绿城34.22亿杭州拿地，楼面价50717元/平米突破历史记录

界面新闻记者 | 杨冰柯

在一系列政策加码下，杭州地产商以高溢价、“地王”回应对楼市的信心。

10月22日，钱江新城二期最后一宗限价宅地被摆上货架待价而沽。

该地块即四堡七堡单元JG1402-36地块，位于杭州天长观潮小学南侧，地块出让面积26990平米，规划建面67475平米，挂牌起始价26.62亿元，起始楼面价39454元/平米，所建商品住房销售均价不高于6.75万元/平米（含装修6000元）。

该地块吸引绿城、滨江、华润、保利、越秀、建杭、中海等一众地产商，历经77轮角逐，最终由绿城以总价34.22亿元竞得，溢价率28.55%，成交楼面价达50717元/平米，刷新了杭州宅地成交楼面价记录。

该宗地仍要遵守杭州之前的限价规则，房地价差空间仅有16783元/平米。

在这之前，杭州宅地成交楼面价记录是凤起潮鸣地块。

2016年3月23日，绿城以37.35亿元竞得凤起潮鸣脚下地块，45368元/平米的楼面价刷新了杭州地价单价记录。钱江新城二期地价纪录是江华玺云的45321元/平米。

与之前钱江新城二期地块相比，这宗地位置优越，没有高架“硬伤”，同时，地块为板块最高限价67500元/平米。

2024年，钱江新城二期入市的新房项目仅潮语鸣翠轩，4次开盘售罄，最低中签率11.8%，最高68.81%。目前，钱江新城二期目前唯一在售项目有潮语映月轩，户型159-233元/平米，精装限价52000元/平米，正在登记阶段。

根据绿城多位人士，好地块才有好项目。

在拿该“地王”之前，去年6月绿城通过摇号竞得钱二开发芝澜月华轩地块。地块总价47.4亿，楼面价45234元/平米，溢价率11.79%。目前项目已经售罄，摇号中签率14.4%。

10月7日，绿城中国发布销售数据公告，2024年1-9月累计实现总合同销售额约1,872亿元(含代建)，总合同销售面积约925万平方米。

根据克而瑞，1-9月，绿城全口径销售额为1154.9亿，排名第六；权益销售额为819亿，排名第六。

根据中指研究院华东大区常务副总高院生，政策、地段双保障，地块竞拍高热，杭州新地王诞生。自9月24日以来，地产不断迎来政策支持，降首付、降利率、融资白名单等利好持续落地，中央层面高频表态企稳楼市，对市场预期有较大改善作用。该地块位于江湾新城核心板块，发展潜力十足，且板块内库存基本见底，客户厚度有保障。

值得关注的是，10月21日，杭州挂牌了3宗宅地，分别位于奥体板块、石桥和下沙。其中，奥体地块是限价取消后首次挂牌地块，因为起始价3.6万/平米，创杭州宅地起拍价记录之最被市场关注。

有杭州开发商对界面新闻记者表示，该宗地块已经被杭州各大地产商紧紧盯上，地价破纪录的可能非常大。

高院生表示，杭州已全面取消新房限价，本月29日待出让3宗地中，市北地块将成为最后一宗限价地块。10月已挂牌的5宗地块中，奥体地块、安琪儿3号地块、之江地块有较大可能突破区域最高地价，热度回归可期。