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五城区【真·第四代住宅】要来了！

只问其声，还未出场，就已炸裂！

得房率直接飙升到120-130%，且是大平层+双拼别墅的豪宅，这就是位于炙手可热的金融城三期东侧，林家坝板块的：

交子缦华
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林家坝规划意境图

项目简介：

占地：28亩

属性：纯住宅

容积率：2.0

绿化率：30%

楼栋：5栋小高，12栋双拼

户数：172户。小高148户，双拼24户

预估总价：约1000-3000w

滨江·交子缦华（参考网图）

小高层

得房率约120-130%。楼栋为16-17层，层高3.3m，2T2/3T2，独立电梯入户，户户赠全明入户花园，户户赠约30平的超大空中花园。

部分楼栋有交子绿廊和城市景观视野，部分高楼层还可看金融城地标双子塔。

面积段：

175平：套四4卫，得房率约120%

190平：套四4卫，得房率约130%

200平，套五4卫，得房率约125%

其中，楼王200平为3T2，带保姆间（有独立卫生间），有专门的家政电梯。

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网传户型图，与实际应该很接近

少量顶跃：

约200-260平，实得约500-550平。

双拼别墅：

建面约300平，若计入地下室和花园，实得将达约1000平。

双拼别墅是是城市级稀缺产品，而这个优质地段优质双拼，可谓真正可传世的稀缺城市资产，估计届时很抢手。

在建工地（源自网络）

外立面：

个人预估大概率干挂石材到顶。

参考滨江最近打造的豪宅类产品：麓湖丽世缦华和兴隆湖悦容九州，均是全石材干挂到顶。

麓湖丽世缦华外立面

区位好：

关于林家坝板块，以前写过详细分析，

可点击阅看：“正确看待林家坝”

交子缦华，位于林家坝交子绿廊以北，出门就是绿廊公园，部分房源有较好的公园和城市天际线视野。临近地铁9号线林家坝tod，未来出行也比较便捷。

地块离公墓比较远，这个bug基本可以忽略。

而林家坝板块，处于南3.5环，受金融城和主城外溢，北向进入三环内、南向去到新川/大源产业就业区，均很方便。板块稳定性强，未来预期是比较高的。

滨江·交子缦华区位图

学校预期高：

林家坝、金融城三期、白鹭湾，本身是连片规划和发展的，初中学区未来应该是一样的。目前林家坝板块规划和在建：

小学：盐道街小学、成师附小

中学：四川师大附中

而金融城三期则刚挂牌了七中育才金融城校区，学校质量是无需担心的。

开盘：

10月国庆后开始接待。

12月开盘，预计首批次：175/190/200平各一栋。
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