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《湾区·金融城|朗玥：理想生活的璀璨华章》

湾区·金融城|朗玥，一座矗立在粤港澳大湾区核心地带横沥岛上的非凡之作。

项目简介：这是由央企能建城发倾力打造的品质大盘，不仅是居住之所，更是未来生活的引领者。能建城发以其雄厚的实力和丰富的经验，在这片土地上精心雕琢，致力于为人们提供高端舒适的居住体验。

地段价值：横沥岛作为国际金融岛，拥有巨大的发展潜力。朗玥正处于此核心位置，未来将成为国际金融枢纽的重要组成部分，其地段价值不言而喻。

品牌介绍：能建城发作为央企，具备强大的资源整合能力和卓越的开发实力。在打造地标 IFF 国际金融论坛永久会址的同时，将精湛工艺和前沿理念融入朗玥项目，为其品质背书。

小区设计：朗玥精心规划，致力于为业主营造舒适宜人的居住环境。社区内拥有独特的景观设计，绿树成荫，花香四溢。同时，注重公共空间的打造，为居民提供交流和休闲的场所。

交通规划建设：项目紧邻地铁 18 号线横沥站，仅 80 米的距离，让出行无比便捷。通过地铁，可迅速通达广州各大核心区域以及粤港澳大湾区的其他城市，构建起高效的交通网络。

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教育资源：朗玥紧邻横沥岛九年一贯制学校，提供了从幼儿园到初中的优质教育资源，为孩子的成长和教育提供了坚实保障。

商业设施：在项目周边 1 公里范围内，有着丰富的商业 TOD 和完善的医疗配套。无论是购物、娱乐还是就医，都能轻松满足居民的需求。

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户型鉴赏及价格：朗玥推出了 88 - 135㎡的 3 至 4 房 N + 1 惊艳稀有户型。

88㎡的户型做到了罕见的四房带主套，实用性超高，让小家庭也能轻松入住国际金融岛。

98㎡户型方正适用，动静分区。

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115㎡的户型拥有超 30㎡宽广餐客通厅和约 7m 超大观景阳台。

135㎡的大平层墅质 5 房，约 35㎡宽广餐客通厅，尊享墅级体验。至于价格，会根据市场情况和具体户型有所波动。

总之，湾区·金融城|朗玥，凭借其卓越的品质和全方位的优势，无疑是您理想的居住选择。

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放宽住宅按揭贷款条件、解决“劏房”问题 香港楼市迎多项重磅利好

财联社10月16日讯（记者 王海春）10月16日，香港特区行政长官李家超在香港特区立法会综合大楼会议厅发表《行政长官2024年施政报告》，公布多方面重磅措施。

涉及到房地产方面，李家超今日表示，香港金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，按揭成数上限一律调整至七成。非住宅物业按揭成数上限及供款与入息比率上限亦会调整至同样水平。

对此，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，今日公布的施政措施中，放宽楼宇按揭，将对香港楼市形成相当有效的积极影响。

“香港金管局放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否为自用或公司持有以及买家是否为首次置业，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。放宽按揭限制，变相降低了首期支出，降低入市门槛，而且取消了因楼价或用途的按揭限制，相信该举措将吸引市场需求及外资重返香港物业市场。”陈永杰表示。

仲量联行香港主席曾焕平认为，香港放宽按揭成数措施，对购买第二套住宅的买家或投资者将产生直接影响，在当地工资收入增长放缓背景下，此举将增强置业人士购买力。

据了解，香港房委会从下一期起为申请购买居者有其屋计划（居屋）单位的40岁以下白表青年家庭及一人申请者分派多一个抽签号码；并由下一期白表居屋第二市场计划起，增加1500个配额，全数拨予40岁以下的青年家庭及一人申请者。

陈永杰认为，该项措施为青年家庭增加了一条“跑道”，可增加其置业机会，此举还可有效促进香港居屋二手市场流转，从而推动整体物业市场的流通量。

对于“劏房”问题，本次施政报告也明确了相关解决办法。

李家超宣布，香港将积极解决劏房问题，特区政府制定住宅楼宇分间单位出租制度，推出“简朴房”。

为让目前分间单位业主和住户有时间作好安排，特区政府会设定足够的宽限期，并且会配合市场上“简朴房”的供应，以及公营房屋的供应和政策，把住宅楼宇分间单位分批有序处理。房屋局局长将获法例授权在宽限期完结后，按实际情况，决定何时针对哪些分间单位分批有序采取执法行动。特区政府建议“简朴房”的标准包括必须有窗、有独立厕所、面积不少于8平方米等。