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保利湾上：广州南沙的城市明珠

保利湾上是位于广州南沙金洲广隆/飞沙角双地铁站旁的高品质住宅项目。占地面积达到34571平方米，建筑面积高达103713平方米，总计1025户住宅单位。规划中包含8栋住宅楼，推出68-115平方米的望山瞰园观江三至四房产品。

该项目有着许多引人注目的核心亮点，让购房者倍感信心。首先，保利地产作为500强央企，以其稳健靠谱的发展获得购房者的认可。福布斯全球2000排名中，保利地产位列第189位，连续11年在广州销量上居领先地位。此外，保利湾上获得国家认证的金牌物业，更是为居民提供高品质的居住环境。

项目地理位置优越，位于南沙区，是广州城市副中心和国家级新区自贸区的几何中心。根据国务院发布的“广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案”，南沙将成为面向世界的粤港澳全面合作区。金洲蕉门城区则是南沙的商务办公和科技创新集聚区，聚集了超过70%的总部企业和80%的成熟配套设施。

交通便利也是保利湾上的一大优势。项目毗邻飞沙角和广隆地铁站，距离地铁站只有900米。居民可快速直达琶洲，还可方便地换乘22号线接驳3号线和18号线，连接庆盛枢纽。未来规划还将加入4条地铁线，极大地提升了交通便捷性。

教育资源丰富，项目周边一公里内覆盖南沙区湾区实验幼儿园、省一级九年一贯制广州外国语学校附属学校、金隆小学、南沙实验小学、南沙第一中学等优质学府。其中，广州外国语学校附属学校即将扩建为60班9年一贯制，广州外国语学校本科率达到100%。

在医疗方面，居民可享受四所三甲医院的服务，包括广州市第一人民医院南沙医院、中山大学附属（南沙）第一人民医院、广州市妇女儿童医疗中心以及规划中的中山大学附属光华口腔医院。

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自然资源方面，保利湾上背靠国家级黄山鲁森林公园，南面则是800米宽的蕉门河水道，环境优美，风水宜人。

社区配套设施丰富，位居金洲-蕉门中心区，周边3公里范围内集聚图书馆、体育馆、博物馆、万达广场、华汇广场、今州新天地、星河COCOPark等城市生活配套，满足居民的多样化需求。

保利湾上的户型丰富，其中值得关注的有68平方米的三房一卫户型，低门槛上车，省下一半首付钱，满足刚需购房者的需求。85平方米的三房两卫户型朝南，采光通透，享受超宽楼间距视野开阔。115平方米的四房两卫户型，使用率超过90%，有着超6米奢阔阳台，望向小区园林景观，采光和视野都非常出色。

总体而言，保利湾上是南沙区的一颗明珠，拥有城市明星般的地理位置和丰富的配套资源。多样化的户型选择，丰富的教育、医疗和休闲娱乐资源，以及便利的交通网络，为购房者提供了高品质的生活环境。如果您正在寻找一个舒适宜居的家，保利湾上绝对值得您的关注。

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放宽住宅按揭贷款条件、解决“劏房”问题 香港楼市迎多项重磅利好

财联社10月16日讯（记者 王海春）10月16日，香港特区行政长官李家超在香港特区立法会综合大楼会议厅发表《行政长官2024年施政报告》，公布多方面重磅措施。

涉及到房地产方面，李家超今日表示，香港金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，按揭成数上限一律调整至七成。非住宅物业按揭成数上限及供款与入息比率上限亦会调整至同样水平。

对此，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，今日公布的施政措施中，放宽楼宇按揭，将对香港楼市形成相当有效的积极影响。

“香港金管局放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否为自用或公司持有以及买家是否为首次置业，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。放宽按揭限制，变相降低了首期支出，降低入市门槛，而且取消了因楼价或用途的按揭限制，相信该举措将吸引市场需求及外资重返香港物业市场。”陈永杰表示。

仲量联行香港主席曾焕平认为，香港放宽按揭成数措施，对购买第二套住宅的买家或投资者将产生直接影响，在当地工资收入增长放缓背景下，此举将增强置业人士购买力。

据了解，香港房委会从下一期起为申请购买居者有其屋计划（居屋）单位的40岁以下白表青年家庭及一人申请者分派多一个抽签号码；并由下一期白表居屋第二市场计划起，增加1500个配额，全数拨予40岁以下的青年家庭及一人申请者。

陈永杰认为，该项措施为青年家庭增加了一条“跑道”，可增加其置业机会，此举还可有效促进香港居屋二手市场流转，从而推动整体物业市场的流通量。

对于“劏房”问题，本次施政报告也明确了相关解决办法。

李家超宣布，香港将积极解决劏房问题，特区政府制定住宅楼宇分间单位出租制度，推出“简朴房”。

为让目前分间单位业主和住户有时间作好安排，特区政府会设定足够的宽限期，并且会配合市场上“简朴房”的供应，以及公营房屋的供应和政策，把住宅楼宇分间单位分批有序处理。房屋局局长将获法例授权在宽限期完结后，按实际情况，决定何时针对哪些分间单位分批有序采取执法行动。特区政府建议“简朴房”的标准包括必须有窗、有独立厕所、面积不少于8平方米等。