超50个项目！苏州洋房供应大爆发

大概是两三年前，苏州洋房还是一个非常稀缺的产品，不少项目都把洋房当成宣传推广点。

但如今，随着低密宅地的供应增加，苏州洋房到底还稀缺吗？

对此，我们统计了苏州目前在售新房中，洋房产品的数量，结果发现，曾经一度稀缺罕见的洋房，如今早已不再稀缺。

苏州六大区中，每个区都有洋房产品的供应，甚至寸土寸金的园区，也有不少洋房。

具体情况如何，一起往下看~

总计52个项目

纯洋房项目仅12个

先来看看总体情况，据统计， 目前苏州在售新房中，包含洋房产品的项目多达52个。

其中园区8个、新区8个、姑苏区5个、吴中区6个、相城区16个、吴江区9个。

这些在售洋房项目中，纯洋房项目只有12个，占比23%。 剩余的 40 个新房，多为复合业态。

像狮山、平江新城的洋房项目，多为洋房与小高层的结合；而吴江太湖新城的洋房，则以洋房和叠墅、合院等产品的复合。

这种复合业态的开发模式，不仅丰富了新房市场的产品，也满足了不同购房者的需求。

相城洋房大爆发

但核心板块依然稀缺

从供应数量来看，相城无疑是洋房项目最多的区域。

一共有16个洋房，几乎是其他区域的两倍还要多，而这也与今年相城低密供应爆发分不 开。

▋相城超70%洋房今年刚入市

这16个洋房项目中，超70%都是今年刚入市的新盘。

比如龙湖·未来御湖境，不仅是高铁新城稀缺的纯洋房，而且是相城首个第四代住宅。

项目打造16栋9-11F的纯洋房，户型建面约125-185㎡，每个户型都有大露台赠送。

◎鸟瞰图

目前项目预售证已取，备案均价3.3万元/㎡，总价约319万元起。

再比如四季听澜项目，带来洋房、联排、合院、叠墅。

项目容积率仅1.05，打造6栋3F合院、35栋3F联排、13栋4F叠墅，以及12栋7F洋房。四种不同的产品形态，考虑到不同人群的改善需求。

◎鸟瞰图

并且，四季听澜距离园区很近，通过阳澄湖的多条隧道，可享受园区的繁华配套。

据了解，项目即将首开，第一批次有比较稀缺的联排产品，有需要的朋友可以关注。

▋低密东风吹遍苏州 洋房含量普遍增加

同样是低密项目爆发，吴江区的洋房含量也增加不少。

以吴江太湖新城为例，板块内目前8个新房在售，5个项目都有洋房产品，占比高达62.5%。

园区的也是如此，板块内目前11个新房在售，8个项目是洋房，奥体南是供应主力。

并且，园区洋房项目中还有4个新房是纯洋房产品。

吴中区的低密改善进度稍显缓慢，目前整个区域仅6个洋房项目，占到吴中区新房总量的32%左右。

而姑苏区的情况有点不同，一直以来，姑苏区的情况都是洋房居多，不过由于新房供应数量稀缺，所以，板块内目前仅有5个洋房项目，以平江新城为主。

▋洋房总量增加 但不少板块依然稀缺

不过，需要注意的是，虽然目前苏州洋房供应量增加，但聚焦到板块来看，不少板块的洋房依然稀缺。

就拿狮山来说，目前板块内的新房以高层、小高层为主，几乎没有纯洋房项目，哪怕有低密地块出让，也是直接打造墅类产品；

并且这类核心板块的低密产品，往往也伴随着高价。

今年板块内的唯一低密项目，绿城·逸庐，项目打造叠拼、合院产品，共计63套房源，总价1728万元起，据传目前已售罄。

◎示意图

吴中太湖新城也是如此，在售新房多以高层为主，目前板块内仅有一个纯洋房项目。

可见，对于核心区域而言，洋房产品仍然稀缺。

12个纯洋房

刚需改善都有选择

看完各区域的洋房供应情况，我们再来看看苏州目前纯洋房的分布。

根据统计，目前苏州在售新房中，纯洋房项目共计12个。

其中，园区占了4个纯洋房项目、相城区3个、吴中区3个、姑苏区和新区各1个。

在这12个项目中，有不少项目值得一看。

▋园区纯洋房 刚需改善都有选择

比如园区奥体板块的紫金·翡丽甲第，项目打造15栋6-9F的洋房产品，户型面积段约190-275㎡。

该项目的最大看点之一便是其会所的营造，以高奢酒店为蓝本，选用了多种奢石，打造11个会所空间，每一个空间的视觉效果都很震撼。

项目目前预售已取，备案均价63595元/㎡，总价1898万起，据了解，项目一期卖得不错，二期加推在即。

比如园区的时光青澄，项目也是纯洋房，但定位与紫金·翡丽甲第不同，时光青澄的户型建面约91-128㎡，更适合首置或刚改客群。

项目户型很有看点，不仅有园区稀缺的小户型，约91㎡做到了3房2厅2卫；而且大户型也做到了改善应有的空间体验。

装标方面，时光青澄也挺有诚意，目前项目售楼处样板间均已公开，备案均价36000元/㎡，感兴趣的朋友可以自行前往。

▋吴中区纯洋房 更适合刚需

而吴中区的纯洋房项目，似乎更适合刚需人群。

以太湖未来绿洲项目为例， 项目 打造10-11F的低密纯洋房住区。户型建面约86-143㎡，刚需、改善人群有产品可选。

◎鸟瞰效果图

项目总价最低仅120万，如果按照首付最低15%来算，首付只要18万， 上车门槛极低。

值 得一提的是，项目距离科技城非常近，几乎可以同享科技城的配套，但价格却比科技城新房低不少。

对于在周边工作的人而言，1字头买洋房住区，太湖未来未来的性价比极高。

▋相城区纯洋房 高铁新城居多

相城区的纯洋房项目目前仅有3个，其中2个在高铁新城。

除了龙湖·未来御湖境之外，还有中建·熙辰上院。项目打造7-10F的纯洋房住区，户型建面约120-200㎡，全四房设计，适合改善客群。

据了解，项目近期市场热度很高，十月成交突破亿元，感兴趣的朋友可以关注起来。

最后

很显然，在苏州新房市场的改善趋势越来越明显后，洋房产品也渐渐变得不再稀缺。

不少低密项目在进行产品规划时，都会加入洋房，为更多改善客群提供选择机会。

不过，在如今的新房市场，纯粹的低密依然稀缺，不论是纯粹的洋房，还是纯粹的别墅，都属于比较罕见的产品。

期待未来会有更多纯粹的低密项目出现。▋

出品：City好房