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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

◆开发商售楼部诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

龙湖御湖境花园，位于光明区马田街道福兴路与松白路交汇处东南侧，在光明薯田埔社区土地整备利益统筹范围内，西北侧为6号线薯田埔地铁站，东面临近公明西环大道和南光高速。

项目由龙湖集团开发，总占地面积约2.2万㎡，总建筑面积约15.3万㎡，计容建筑面积约11.4万㎡，容积率5.0，绿化率30%，共由4栋32-48层住宅组成，其中1栋A座住宅48层，1栋B座住宅43层，2栋住宅32层，3栋住宅33层。

总规划1164户，其中商品房1004套，公租房160套，停车位1200个（车位比1:1.03）

【项目名称】龙湖御湖境

【占地面积】22024.79㎡

【建筑面积】152768㎡

【推售产品】80㎡-120㎡3房-4房

【交付标准】精装交付

【交房时间】2025.12

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】1164户

【车位数】1200个

【容积率】5

【绿化率】30%

【梯户比】3T6 / 3T7

【开发商】深圳龙恒泰投资发展有限公司

【物业公司】龙湖智慧服务

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◎钻石级豪宅服务 立序塔尖人居

龙湖智创生活，中国住宅物业服务力优秀企业NO.1，连续14年服务满意度破90%，近4000条服务标准，铸造物业服务白皮书，开启豪宅服务新体验。

——项目信息——

御湖境，系豪宅专家龙湖集30年豪宅经验大成，打造2023年三大高定产品系之一。

龙湖光明御湖境是全国第8座御湖境，定义深圳西奢宅。

◎轴芯之上,书写奢宅传奇

1、超核交通

3地铁动脉,约300米地铁6号线薯田埔站、两站接驳13号线(在建)、三站换乘11号线,2干道主脉,光明经济发展轴松白路在侧,贯穿全区;约1km瞬达南光高速入口,直达南山。

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2.精尖学府

项目紧邻60班九年一贯制学校(规划中) 、附近更有54班九年一贯制学校(规划中) 、光明区高级中学(集团)科育学校(2023年9月开学) 、深圳市光明区理创实验学校等，周边教育资源丰富。

3.顶级商圈

项目周边商业面积超5000㎡,配套齐全.光明大仟里(约2.3KM) 公明天虹商场(约2.1KM)松岗天虹商场(约2,7KM),尽享都市繁华。

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4.城市公园

坐拥龟山儿童公园、麒麟山公园等六大公园。

5.大城迭新

项目坐落于光明8+5规划第一攻坚梯队，光明超60%旧改选址于此，未来可见可期。

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首先，项目在交通上就已经跑赢大盘

龙湖光明·御湖境坐拥两条主轴三条地铁。

项目直线距离6号线薯田埔站约300米。这条快线贯通了龙华、福田、罗湖的一些重要区域。

6号线往东两个站可以抵达“公明广场站”，这是6号线和13号线的换乘站。地铁13号线的规划（包括延长线的规划）可不得了，基本就是大湾区的最强科技地铁线：深圳湾口岸、后海总部基地、科苑（科技园南区）、深大、科兴（科技园北区）、留仙洞总部基地、一直到光明。

其次，3公里内10大优质学府环绕

项目1公里内，5大优质学府环绕，全龄高质教育体系为孩子一站式护航。

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项目一路之隔规划有两块九年一贯制教育用地，54班九年一贯制学校、60班九年一贯制学校，据说目前深外正在和区政府洽谈当中。

一旦落地，将和深外高中园区构建氛围更浓厚的教育圈。

据悉，光明区高级中学（集团）科育学校距项目仅约500米（百度测距）。

深圳光明区高级中学（集团）科育学校 图源：深圳光明

此外，项目自带2000平商业，北面有3000平商业规划，3公里内还有大仟里、天虹商场满足休闲娱乐所需。

再加上，步行可达龟山儿童公园(约300m)、裕湖、合水口等公园。地铁2站可地铁红花山公园

六大公园环绕的快乐就是，晨起跑步、晚上消食、周末散步探绿，都能轻松实现。

刚需三大件地铁、学校、配套，御湖境均超标配置。

毕竟龙湖从不打无准备之仗，在最初的选址上，就力求城市潜力地块和成熟的高端配套，紧邻城市文脉。

并且认为，只有“高定”的产品才能匹配稀缺的天赋板块。

02

刚需地段豪宅品质

奢境大宅将品质卷到天花板

龙湖带给光明的，正是一座奢境高定大宅！

此次御湖境落子光明核心潜力区马田板块，在刚需的地盘做豪宅品质，将品质卷到了天花板。

不仅超越了深圳人对理想人居的期待，甚至重新定义了“刚需”的门槛和标准。

光明御湖境到底有多惊艳？

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毫不夸张地说，御湖境创造了很多光明唯一、光明独有、区域首个，将独特性和尊崇感拉满。

5大主题御上会所对标“奢华酒店鼻祖”华尔道夫，匠造绅士会客厅、健身俱乐部、大隐茶室等，邂逅高奢名流生活场。

光明区唯一的繁星泳池；

光明区唯一的劳斯莱斯星空归家礼仪；

光明区唯一星级酒店归家大堂；

区域首个智能0触归家。

——项目产品信息——

【归家礼序】

①大门—登台入府：

小区大门整体以“皇冠”为造型打造。搭配汉白玉雕塑、安哥拉黑大理石、罗汉松，紫山水奢石，带给业主尊贵的第一道归家礼序。

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②庭院—引湖入院：

庭院用汉白玉打造了雕塑心湖之月，配以进口红果冬青、星光灯将水景呈现得更加灵动。Prada绿奢石打造背景墙。整体庭院景观以水、月、廊、厅交融而成，带给业主归家的第二道礼序。

③风雨连廊—鎏金游廊：

以灯带、镂空格栅顶以及御湖水纹，打造了风雨连廊，在保障无雨归家的同时，设计师通过与水借景，与光借景，与园林借景，带给业主归家的第三道礼序。

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④景观屏风—羿庭探境：

设计师通过“框景式”空间营造手法，以奢华的爱马仕灰大理石贴面，Prada绿奢石点缀格栅，形成了一道景观屏风，带给业主的第四道归家礼序。

⑤入户门厅—畔水归家：

劳斯莱斯的同款星空顶，头顶的御湖水纹再次印证奢华产品系的身份。通过刷卡或者刷脸，单元入户门自动识别业主身份开门，至此五重归家礼成。

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【项目除了精美的园林外，还有丰富的配套设施】

包括繁星泳池、龙小湖乐园、漫空间、全年龄段泛会所。

【繁星泳池】泳池入口设计了穿孔不锈钢雕塑，以三片水流捧着散落星光做出"繁星"造型，泳池池底定制繁星艺术瓷砖，拼贴成流动星河图案，同时配备水下星星灯、池壁灯，延展出无边际泳池的效果。

项目主推建面约80㎡-120㎡的精装三至四房产品，精研户型，全面升级居住体验。

尤其值得一提的是，龙湖光明·御湖境的精装，采用的是包括汉斯格雅、杜拉维特、林内（日本）、弗兰卡、GE、恩仕等全球一线品牌，于细节彰显奢宅品质。

其中，约80㎡户型做到了光明独有的1.9卫，将空间利用到极致。

光明市面上80㎡户型大多只能做到1卫，早上高峰期容易出现卫生间不够用的情况，1.9卫的设计能避免这个窘境，让居家生活更从容。

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89㎡功能齐全的三房，还包有女主人最心仪的主卧专属衣帽架，都是受到现代丁克或小家庭、三代同堂欢迎的热销户型。

106平级产品是最具性价比的产品，四房设计，享受套房主卧，拥有120平级的连续开窗面，全屋开窗面达约13.7米，极大程度保证全屋采光通透。

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120平级更享约14.7米连续开窗面，同时配置中西双厨，匹配更高阶的品位。

楼市新闻：刚刚楼市宣布几大利好：

（1）降低存款准备金率0.5%；年内择机进一步下调0.25%-0.5%；向金融市场提供长期流动性约1万亿元。

（2）下调政策利率0.25%，从1.75%调降至1.5%，同步调降存款和贷款利率，保持商业银行净息差稳定；

（3）降低存量房贷利率，平均降幅0.5%；引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近！

（4）二套房统一下调首付比例，从25%到15%，逐步统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。

（5）新出政策工具，支持资本市场发展；有股票回购增持支持再贷款。

（6）央行支持性文件的有效期延长到2026年；

这套组合拳打下来，对楼市和股市都是空前的支持。

深圳光明【龙湖御湖境】售楼处：400-166-9557售楼中心。

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