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2024年的北京楼市，似乎进入了一个怪圈。

好卖的房子和难卖的房子，陷入了冰火两重天的两个极端表现。

有人说，是买房人的钱包回归理性。也有人说，是开发商普遍缺乏自信，没有拿出足够有诚意的产品。

客观地说，这两种说法都对。特别是后者，最近，听了几次开发商的产品分享会，有不怕得罪同行的开发商就讲到了一些不太适合外传的内容，比如说，主动降配、降品质引发的一系列问题，对于一个区域的价值产生了极大的负面影响。

很多开发商并不愿意接受，如今的购房人需要的是具有高质价比的好房子。区域神话也有被击破的时候，诸如北京昌平区的朱辛庄板块、大兴区的西红门板块，经历过高光时刻，一度有超过40多家房企争抢一块地的大场面、多个楼盘开盘即售罄，也逐渐遭遇了地块底价成交的现实。

越来越多的买房人变得更加理性，不再只相信PPT上勾勒的美好，而是更聚焦于产品本身。

尊重消费者的最好方式，一定是兑现过硬的诚意产品。特斯拉Cybertruck被追捧、小米汽车的大卖、黑神话悟空的爆火…一个个真实案例都在印证：只有拿出尊重消费者的“跨时代”硬核产品力，才能激活市场形成「现象级」热销，而绝非是靠价格打动。

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当然，所有的「现象级」产品成功背后，离不开“厚积薄发”。特斯拉背后站着马斯克，小米汽车是雷军……可以说是大神级人物赋能加持做好产品，并不是一时的网红效应。

因此，现在北京的房地产市场，并不是如何重燃买房人的信心，而是考验开发商敢不敢拿出超预期的「现象级」产品。

对于买房人而言，都希望成为长期主义者股神巴菲特，因为他的操作总是遵循“在不确定性的世界中寻找确定性因素”法则。

如何在不确定市场下寻找确定的区域、确定的楼盘就显得至关重要。

善于打造「现象级」产品的龙湖，就是个非常好的选择。

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今天就重点解读全国唯一获住建部官方认证的北京“第四代住宅”——9月7日本周六，即将开盘的龙湖·观萃。

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好房子，必须拥有好地段

在房子的价值体系中，位置极其重要。

北京 龙湖·观萃之所以从入市以来就获得「现象级」关注，就在于它占据着“黄金1公里”的超强位置。

具体来看，龙湖·观萃立序海淀北「中关村生命科学园」核心区，西侧距海淀区界仅1公里。

这1公里背后的含义，可是太过于强大了。

海淀是个什么概念呢？

2023年，北京市海淀区地区生产总值实现1.1万亿元，是全国首个GDP破万亿的行政区，高质量发展综合绩效评价指数连续3年位列北京市第一。2024年海淀区将地区生产总值增长预期目标定为6%左右。

龙湖·观萃尽享地铁昌平线、东北环线S2号线（建设中，预计2026年开通）、地铁19号线北延线（规划中，预计2028年开通）黄金三地铁，1站西二旗、3站上地、6站学院路；近邻北京师范大学生命园直属学校（九年一贯制，规划中）、超极合生汇、北大国际医院等全维配套。虽然地处昌平区，享受的却是媲美海淀甚至超越海淀的优质资源。

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项目更是占据中关村3.0生命科学园核心板块，西邻海淀北永丰产业核心区，南近上地、西二旗，形成了整个北部片区首屈一指的高能产业组团。

可以说，从中关村1.0到中关村3.0纪元的产业飞跃，龙湖都紧跟时代脚步进行布局。2008年，龙湖首次进驻中关村，便于“宇宙中心”五道口带来了全北京首个ART-DECO建筑风格的大平层——龙湖·唐宁ONE，一举刷新中关村城市豪宅的天花板，引发全城轰动。

2024年，龙湖再次回归中关村，洞察城市高智精英对“隐逸自然 自在松弛”美好生活的追求和渴望，推出了城市自然美学新作——龙湖·观萃。

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中关村 生命科学园

龙湖·观萃择址科创集群中关村生命科学园，生命科学园汇聚了国家蛋白质科学中心等一批国家级平台、北京生命科学研究所、北京脑科学与类脑研究中心等一批重点研发机构、以及科兴生物等600多家创新型医药健康企业。形成了基础研究、中试研发、生产流通、终端医疗的全产业链资源聚集，成为中国生命科学领域创新资源最为集中的园区之一、北京医药健康产业发展的创新引擎。

龙湖·观萃 基础信息一览

户型楼座图（非高清）

总平面图
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活力都芯 松弛生活圈

龙湖·观萃距19号线二期北延线及S2号东北环线交汇处生命谷地铁站仅约800米，3站西三旗、8站可达北三环；S2号东北环线2026年通车后将便捷通达望京、CBD等重点功能区。据悉，在生命谷站开通前，龙湖·观萃还提供昌平线生命科学园站的接驳班车，以便业主通勤。

项目南侧约2千米即达全国首座超极合生汇，约45万方北部商业新地标，吃、喝、玩、乐一站尽享。举步万达广场（预计2024年10月开业）、万科TBD等商业综合体，摩登潮流与精致烟火气触手可及。

周边医疗资源丰富，北大国际医院和积水潭医院回龙观院区两所三甲医院护佑健康；教育方面，社区西侧规划建设九年一贯制北京师范大学直属生命谷学校；社区内配备高标准12班幼儿园，高智人群聚集，目送式优质教育启迪菁英未来。

城市自然美学新作

龙湖·观萃作为2024年龙湖鼎力打造的全新高端产品线，以“观世界、心隐萃”为品牌主张，集萃“城央核心、极萃自然、精致奢宅、无界社区”四大美学基因，循迹全球顶级隐奢酒店灵感、独创超百立方米空中浮岛、首现架空层泛会所等，重新刷新区域产品力的想象，打造海淀北首个自然美学社区。

循迹全球隐奢酒店极萃自然与灵感

龙湖拜谒如安缦、悦榕庄、四季等全球大师隐奢酒店，以龙湖31年高端造诣极萃自然美学灵感，打造约13000㎡超大公园绿野，未来将与园区绿意相融，形成北京独树一帜的超级界面。

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