范围内，周围拥有优质教育资源，可以带来较高的溢价；

3、首推户型面积为124-199㎡的4房，其中包括6栋楼王单位，2梯2户设计，层高3.15米，在沙井版块大户型比较稀缺；

4、该项目为净地，整体建设周期相对来说不会很长；

5、开发商是鸿荣源集团，楼盘品质和物业都比较好，在深圳有极好的口碑和极高的认可度。

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